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万寿路乙15号院二手房均价是多少?
答:向出入的人打听呗
2020-04-16 09:18:02 -
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小区物业管理的人员配备情况
答:小区全套物业管理方案第一部分前言(省略)第二部分物业管理的整体构想与创优规划住宅社区作为建设开发有限公司“东方城市系列”的又一经典之作,以其建筑的现代风格和完美的协调性,构筑了又一具有现代生活气息的城市景观。“以人为本”不仅仅是一句口号,在东方明珠城的每一个细节都充分体现出建筑对人的关心,以她的色彩、材质、结构、尺度以及施工质量,点点滴滴、方方面面都是工程学、建筑学、文化艺术的杰作,透射出人文关怀,使业主的居住生活在舒适、便捷中体现出物业的价值。针对东方明珠城社区物业管理的整体情况,我们确立了东方明珠城住宅社区物业管理的管理构想。一、管理思想公司将凭借自己的人才优势、技术优势、文化优势、管理优势,把东方明珠城社区创造成为一个温馨家园。二、管理组织公司将建立一支年轻化、专业化,高素质、复合型的管理队伍,对东方明珠城社区实施专业化的物业管理与服务。1、多层次、多角度的激励员工,满足员工的物质和精神需求。2、主张管理者与员工之间的沟通,体现人与人之间的平等。3、关注员工自我价值的实现,使员工与公司共同发展进步。4、为员工创造公平竞争的工作氛围,实现“能者上、相形见拙者下”。5、建立培训体制,使每一个员工掌握物业基本技能,能够胜任本职岗位工作,成为合格、称职的物业服务人员。三、管理特色及创新点公司坚持“业主至上、服务第一”的宗旨,“全方位管理、多功能服务”的管理手段。1、推行首问负责制,第一个接待业主或被业主询问的公司员工,不受部门的限制,均应热情接待,解答疑问,杜绝让业主等候回音的现象。2、倾听业主的心声,在社区内设置“心连心信箱”,了解业主需求,解决业主反映的问题。3、关注业主生活质量的提高,倡导“以业主为圆心”的服务理念,我们不仅做好24小时安保服务,24小时接待服务,16小时保洁服务,管理处还将经常组织各种活动,增进物业与业主的交流,创造祥和文明的住宅社区。四、创优规划(一)、近期工作目标第一年内,业主开心入住,装修无违规现象;第二年内,创市物业管理示范住宅小区;第三年……保市优、创全国物业管理示范住宅小区;(二)、实施方案1、在公司总经理领导下,在行业主管部门指导下,专门成立由公司职能部门人员、管理处主任和其他部门负责人组成的创优领导小组,其中管理处主任为执行组长,并明确创优小组职责。2、完善各部门、各岗位的操作规程,规范日常操作。3、做好日常工作记录,注意资料的积累、整理,做好考评、资料的归档及达标申报等工作。4、由创优小组按管理处巡检制度进行日常的考核检查,公司创优指导小组做好东方明珠城社区创优的指导、监督工作。5、建立“服务明星”评比制度,明确奖惩措施,引导员工共同做好优秀社区的创建工作。第三部分管理机构设置和管理人员的配备、管理及物资的配备一、管理机构模式东方明珠城住宅城社区的物业综合管理工作,由天祥物业有限公司下属的东方明珠城管理处负责,管理处下设综服科、安保科、维修部、环境科。组织结构图二、管理人员的配备管理处定编94人,其中主任、副主任各1名,各部门负责人4人,由物业公司聘任,授权到东方明珠城住宅社区实施综合管理。接待员:2人,接待业主的来访和投诉并及时处理。文员:1人,负责社区房屋及业主的有关资料的存档工作和信息收集工作。财务:1人,负责社区的经济核算和各种费用的收缴工作。卫生清洁工:21人,负责社区的卫生清洁工作,每天清扫公共场所、绿化带及人行道、楼梯道等公共部位。绿化管理养护工:2人,负责社区内的绿化及花草树木的养护培植工作,并对业主的垂直绿化(阳台摆花)和庭院绿化进行指导。治安员:54人,负责住宅区内的治安、保卫防范、车辆管理工作,配合派出所、车管、消防等部门维护正常治安秩序,负责管理社区的停车场以及出入社区的各种车辆,维护社区的交通秩序;维修工:7人,负责社区的房屋及设施设备的维修、养护。三、管理人员的录用与考核、培训计划(一)、管理人员的录用要求分类岗位职责条件备注管理处主任全面负责社区物业管理工作大专以上文化,三年以上物业实际管理经验公司选派综服科科长负责财务、接待业主来访以及社区各项服务事业的经营、管理大专以上文化,具有管理经营能力,两年物业管理综合服务工作经验公司选派保安科科长全面负责社区安全管理和车辆管理经典
2020-04-16 09:17:38 -
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什么情况可以拒交物业费?
