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我想问下银行房贷还款有几种方式?
答:一般有以下6种还贷方式:1、等额本息还款:这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是,它也有缺陷,由于银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。2、等额本金还款:所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。3、一次还本付息:此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。4、等额递增和等额递减:这两种还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。5、按期付息还本:贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。6、本金归还计划:贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
2020-04-16 09:08:42 -
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房贷按揭哪个银行好?如何选择住房贷款银行?
答:购房贷款银行哪个好这个需要看您公积金还是商贷,可以找中介看一下您那个地区哪家银行利率低点,每家银行都不错,现在有很多小银行,比如农商银行,贷款利率较低,也很方便,跟大银行没区别,贷款时需要提供个人资料和其他银行需要的资料。例如公积金贷款需要个人连续缴存12个月公积金,贷款时公积金账户处于正常缴存状态。商业贷款需要个人收入证明,身份证、户口本、外地户口需要暂住证和5年社保,结婚了还需要结婚证等,所以买房时建议找家中介公司具体咨询相关内容。购房贷款银行哪个好贷款买房怎么选择银行1、看银行房贷利率的优惠力度贷款额度、期限一定的情况下,房贷利率的优惠力度直接关系到你要付多少利息。现阶段,各大银行基本没有房贷利率优惠了,基本都要上浮10%~30%。不过各大银行间,还是有一定差异的。所以,买房之前,多找几家银行了解一下。2、看贷款条件、门槛利率低是一方面,重点是你要能申请下来。一般来说,银行的优质客户申请贷款时,就比较能获得较低的利率。至于优质客户,肯定就是跟贷款行业务往来较多,工作单位、收入情况都比较好的。此外,如果是二手房贷款,银行还对二手房房龄有所要求,比如房龄最长不得超过20年,有的甚至要求不能超过15年。所以说,提前问清楚贷款条件很重要,尽量选择适合自己的。3、看银行放款速度近大半年以来,银行贷款额度一直都挺紧张的。有不少网友反映,现在银行房贷放款非常慢,基本都要等上2~3个月。建议:尽量选择邮储银行或是城商行,放款就会快一些。如果选择工农建交等国有大行,放款会慢上不少的。4、看房贷调息方式央行加息的直接后果,就是房贷月供的增加,相应的总利息也会随之增加。不过一般是按年调整,次年1月1日后,房贷月供才会相应的变,不过具体方式还是要看你借款合同中的约定了。
2020-04-16 09:08:13 -
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请大伙来说说房贷能贷款多少年?
答:如何提前还房贷最划算:提前还款的目的无非就是节省利息,等额本息还款的月供是固定的,在月供中所还利息逐渐减少,本金逐渐增多,利随本清。所以,要提前还款是越早越好,一般来说,20年还款期,在最初的5-6年内提前还款可以比较明显地节省利息。
2020-04-16 09:07:01 -
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房贷最短贷几年?按揭贷款期限是越长越好还是越短越好?
答:您好,根据自身的收入而定。短期贷款可以节约利息,可以尽早的无债一身轻,但短期贷款要承担的月供较大,只适合还贷能力强的贷款人,如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款,以免影响家人的生活质量。长期贷款也有长期贷款的优势:1、能让购房者获得较大限度的购买能力;2、若在还款过程中,经济收入发生也变故,也能理智应对;3、在还款过程中,若借款人收入有所提高,有了还款能力,可以申请提前还款,从而节省房贷利息。
2020-04-16 09:06:20 -
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房贷怎么计算还月供?买房贷款还款方式有哪些?
答:一、房贷月供怎么算?1、利用公式计算①等额本金每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额②等额本息[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]2、利用房贷计算器计算利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。二、首付多点还是月供多点?收入非常稳定,又没有其他投资渠道,就多付首付,一是防止自己乱用,二是让贷款额度少点,利息少点,月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用,预留足够的钱做备用金。从利率角度考虑,如果有较好的理财渠道,可以月供多点,让余钱发挥更大的效益。除此之外还要考虑以下因素:1、计算首付能力计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为购房者一般不会住在毛坯房里。2、计算月供能力如果是贷款购房,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,因为不但要考虑贷款利率上升的可能,还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时,最好预留出一定时期的按揭款。三、哪一种还款方式更划算?对于等额本金和等额本息的选择,哪种比较好呢?这得从两个方面着手:1、两种还款的差异等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。等额本金,是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。2、两种还款方式适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本息还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
2020-04-16 09:06:00 -
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房贷转按揭办理流程如何?有什么注意事项?
