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按揭房贷怎么算?按揭贷款计算公式是什么?
答:房子按揭贷款怎么算有两种方式:一、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息的还款方式:1、将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。4、从去年开始,建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后,各大行也悄然的跟进。今年春节后,国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度,各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准,而近期,各家银策微调,新房贷利率计算器贷款陆续出现9折甚至8.5折优惠。5、买房子按揭利息主要有两种计算方法,贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时,对按揭利息的计算有了一定的了解之后,会方便我们对按揭贷款的选择。房子按揭贷款怎么算?什么是按揭贷款?什么是按揭贷款1、按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭,受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人,在这一过程中按揭人享有的使用权。2、银行买房的贷款利率,指的是借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理的,中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。3、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配的比例,从而影响着借贷双方互相的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度有密切的联系。
2020-04-16 08:57:34 -
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农村危房改造申请流程
答:农村危房改造的主要流程是:1、农民书面申请。2、村委会评议。3、乡(镇)部门审核及房屋鉴定。4、县级审批复核并在村务公开栏公示。5、开始改造并在完成后验收。6、验收合格办理入住交接等手续。1、符合危房改造的农户家庭户主自愿书面申请,填写危房改造申请审批表,提供各种材料,并须户主签字。2、接到申请后,由村委会民主评议,将初审符合条件的农户信息进行公示,满7天后,公示无异议的,以村委会名义上报乡(镇)政府。3、乡(镇)政府接到上报后,经实地调查,组织人员上门进行房屋鉴定和核查。核查符合条件的,报县城相关建设主管部门,进行部门联审。4、按照各乡(镇)上报申请危房改造农户名单,县(市、区)建设主管部门组织人员实地复核依据危房老旧程度,确定补助对象及其补助方式和标准,并公布名单。5、农村危房改造项目竣工后,由县上相关部门参与,开展所有项目的全面检查验收,并填写验收合格报告表。省政府相关部门将组织人员进行抽查。6、农村危房改造后,经验收合格,资助对象可在相关部门的帮助下办理交接和入住手续,“农村危房改造户”标识牌会在改造房的明显位置展示,牌上会注明具体的时间。房屋对于一般人的意义就是温暖舒适的家,对于农民朋友来说更是如此,对于老化严重的老旧危房,农民朋友可以申请农村危房改造,翻新自己的家,提高整体生活质量。
2020-04-16 08:57:02 -
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住房补贴的申请流程
答:住房补贴的申请流程是:1、符合规定的职工向所在单位申请。2、单位对职工进行审核。3、确定补贴金额并报房委办审核。4、审核通过后发放住房补贴。1、个人申请:符合规定条件的职工,可以向所在单位申请,并填写《市区住房货币化分配申请审批表》。2、单位审查:收到申请后,单位审查职工家庭的住房情况,核实申请表内容,分配对象由审核情况和单位经济情况共同决定,通过审核的职工将予计算补贴金额,报市房委办审核,职工所在单位劳动工资部门负责审核职工工龄。3、市房委办审核:补贴对象的资格、额度等由市房委办根据规定进行审核。审核不通过就无法获得住房补贴了,所以材料的真实性和员工的真实情况是很重要的,不要为了骗补去伪造材料,审核流程还是很严格的。4、审核通过后发放住房补贴。房委办审核申请对象资料通过后,按照规定发放住房补贴,住房补贴的一次性发放比例为40%,另外还有工龄补贴。国家为解决职工住房问题给予购房职工住房补贴,发放住房补贴的基本形式分为一次性发放、基本补贴加一次性补贴和按月补贴三种。在当今住房压力巨大的情况下,住房补贴对于生活品质的提高有很大的帮助,所以建议符合条件的职工申请住房补贴。
2020-04-16 08:56:48 -
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公租房可以换房吗
答:公租房是可以换房的。在租户申请到公租房后,为满足租户的各类需求,如职住失衡,租客数量变化,赡养老人,子女就近上学等问题,租户可向公共租赁房屋管理局提出租住申请,然后按流程进行换房操作。公租房换房换租规定,因公租房租住者生活要进行房屋面积或地点的调整的话,可以向市公共租赁房管理局提出换租申请。换租面积必须满足标准规定的配租面积。申请换租者需要变更地点的,经审核、公示符合条件的租客,重新进入申请人轮候库参加摇号配租;同一地点申请换租面积的,审核符合条件的租户进入换租轮候库,根据公示的腾退房源情况、换租轮候顺序和相对应的户型面积依次进行换租。换租完成后,签订新的租赁合同,原承租的住房需要租客按规定腾出并退还。公租房申请租住后,当你的条件和情况发生变化时,如结婚,工作变动等,你是可以申请换房的,不过必须要经过一个流程,当办完这个流程的时候,你就能换房成功了。
2020-04-16 08:56:34 -
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写字楼是什么意思
答:写字楼是专业商务办公用的楼,不能用于住人,房产证上有明确注明的。是由办公室组成的大楼。目前写字楼分为甲级写字楼和5A级写字楼。写字楼全部是现代化风格,室内装修设计的环境很优越,设施配套齐全,交通方便,并有地上地下停车场。城市中心的写字楼往往向高层和超高层发展,集中地区形成城市的“中心商务区”。缩短了社会各方人员空间距离。写字楼原意是专用的建筑物组成的办公室大楼,后来定义进行拓展,写字楼的作用是集中进行信息收集、决策制定、文书工作处理等经济活动管理。目前写字楼分为甲级写字楼和5A级写字楼。一些带电梯的,有玻璃幕墙,特别高的写字楼都可成为甲级写字楼。但是5A级写字楼是有一定标准的。从区位、规模、建筑文化、硬件设施、软件服务等方面都是有一定的标准的。类似于酒店的五星级服务标准。
