房贷怎么计算还月供?买房贷款还款方式有哪些?

一、房贷月供怎么算？1、利用公式计算①等额本金每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率每月本金＝总本金／还款月数每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额②等额本息［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］2、利用房贷计算器计算利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。二、首付多点还是月供多点？收入非常稳定，又没有其他投资渠道，就多付首付，一是防止自己乱用，二是让贷款额度少点，利息少点，月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用，预留足够的钱做备用金。从利率角度考虑，如果有较好的理财渠道，可以月供多点，让余钱发挥更大的效益。除此之外还要考虑以下因素：1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为购房者一般不会住在毛坯房里。2、计算月供能力如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为不但要考虑贷款利率上升的可能，还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时，最好预留出一定时期的按揭款。三、哪一种还款方式更划算？对于等额本金和等额本息的选择，哪种比较好呢？这得从两个方面着手：1、两种还款的差异等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。2、两种还款方式适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

买房贷款还款月供怎么计算？月供一般分两种：一、月均还款法（等额本息还款法）还款月数；贷款本金×月利率×（1＋月利率）；月均还款额＝还款月数（1＋月利率）－1二、等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i，已还至第k期，则：k期还款额，每期应还本金，每期应还利息首期还款额的计算公式：（1）第一期利息＝贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）（2）第一期利息＝贷款本金×计息天数×贷款日利率当放款日与还款日不相同，首期计息天数＝应还款日－上次计息日（天），即放款日到扣款日的前一天。买房贷款还款月供怎么计算？买房贷款还款方式有哪些？买房贷款还款方式有哪些？1、等额本息还款等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（＂＾＂表示乘方）把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。2、等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。