答:房贷转按揭的流程一般有以下这五个步骤:(1)A银行在今年对于购房的在按揭客户的优惠利率为10%-15%。(2)B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向B银行申请贷款。(3)B银行对房产和贷款人资信等进行审核。(4)审核通过后,B银行将会出资结清用户在A银行的贷款。(5)后用户便可在B银行办理房贷业务并享受新的优惠利率。而对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供"转按"申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和"提前还款申请书"。购买方则需要备齐普通房贷的资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。可以说转按揭业务的推出是符合当时房产市场发展需要的,然而随着全国市场经济的繁荣发展(楼市、股票和基金一片大好形势),不愿放弃机会的聪明人觉察到通过转按揭业务可以募集到一定的资金,用于其他方面的的渠道,于是,假按揭行为(无真实交易的转按揭)就这样诞生了,并且发展速度很快。在新的房贷政策中,对于购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%),可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户,是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%),央行并没有明确的规定。因此,在房产市场不景气和借款人为了减少利率支出的情况下,国内某家商业银行出于吸引客户,抢占房贷市场份额的目的推出了房贷平转业务(债权转让),其实质就是为了帮助在按揭的借款人享受下浮30%的优惠利率。后,注意房贷转按揭的基本流程与申请的一些条件更能有利于你更快更方便的转换成功。准备好需要的材料,按照按流程,结合妙招,注意申请条件等,房贷转按揭并不是一件麻烦事。因此,在您需要办理房贷业务的时候,好先进行咨询或相关知识储备。做到心中有数。祝您早日办理成功。
2020-04-16 09:05:29 -
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房贷月供占收入比例的多少才合适?
答:一、关于房贷月供的问题在回答上述“房贷月供占收入多少最合适呢?”的这个问题之前,先给大家介绍一下银行对于收入和月供的要求。一般来说,月供不能超过收入的50%,比如月收入10000元,月供不能超过5000元,具体需要注意下面几个问题:1、了解购房地政策一般来说,房贷月供在很大程度上是受购房地贷款政策影响的。因为根据相关调查数据得出,全国多数银行首套房贷款都是上浮10%,其次是上浮15%。即假如贷款200万,上浮10%比基准利率月供多出600多元,上浮15%比基准利率月供要多出近千元,在房价较高的城市,利率上浮的越多,月供压力越大。因此买房前要先了解政策,计算好购房成本。2、月供也受基准利率和还款方式影响贷款买房,月供变化主要取决于基准利率变化和还款方式,先来说下基准利率。关于基准利率,遇到升息降息,银行主要有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”三种调息方式。按年调息的意思是购房人要等到次年1月1日才能调整到基准利率,比如2018年6月买房,9月加息,2019年1月1日才按照加息后的利率执行。而自然年调息的意思可用例子来说明:比如2018年6月买房,9月加息,等到2019年6月执行加息后的利率。至于固定利率则是指不管是升息还是降息,都一直按照合同中约定的固定利率执行,升息的话还好,降息就不能享受利率优惠了。另外,一般来说,还款方式主要有等额本金和等额本息两种方式。总体而言,等额本金比等额本息支付的总利息少,但等额本金前期投入较多,比较适合经济能力较强的人,等额本息每月还款额相同,适合经济条件不允许前期投入过大的人。综上可得出,购房人要根据自身需求选择适合自己的还款方式。3、做好财务长远规划另外,做好家庭财务长远规划也很重要。买房能负担多少首付、月供,都取决于购房人日常消费习惯,除了用来还房贷的部分,可以将家庭资金分为四部分:消费资金可用于日常生活开支,包括吃饭、交通等。理财资金是养成理财的好习惯,每月拿出一小部分资金用来理财,日积月累也将是一笔可观的财富。娱乐资金可用来购物、应酬、提升生活质量的钱。至于应急资金,则可预留一部分应急资金,万一家里出现紧急情况,比如家人生病什么的,能拿出来救急。总之,养成好的理财习惯,即使背负着房贷,也能过得不错。二、房贷月供占收入多少最合适呢?虽然银行规定房贷月供不超过月收入的50%,但是实际执行的时候会因家庭情况而异。也就是,房贷月供与收入比例要因家庭情况而异。对于事业刚起步的年轻人来说,收入还有很大的上升空间,即便现在觉得月供压力大,以后收入增加了就能缓解不少。因此月供控制在收入的50%比较合适,这里50%是个警戒线。对于家庭支出较多的人,比如家里有老人、孩子,且还有其他的大额支出计划,为了不影响生活质量,建议将房贷月供控制在收入的30%左右。30%是舒适线,这样可以在不超过警戒线的基础上,能根据自身情况做出调整。总之,小编觉得,买房贷款未必是越多越好,毕竟,每个购房家庭情况不同,大家最终的共同目的是,要尽可能花最少的钱买到最合适的房子,达到一个“最佳组合”状态。当然了,过度透支,你未必能承受得了,也就是说,只有适合自己的才是最好的。
2020-04-16 09:05:02 -
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和平街十三区的开发商是哪里?