答:一般不可以的,除非是物业有问题,集体都没交
2020-04-16 09:17:14 -
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房价还长吗?
答:每个城市的房价都有所不同,现在一线城市的房价略有回落,二.三线城市房价还比较平稳,大连的房价现在看并没有降,但是我认为涨价的浮动不会大。
2020-04-16 09:16:57 -
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房产租赁税怎么交?
答:带上出租人身份证(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到你所在地的地税局办税服务大厅办理:1、营业税:按租赁收入依5%税率计征;2、城建税:按营业税额依7%税率计征;3、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。)4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;6、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。7、个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-2.5%之间。以上加起来,可能到了租金的20%了。
2020-04-16 09:16:34 -
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二手房出售信息中介费多少?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:个人出售房产的可不敢跟网上发布,能把发布人电话打疯了。不原意去中介,基本没啥方式找房子,因为中介找房子的速度比你快多了,早在你看到房子信息之前,业主就被中介说服,在中介登记了。
2020-04-16 09:16:15 -
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佳运园一期房子多少钱一平米?
答:有这么便宜的房子吗?佳运园(**论坛)没有110平米的两居室。现在市值在2万3到2万8一平米。仅供参考
2020-04-16 09:14:40 -
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什么叫“次新房”啊?
答:年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房,也包含入住时间较短又再上市交易的二手房现在可归结为三点:次新房1、一般是现房,房屋质量有保证,风险系数小而且房屋质量公开、一目了然;
2020-04-16 09:13:59 -
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我和老公在罗湖上班,想找个二手房,
答:象您说的这种情况,可留意布局那块,交通也便利,也有地铁口,价格也不高
2020-04-16 09:13:47 -
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中介除了收佣金还另外收按揭费,是否合理?交了能否要回来呢?
答:中介说按揭费太不专业了,如果贷款的话有个代办费500,评估费:评估值的千分之五。资质特别特别不好的,会有担保费。几千块的。一般按揭没有。没有别的费用了。
2020-04-16 09:13:26 -
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二手房交易需要多久?
答:你好:你的情况一般的看手续是否齐全。手续齐全的话15个工作日就可以过户了。里面包括,网签3个工作日,评估2-3个工作日,银行审批5-7个工作日。合计大概15-20个工作日。由于是贷款环节比较多,谁也不敢保证具体时间,我提供的时间只是手续齐的情况,不用补件。
2020-04-16 09:13:07 -
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想贷款买套房子,二手房没有产权是不能贷款的,知道的麻烦告诉下,谢谢!
答:当然可以,去房管局办理增名手续就可以了。其实也可以写一个正式的协议,三方签字,说明房屋为共有,以后有纠纷,法律也会支持的。
2020-04-16 09:12:29 -
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50岁买房,房贷能贷多少年?
答:50岁买房贷款能贷几年?50岁贷款买房的话,最长可以跟银行按揭15年,所以如果想要办理的话,最好做好还款准备,一定要有很强的还款能力。个人住房贷款申请条件:1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;5、有经办理银行认可的有效担保;6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;7、该办理银行规定的其他条件。50岁买房贷款能贷几年?买房贷款怎么贷买房贷款怎么贷?1、房屋选择。在选购房屋的时候需要咨询好开发商,大部分房屋都是可以进行贷款的,但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务,所以选择房子的时候就要问好。2、贷款申请。一旦确定要按揭房子,接下来就需要进行贷款申请了,需要填写好【按揭贷款申请书】。3、签订购房合同。银行在收到贷款者的【按揭贷款申请书】后需要进行审查,以便判定贷款者是否具备贷款的条件,审查结束后如果成功,需要贷款者和银行签订【商品房预售、购销合同】。4、签订楼宇按揭合同。购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳首付款,开发商开具购房发票,持购房发票和相关的手续到银行签订【楼宇按揭抵押贷款合同】。5、办理抵押登记。需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案,并且房屋由于是按揭购买的,还需要购买相应的保险。6、办理还款账户。贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。
2020-04-16 09:12:15 -
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想贷款买房子,银行房贷最低贷多少钱?
