-
4个回答
二手房过户大概要多久?有哪个专家能回答下呢?
答:全款买房,房东有贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
2020-11-16 10:32:37 -
3个回答
二手房过户贷款一般是多少?现在有什么区别吗?
答:贷款买二手房过户流程如下:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2020-11-16 10:32:26 -
3个回答
物业服务项目有哪些具体内容?
答:一般而言,物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。具体如下:1:包括住宅小区居民自己的建筑房屋和住宅小区内的所有房屋建筑的维修管理费用。2:包括住宅小区的设备,例如健身器材和儿童滑梯等娱乐设施。3:市政公用部分。例如草坪护栏,地板砖等的修建和维护。4:绿化环境。例如草坪树木的修理维护和设计等5:交通。例如路障设计,地下车库和停车位等。6:卫生。例如平时小区内环境的清理等。7:治安。保证小区内居民生活安全。
2020-11-16 10:32:15 -
3个回答
二手房过户费是根据什么来收?有人帮忙回答下吗?
答:税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
2020-11-16 10:32:03 -
3个回答
二手房过户时间咨询?有哪位能说说?
答:按下面的程序,签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2020-11-16 10:31:52 -
3个回答
二手房过户手续费是多少?我想要知道?有人回答么?
答:营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
2020-11-16 10:31:36 -
5个回答
没有产权只有居住权的房子可以买卖吗
答:你说的是使用权的房子吧,使用权的房子可以交易的没什么问题的!只要确定好上家户口迁出了就好!
2020-11-16 10:31:25 -
3个回答
雅宝城物业公司是什么?物业费怎么收?
答:然物业出一份收费明细,再按照你们之间的服务协议,哪项没达标就拒交哪项的费用,就是到法院物业也会输的,但是有一点,达标的必须交。
2020-11-16 10:31:07 -
9个回答
房价会将吗?
答:长远来看房价是不会降低的。首先国家释放资金,当大量资金无处流动的时候将会走进房市;其次,房价就和物价一样,随着人们生活水平和社会的不断发展,房价还会继续上涨(长远来说),除非再次出现金融危机或者人们生活水平倒退回以前。
2020-11-16 10:30:54 -
9个回答
房产证是我老婆,如何办理过户,改成我的?要多少线?
答:到房管局办理更名手续,收费标准是按照普通二手房收费,契税:1,普通住宅1.5%,非普通3%;2,土地性质属于划拨的要交纳1%的土地出让金,出让地则没有;3,手续费6元/平米;4,印花税千分之5;5,80元登记费,基本上就这些。这是国家规定的,可能当地**会些出入。
2020-11-16 10:24:49 -
6个回答
物业税出台对我们生活有什么影响?
答:对普通人影响不大,因为物业税的多少和几套,面积有关系,物业税具体没有出来,所以现在还不好。
2020-11-16 10:24:38 -
1个回答
郁花园二里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费:2.30元/平米·月物业公司:上海上房物业有限公司
2020-11-16 10:24:31 -
6个回答
哪些银行三方资金监管解冻时不需要客户业主到场?
答:资金监管没有期限,如果交易不成功,必须买卖双方,如果通过中介的话还有中介一起到银行才能解除
2020-11-16 10:24:20 -
5个回答
27层塔楼住几层好
答:15层左右好,不是太高,但高度又足够看风景
2020-11-16 10:24:13 -
6个回答
房屋置换是否超面积!是否需要交房产税!
答:一定要先卖再买,如果是首套就不需要交
2020-11-16 10:24:02 -
4个回答
购房发票贷款
答:全额发票在房屋验收交付以后就可以拿到,交房前产权登记部门对房屋进行面积实测,确量最终房屋总价款就可以开发票了。不管你是否贷款都可以的。虽然贷款买的房,对于房开商而言也是拿到全款的,理应开具全额不动产发票的。到时税务局也会出面清算的。
2020-11-16 10:23:48 -
3个回答
汽北小区二手房均价是多少?
答:据我了解8000元左右,我觉得这个问题一般不会从别人那里得到很好的解答,其中各种因素会对加个产生不同程度影响,得自己衡量。蓝调沙龙是我比较熟悉的一个中高档小区简单介绍一下:蓝调沙龙位于通州新城核心梨园镇东总屯,东邻50万平米翠景公园和10万平米市政绿化隔离带,将是通州最出色的生态休闲娱乐主题区,向北400米是城铁八通线九棵树站,约20分钟即可到达国贸地区。更有京通快速路、京沈高速路、两广大街延长线、朝阳北路4条大道通达四方。312支线、928专线、938、938支、938支1、848、976等多条公交线路也直达社区。这里有一个比较笼统的通州各小区二手房源价格参考希望对楼主有帮助
2020-11-16 10:23:40 -
4个回答
隆盛花园实价到什么价格了
答:横岗隆盛花园的市场均价在7000元/平--8000元/平
2020-11-16 10:23:27 -
3个回答
新房预售期几天?现在有什么规定的吗?
答:商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
2020-11-16 10:22:56 -
5个回答
什么是危房?什么样的房子算危房
答:一、关于危房认定需要满足以下条件:危房改造主要包括:C级危房的维修加固和D级危房的拆除重建。C级的宏观表征为:地基基础尚保持稳定;多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝,部分存在明显裂缝;不少部位构造的连接受到损伤,部分非承重构件严重破坏;经鉴定加固后可继续使用。D级的宏观表征为:地基基础出现损害;多数承重构件严重破坏,结构构造及连接受到严重损坏;结构整体牢固性受到威胁,局部结构濒临坍塌。危房具体鉴定由当地房产部门认定,但真正纳入危房改造范围,还需要满足改造对象认定条件。二、房屋危险性鉴定等级划分A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
2020-11-16 10:22:43
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态