二手房出售评估问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。那么，如何评估二手房的价格呢？二手房评估又需要注意哪些要素呢？二手房如何进行评估二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

1、市场因素 在不同的时期，房地产市场的状态也是不同的，而二手房在进行评估的时候也是会收到市场因素的影响的，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么银行在对二手房进行评估的时候就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。在房地产市场中，房产的供给和需求是两个非常重要的因素，二手房市场的需求不同决定房屋的价格。 2、初次购买房屋价格 银行在对二手房进行评估的时候还会参考二手房交易的时候的价格，跟根据这个价格再结合当前的房地产市场来考量，现在的房价还在不断的上涨，房屋一般是随着时间的推移在初次购买的价格增加或者下降，不同时期房价有可能上涨也有可能会下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。 3、二手房房龄 房龄太大的二手房小编就不建议大家购买了，一般超过20年房龄的二手房尽量不要买，因为有些银行不接受房龄大的二手房申请贷款，因为评估值非常的低。通常在进行二手房评估时，使用时间长的房屋，评估价格就会一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。 4、地段 在众多影响二手房评估值的因素中，二手房所处的地段是非常重要且不能遗忘的一个因素，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。银行在进行二手房评估的时候也会参考这一因素，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的。

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；业主通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。