答:买房贷款哪个银行利息比较低1、五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的,你要问现在那个银行利率低,这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的,但是你若是某银行的VIP会员,会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万,利率是没什么“怎么算的”一说的,你问的或许是利息怎么算的吧,你连贷款多少年都没有说,这个也是无从说起的。2、你想自己跑银行按揭,有一定的难度,除非你银行有关系,有熟人。中间需要开发商做担保的,这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好,省心,有不费劲。买房贷款哪个银行利息低?买房贷款的利息是多少?买房贷款的利息是多少1、2017年中国的M2增速是8.2%,高于6.9%的GDP增速,以中国的情况,今后印钞增速仍将会超过GDP增速,这就意味着房贷利率名列前茅顶点是GDP增速,第2顶点是M2增速。2、房贷利率合理区间的顶点并不是一个固定的数字,而是要结合当时的GDP增速、印钞增速来考量,2017年印钞增速是8.2%,GDP增速是6.9%,而目前的房贷利率是5.60%左右,还处在合理水平。3、2010年后中国经济增长已经由高速降为中高速,未来GDP大概率会保持在6%-7%的水平,而印钞增速则会维持在8%-10%,也就是意味着未来几年房贷利率顶点就在上述区间内。4、美联储加息以及缩表会迫使中国央行被动加息,但是受制于国内维增长压力,未来的房贷利率上升将会是温和的,即未来几年房贷利率有上升空间,但不大可能逼近顶点。
2020-04-16 09:11:57 -
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如何计算每月房贷还款金额?公式是什么?
答:计算公式为:1、等额本息还款每月还款金额=[贷款本金X月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。例如:贷款总额:800000元还款总额:1298342元支付息款:498342元月还:¥7,213.01。2、等额本金还款每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。
2020-04-16 09:11:38 -
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有房贷后还能贷款吗?再次贷款需要注意什么?
答:有房贷还能贷款吗1、找担保公司帮忙虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。2、直接申请信用贷款所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。3、进行“组合”贷款如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。再次贷款需要注意什么1、申请人的信用记录情况,个人的信用记录情况怎么决定了个人能不能申请车贷,个人信用记录良好,就可以申请车贷,反之则不能申请车贷。2、在银行申请贷款,银行会查看申请人的还款能力。要求个人每个月按揭的还款额度不能多于当月总收入的50%。3、若申请人有资产用于抵押,例如房产,在贷款方式上就能选择抵押贷款。在贷款期限上,购车贷款不如放贷,有那么长的贷款期限。所以申请人也应该考虑选择还款方式,一般情况下,等额本息的还款方式能减轻申请人的还款压力。4、但每月要还两份贷款的压力是比较重的,所以,借款人一下要提前做好还款计划,否则若后期无法偿还贷款,贷款机构可能没收自己的房产或者自己的车产,自己的信用也会造成污点,得不偿失。
2020-04-16 09:11:20 -
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房贷月供如何计算?我想知道房贷月供计算方法有哪些啊?
答:房贷月供计算公式1、等额本息还款:本金逐渐增加计算公式:计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122、等额本金还款:利息由多及少计算公式:计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
2020-04-16 09:10:53 -
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借呗影响房贷吗?借呗对申请房贷有什么具体影响呢?
答:1、直接拒贷如果频繁的使用借呗,或借呗经常出现逾期,那房贷将会被直接拒贷。2、结清才能贷都必须还清借呗,一旦借呗贷了款,不管是个人的还是卖家的,并提供结清证明之后才可以申请房贷。3、房贷额度降低会降低房贷的额度,有部分银行发现客户有借呗之后,一般是减去借呗额度的1-5倍额度。4、上浮利息使用借呗在银行看来你是非常缺钱的,或者收入不高,那银行在审批的时候就会取消贷款利率优惠,甚至是上浮利息。
2020-04-16 09:10:33 -
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按揭房贷月供还款计算方法是什么?
答:买房贷款还款月供怎么计算?月供一般分两种:一、月均还款法(等额本息还款法)还款月数;贷款本金×月利率×(1+月利率);月均还款额=还款月数(1+月利率)-1二、等额递减还款法:即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y,贷款期数为n,贷款周期利率为i,已还至第k期,则:k期还款额,每期应还本金,每期应还利息首期还款额的计算公式:(1)第一期利息=贷款本金×贷款月利率(当放款日与还款日相同)(2)第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率当放款日与还款日不相同,首期计息天数=应还款日-上次计息日(天),即放款日到扣款日的前一天。买房贷款还款月供怎么计算?买房贷款还款方式有哪些?买房贷款还款方式有哪些?1、等额本息还款等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。2、等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率特点:将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。
2020-04-16 09:09:47 -
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等额本息提前还房贷是否合适?怎么还房贷比较划算?
答:正常来说,提前还贷越早越合适,但是有些银行规定了较高的提前还款违约金,而且银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。贷款还款有等额本金和等额本息两种方法。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。如果是部分提前还款,等额本息提前还款是比较划算的方式,等额本息+缩短年限是最节省利息的一种。
2020-04-16 09:09:22
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