答:四川蓝光和骏实业股份有限公司
2020-04-16 09:04:36 -
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一处房产,过户手续都已办好,差最后尾款没交齐,原房主想中止交易,如何处理(因是邻居,都是口头协议)
答:如果没有书面的东西。不好办你东西都放那了其实他没办法最后会给你的
2020-04-16 09:04:21 -
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中建二局家属院二手房均价是多少?
答:7000.00元/平方米
2020-04-16 09:03:58 -
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购买二手房只签合同未办理房产过户手续
答:是白字黑子你们双方自己写的字句,让后签名按手印啊还是国家正规的协议啊!要是你们自己写着玩的,可就麻烦了,打官司都不一定能要的回来房子!当时为什么买的时候不通过中介或者是直接过户呢?要不是公正书什么的是你们自己白纸黑字写的你就可以“缸”他了说你要高他看他愿不愿意惹这个麻烦事!
2020-04-16 09:03:29 -
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关于房屋买卖阴阳合同的问题
答:在二手房买卖过程中,买卖双方为了降低交易成本,逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同,真实的交易价格比较高,但这份并不提交到税务和房管部门,而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案,并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的。实践中,因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候,双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷,一方反悔,但觉得自己的理由不充分,转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉,要求确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理?如果合法,以哪份合同为准?首先,阴阳合同如果是为了逃税等非法目的,肯定是违法的,相关条款是无效的,但是双方的房屋买卖行为本身并不违法,因此房屋买卖行为还是可以有效的。基于这个认识,如果双方因阴阳合同为由发生纠纷,没有特殊情况和约定的话,以此为由是无法认定合同整体无效,或因此解除合同的。其次,存在阴阳合同的情况下,应以哪一份的效力为准?阴阳合同有的是以两份内容基本相同,但价格不同的合同形式出现的。有的是以一份低价合同,再加一份或数份以装修折价或其他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出现,在实践中认定双方的真实交易内容是关键。哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示,在合同文本中应该能体现得出来,如果体现得不清楚,可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。再次,对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理?当事人以阴阳合同为由到法院起诉,要求解除合同或确认合同无效时,往往是理直气壮,而在实践中法院往往认定双方真实的交易意思表示有效,当事人往往就无法接受,指责法院对违法行为不理不管。实际上,司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责,追回贷款应由银行来进行,这其中如构成犯罪,也应移送**机关先行立案侦查,再处理。(出于各种原因,目前实践中对于房屋交易中的逃税行为,还没听说有追究刑事责任的。)当然,按民事诉讼法的相关规定,法院在审理过程中发现违法犯罪行为,可以通知相关职能部门处理,或提出相应建议给相关主管机构。当事人自己,也可以向税务机关、银行等相关单位举报。但毕竟,从民事诉讼的角度讲,法院审理双方的房屋买卖纠纷,还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。最后,签订阴阳合同存在风险和后患,买卖双方应以谨慎对待。阴阳合同毕竟涉及违法行为,且签约后往往因各种原因引发纠纷,给买卖双方带来麻烦,因此,建议交易各方还是谨慎对待为宜。
2020-04-16 09:02:14 -
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建西苑北里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:东苑西苑是一个物业公司,物业费的收取也是一样的,多层0.72元/平米/月,电梯房1.14元/平米/月。
2020-04-16 09:01:42 -
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目前中国房价最高会是哪里呢?
