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买房子时要签订购房协议,要注意什么?
答:购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是***商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:(1).签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;(2).购房者不按期付款;(3).开发商不按期交房;(4).面积变动超过约定幅度;(5).房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;(6).产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修的责任相关的文件:《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件,应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。
2020-04-16 09:47:26 -
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富力城D区二手房最新成交价是多少?
答:富力城是目前城区内最大的项目,其总建筑面积(含地上和地下)达140余万平方米,定位于CBD商务圈旁的纯居住区。精装修;容积率不超过2.7;投资1亿多元做园林,绿化率可达到50%左右,17万平方米的园林绿化,光树种就有80多种,实现“每个楼座都在园林中”的效果;投资两个多亿在社区中建北工大附中新址、芳草地小学及幼儿园;社区中将建3个会所,业主“不用到郊区去度假”;二手房源及最新信息可以去网站查询
2020-04-16 09:44:35 -
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二手房出售评估问题?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估,可以说,房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。那么,如何评估二手房的价格呢?二手房评估又需要注意哪些要素呢?二手房如何进行评估二手房价格评估既是一个市场化行为,也是一个非常专业化的房产研究行为,涉及到的因素很多,过程也比较复杂,是目前房产交易双方极其关心的问题。目前,房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法,目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
2020-04-16 09:44:10 -
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二手房出售交钱问题?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:一般正规的二手房交易包括如下几个环节:1、买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,中介根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。2、入市资格审批,卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。3、评估及考察房源详情,中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。4、签协议,验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。5、过户结算,买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算。
2020-04-16 09:43:47 -
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二手房出售价钱怎么算?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:价格是由业主定的,根据市场买卖交易法规,在不违背相关法规的情况下,自由买卖也是受保护的。对于房产,为什么有些地方过户的价格永远高于原价,有两个原因,1.房子本身就涨了,2.房管局为了防止偷税现象,规定某区的价格评估。你先去你当地问,因为如果你是真实成交的价格就很底,可能需要你亲戚和你去税务中心打免税单,证明你们确定是此价成交,无其它因素,但你再卖掉此房的个税就高了。而且如果不是真实成交低价,业主不敢去跟你面质的,怕财房两失。
2020-04-16 09:43:18 -
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二手房出售登记费多少?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
2020-04-16 09:42:35 -
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二手房出售房源哪里有?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-04-16 09:42:14 -
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二手房出售买家费用?谁知道详细说说呗。
答:1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
2020-04-16 09:41:58 -
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抵押贷款的房子能卖吗?具体要怎么操作?
答:贷款房子可以卖吗目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。有贷款的房子怎么卖原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
2020-04-16 09:41:36 -
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二手房出售成交价怎么算?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:成交价就是房屋面积乘单价就是了。二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
2020-04-16 09:40:16 -
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二手房出售违约怎么办?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:网签合同违约最多不超过合同价的20%的违约金。但是你这个是手写版的。而且时间有点久远。要考虑到房屋本身升值等综合因素。
2020-04-16 09:39:59 -
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二手房出售押金问题?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:二手房买卖加以在房地产市场中所占比例逐日增加,但是由于二手房买卖相对复杂,就出现了一些关于二手房买卖的定金纠纷,而且买卖纠纷事件发生的频率正在加大。针对这一情况,二手房购买者应该提前做足功课,提防买卖交易中的定金陷阱,提前签订定金合同或者定金条款。
2020-04-16 09:39:29 -
3个回答
二手房出售订金问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2020-04-16 09:39:02 -
5个回答
二手房出售网签问题?请问有哪位大神知道,求解答!
答:您好!购买二手房不需要网签备案,只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有:1、房屋所有权证;2、房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件);3、房屋出售方婚姻状况证明;4、房屋核档证明、测量图;5、房地产买卖契约;6、房地产买卖申请审批书;7、西安市私有房屋权属登记申请书;8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
2020-04-16 09:38:26 -
3个回答
二手房出售形式?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般可一次性付款或分期付款。和商品房、经济适用房一样,二手房也可申请商业或者公积金贷款。
2020-04-16 09:37:57 -
3个回答
二手房出售税收问题?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。2、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。3、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
2020-04-16 09:37:24 -
4个回答
二手房出售卖家税费?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:现在卖方卖房基本上是净收,是这样的话那么买卖双方税费都是由买方出。如果是这样的话,除开上面所说的费用外额外你需要缴纳的有:交易手续费:3元/平印花税:万分之五个税:1%如果土地性质为划拨地,则有土地出让金(地级*面积)还有一种是优售地:费用也是1%若房屋不到五年,有营业税:5.5%
2020-04-16 09:37:06 -
6个回答
物业管理收费时应出示什么手续
答:您好!物业工作人员收费需出具:工作证,**。如需要了解收费标准,要到物业公司去,应该都贴在墙上公示了
2020-04-16 09:35:52 -
5个回答
房子未交付,没三证,能出售吗
答:没有产证,说明还没有通过竣工验收,不能过户。
2020-04-16 09:35:38 -
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金都苑二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-04-16 09:35:02
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