2020-04-16 08:56:20 -
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烂尾楼是什么意思
答:烂尾楼是停工一年以上的房产项目,一般是由于是开发商无法继续投资建设或者陷入债务纠纷导致的。也就是后续无法善后的,建不下去的楼盘。烂尾楼的成因多种多样,开发商在建设楼盘的过程中缺乏建设资金、楼盘项目发生了经济纠纷、开发者违法违规导致停工等。其中多半是因为资金不足导致资金链断裂,工程未完,开发商拿不出钱,银行也不愿继续提供贷款,而其他投资人也不愿意接盘此项目。或者因为建筑的楼房没有通过国家的检测,这样也是需要停工的,从而导致烂尾楼的出现。烂尾楼的品种是不受限制的,无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均会出现烂尾楼的现象。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。所以在购房前要调研清楚开发商的实力,选择大开发商,避免买到烂尾楼。
2020-04-16 08:56:06 -
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买房子房贷怎么计算的?怎么还房子贷款可以省钱?
答:应该怎么算房贷1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:(1)利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:(2)利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:(3)利息=本金×实际天数×日利率;怎么还房贷更划算一些1、现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。2、目前,银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。3、假设借款人选择等额本金还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。第1个月还:本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月,还本金还是1万元,再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。4、在等额本金还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。以上就是应该怎么算房贷?怎么还房贷更划算一些的全部内容,还在每个月按部就班还房贷的朋友们,可以把这个方法用起来,还没有买房的朋友们,可以先计算一下自己每月即将面临的房贷,选择贷款金额和贷款年限,在还房贷的同时也要让自己的生活过得不至于太差。
2020-04-16 08:55:53 -
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三丰里小区二手房均价是多少?
答:据我了解8000元左右,我觉得这个问题一般不会从别人那里得到很好的解答,其中各种因素会对加个产生不同程度影响,得自己衡量。蓝调沙龙是我比较熟悉的一个中高档小区简单介绍一下:蓝调沙龙位于通州新城核心梨园镇东总屯,东邻50万平米翠景公园和10万平米市政绿化隔离带,将是通州最出色的生态休闲娱乐主题区,向北400米是城铁八通线九棵树站,约20分钟即可到达国贸地区。更有京通快速路、京沈高速路、两广大街延长线、朝阳北路4条大道通达四方。312支线、928专线、938、938支、938支1、848、976等多条公交线路也直达社区。这里有一个比较笼统的通州各小区二手房源价格参考希望对楼主有帮助
2020-04-16 08:52:44 -
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UHN国际村物业公司是什么?物业费怎么收?
答:这是刚出的物业地址:uhn国际村uhn国际村户型:2室2厅1厨1卫物业权属:商品房建筑类型:塔楼建筑年代:2004年建筑面积:114.30平方米所在楼层:32层共33层朝向:南北产权证:有房屋状况:新粉刷装修情况:精装修空置状态:空闲配套设施:暖气,煤气,热水器,空调,上下水,管道热水,有线电视房款:145.00万元这是11月24日的UHN国际村UHN国际村UHN国际村户型:2室2厅1厨2卫物业权属:商品房建筑类型:塔楼建筑年代:2005年建筑面积:101.00平方米朝向:南产权证:有装修情况:中等装修空置状态:出租配套设施:暖气,煤气,热水器,空调,上下水,管道热水,有线电房款:155.00万元这是11月21日UHN国际村UHN国际村户型:1室1厅1厨1卫物业权属:商品房建筑类型:小高层建筑年代:2005年建筑面积:53.00平方米所在楼层:27层共32层朝向:南产权证:有装修情况:精装修房款:68.00万元这是10月23日的物业地址:UHN国际村UHN国际村户型:2室1厅1厨2卫物业权属:商品房建筑类型:塔楼建筑年代:2003年建筑面积:116.00平方米所在楼层:1层共20层朝向:东产权证:有房屋状况:装修情况:中等装修空置状态:空闲配套设施:暖气,煤气,热水器,空调,上下水,管道热水,有线电视房款:120.00万元还有什么问题就给我联系吧84650020刘先生
2020-04-16 08:52:28 -
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出租方与承租人的问题
答:租赁合同的主要内容1、出租房屋的具体位置和特点。合同应注明房屋座落的具体地点、门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。2、房屋的数量,包括房屋的幢数、间数和总面积。3、房屋的用途。4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。5、出租期限。一旦期满,出租人就得收回房屋。6、交租方式方法及交租日期。7、租赁期间的违约责任。8、其他事宜。[有下列情况之一的,房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同:(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款条件的;nbsp;(2)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;nbsp;(3)当事人协商一致的。nbsp;因变更或解除租赁合同而使一方当事人遭受损失的,除可以依法免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。]nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;房屋租赁双方签定租赁契约后,双方都要承担一定的义务,并享有一定的权利,具体包括:nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;承租方:享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权;对承租的房屋,按规定要求房产经营者进行修缮;对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权;租赁期满时,承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有:按期交纳房租;不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途;妥善保管、爱护房屋的装修及其设备;遵守国家有关房产租赁的政策和规定。nbsp;nbsp;出租方:享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利;承租人有违约行为有按照规定接触合同、终止租赁关系,收回房产并依据法规进行处理的权利;有阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有:保证承租方的合法使用权;按照合同规定的修缮范围维修房产;宣传房产有关规定。nbsp;假如您与承租人签订的合同内容不全建议如下:1、如何处理这些装修建议您提醒承租人他的装修可以拆除但必须恢复出租前原貌。水、电、暖、墙面、地面、顶棚完好。这样承租人一般不会动手拆除现有装修,因为拆需要钱恢复也需要钱。2、现在合同到期了,您不想租给他建议您按照合同法规定事先书面通知承租人,承租人享有优先承租权。比如房租涨价他是否能接受,如他不愿意接受自然您就可以如愿了。3、合同到期后您有权随时解除租赁关系,这不属于违约行为,但您解除租赁关系应提前通知承租人,给承租人合理的时间安排搬迁。4、目前没有您所提装修问题的国家法规。
2020-04-16 08:52:13 -
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日坛晶华的开发商是哪里?
答:请问您说的是哪个楼盘?建议到权威点的住房网站进行查询,这些资料都比较清楚的。
2020-04-16 08:51:47 -
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我卖二手房,已签了买卖合同。买方是贷款的,中介说买方先交总房价的25%,就让我们去
答:1、“0.该人还能从银行贷款么?”:不好说。(1)如果他找户口所在地派出所解决了身份证的问题,应当是可以贷款;(2)如果解决不了:贷不了。(3)但这事总会有一个解决办法的,他不可能让自己一辈子成为黑人。2、“1.2009年5月31日签定该合同,该购买人在多久之内不能履行合同,合同就自动失效了?该合同会不会5年10年都有效?”:(1)对方的付款期限、合同失效期和失效条件:应由你们在合同中约定。(2)如果没有约定:视为合同永远有效。(3)鉴于出现了当初无法预料的事,你可以找对方协商约定一个合同失效的期限和条件:约定条件实现、期限到达时,可以让合同失效不再履行。3、“2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定,由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?”:(1)你无权提出不卖房:因为他贷不了款并不等于他就无法支付房款:也许他可以筹款或是借款来支付房款呢?也许他能在一定期限内办好身份证、办好贷款呢?这种情况下你不卖房:就是你违约,你需要承担违约责任。(2)承担什么样的法律责任:违约责任。如果合同约定了违约金,你需要赔偿对方违约金,没有约定违约金的赔偿对方因你违约造成的实际损失。4、“从法律意义上讲,如果解除合同?我该退给该购买人多少首付款?是全款么?对方应该承担多大比例违约责任?中介承担多大违约责任?”:(1)如果约定的是“首付款”、而不是“定金”:你解除合同需要退还首付款。如果约定的是定金:你需要双倍返还(如果是通过中介的,很可能约定的是定金)。(2)不是全款,因为你也没有收到全款。(3)中介一般在介绍你们签定合同后不再负什么责任:除非你们与中介的合同中另有约定。5、“在这个过程中,我能否把这个房再次出卖?”:你卖也不是不可以,只是需要向原买方承担违约责任。
2020-04-16 08:51:03 -
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漯河巴黎都市二期、三期怎么样?具体位置在哪里?
2020-04-15 11:27:11 -
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镇江佳源巴黎都市怎么样?镇江佳源巴黎都市属于哪个区?
2020-04-15 11:26:26 -
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佳源巴黎都市1期地址在哪?佳源巴黎都市目前有没有团购活动?
2020-04-15 11:21:27 -
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嘉兴巴黎都市怎么样?嘉兴巴黎都市三期在哪?
答:实验东学区房。。
2020-04-15 11:20:03 -
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佳源巴黎都市好不好?佳源巴黎都市最新价格怎么样?
2020-04-15 11:18:56 -
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万科紫台二手房均价是多少?
答:你好:本小区的二手房成交价在32000-35000元/㎡不等,有楼层和朝向来决定价格的。
2020-04-15 10:09:21 -
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二手房出售信息网准确吗?谁知道详细说说呗。
答:应该不会很准确的,还是去实地看比较好。建议找个中介了解一下价格。
2020-04-15 10:09:06 -
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二手房出售要求?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:购买二手房过户后随时都可以进行再次销售,但是由于未满五年,再次出售是需要交纳营业税和个人所得税,而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。
2020-04-15 10:08:51
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