答:中国房价最高的城市:是温州北京、上海、杭州的房价很高,但都是指市中心的房子,而在偏远一带的房价还不是很高。如在上海有车且不怕路途远的话还可以买到3000元/m2的房子,杭州、南京的年轻人如果买不起市中心的房子,可以住到相对偏远的萧山与江宁啊!往往交通的不便利换取的是比市中心低差一倍的房价也很值(再说小区环境也很好),大不了买一台32700元的长安奥拓。这与我国大力发展汽车工业也相辅相成。而温州是实行市场经济最早的城市,而在温州实行市场经济最早的地区是乐清市(县)、瑞安市(县)、龙湾区、永强镇,它们都比温州市区发展的早,富得也早,所以说不等温州市区的房价上涨,这些地区的房价已经高得离谱了。比方说,温州市区的房价均价在7000元/m2左右,开车出城二十公里所看到的房价也有9000元/m2的普通住宅,因此温州没有房价低于6000元/m2以下的低洼地区。可怕的是半径六十公里内没有4000元的房子,如果你备有私人游艇的话,东海洞头小岛(3000元/m2)可供你选择。而且温州的房屋结构相当不合理,1998年以后所盖的房屋建筑面积在150m2以上,更有趣的是,温州人所谓的小户型是100m2%7E120m2,想购买一套98年的房子你要付出100万元的代价。作为生活在温州大地的700百万居民并不统统是市场经济的资本家。20%的人掌握着80%的财富,而80%的人挣扎着。我这样说并不为过,在温州公开的秘密是很多人手里握着10套以上的房子。而温州的工资收入与全国相同,人均GDP全省倒数第二,所以说温州是全国房价最高的地方
2020-04-16 09:01:07 -
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榆树林二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-04-16 09:00:48 -
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购房时应注意合同上的哪些细节?
答:房时选好了价位及地段之后,就要深入目标房进行“实地侦察”了,如质量无问题,还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想,因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内,以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同,不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等,反而要注意开窗时所面对的环境(窗景)应趋利避害,趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路,将会影响休息。楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层,要考虑这样几个问题:遮挡及采光情况,生活的便利程度,家庭人口、年龄构成及健康状况,住宅楼的总层数等。一般地说,高层房子遮挡少、采光好、干扰少,尤其适合在家时间较短的中青年居住;而低层的房子上下楼方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想,特别是易潮湿,往往不被看好;而顶层因上下楼不便,且隔热、防渗漏差,供水不足等,也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下,房子最好选在总层数的1/3以上、2/3以下的那部分层次为佳。采光。可分直接采光(采光窗户直接向外开设)和间接采光(采光窗户朝向封闭式走廊)两种。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,否则将长期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向日光照射面。通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好,那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。层高。一般住宅的层高在2.8米左右,这样的层高若再加吊顶、铺厚地板,净空高度可能只有2.5%7E2.6米左右,甚至更矮,对居住者有一种压抑感,当然难言舒适。所以,挑选房子,其实际层高起码要在2.8米以上,最理想是3米。
2020-04-16 09:00:35 -
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房贷如何还划算?有哪些还款方式?
答:一、房贷怎么还款最划算1、现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。2、目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。3、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然,下个月的利息少于本月(本金变少),所以总还款额也少于本月。房贷怎么还最划算?有哪些还款方式二、有哪些还款方式1、等额本息又称为定期付息,这种还款方式是在还款期内,借款人每月偿还得本金和利息相等,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2020-04-16 09:00:02 -
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房贷如何再次贷款?再次贷款需要注意什么?
答:可以再次申请贷款买房,会执行二套房政策。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。3、抵押登记费申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时,还需支付公证费。申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。
2020-04-16 08:59:35 -
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房贷怎么计算的?买房子怎么办贷款?
答:买房子贷款怎么计算?1、个人贷款,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。2、由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。3、利用公式计算以公积金贷款为例,5年以上贷款,月利率是3.375‰。假如贷款1万元人民币,20年240期还清,则贷款人每月还款额为60.86。还款简单相加总额14606.40元。银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。银行放贷1月后,贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)。银行放贷2月后,贷款1万元就变成10000*(1+0.003375)*(1+0.003375)。20年也就是240月后,原贷款价值(本金及利息)就等于:10000*(1+0.003375)(20*12)=10000*2.2448=22448.45。可见经过20年,按3.375‰月利率,10000元贷款就滚成了22448.45。买房子贷款怎么计算?买房子怎么办贷款买房子怎么办贷款?办理贷款首先准备以下资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份;购房协议书正本;房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等,之后按照以下程序进行。1、到贷款银行提出借款申请,等待审核。2、到贷款银行签订借款合同,之后到产权部门办理贷款担保手续3、办理住房抵押保险手续4、签订还款协议和划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位。
2020-04-16 08:58:59 -
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如何算房贷月供?月收入与房贷月供的关系是什么?
答:根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
2020-04-16 08:58:33
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