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二手房报价攻略是啥意思?明白的都能说说??
答:目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
2020-11-17 10:39:15 -
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二手房报价问题?一般是通过什么来评估的?
答:一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价。
2020-11-17 10:39:03 -
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二手房报价依据是什么意思?一般是依据什么?
答:房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2020-11-17 10:38:52 -
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二手房便宜还是贵?哪个大神知道?能从哪几个方面得知?
答:二手房其实只是一个概念的问题,跟新房其别并不大。二手房只是该房产转过一次手而已,可能根本没有住过,还是毛坯。论到二手房是贵还是便宜,这个要有一定的对比的吧!!跟同类地段,同类型的新房相比价格一般会低一点但不会低太多。有的可能还会贵一点,应为建房的位置还是或多或少有差别,老一点的二手房都是城市的中心区,周边的配套设施都开始齐全,购物,小朋友读书,生活都比较方便,而新房在这些方面都有所不及。
2020-11-17 10:38:43 -
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二手房不满两年能买吗?各位能否告知本人答案?
答:可以啊当你买的时候房主必须平贷后才能卖给你如果房主不能平掉自己的贷款房子就不能买卖所以对于你而言二手房有无贷款跟你没关系掏首付直接买就行了
2020-11-17 10:38:32 -
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二手房查询网上的要如何做?具体要怎么查询的好?
答:二手房网签流程:1.二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2.操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;3.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;4.合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
2020-11-17 10:38:19 -
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永安东里二手房均价是多少?
答:中环以内要3万多,上海的房价太高了。你要查的话可以到新浪二手房、搜屋网这几个地方去查查,据说不错的。
2020-11-17 10:38:07 -
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人济山庄物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-11-17 10:37:56 -
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对物业管理公司的收费不满,可以向哪个部门投诉?
答:可以到当地物价部门投诉!物业的管理费都是要报到物价部门审核确认的!
2020-11-17 10:37:49 -
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由于经常不在家,两年没有交上物业费,现在要交齐费用,但前两年的费用也按现在的收费标准交吗?
答:不需要,但根据合同,物业费超过一定的金额,前两年的费用要交滞纳金。
2020-11-17 10:37:21 -
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房子过户由我母亲过给我父亲
答:去办公证吧,公证的法律效率高,如果你们家人关系很好也不会反悔你可以去做鉴证,鉴证便宜,几百块,但是法律效率低,看自己情况决定,如果想以劳永逸就去办公证
2020-11-17 10:37:12 -
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卖方单身未婚,过户需要单身证明吗
答:需要单身证明的。到当地民政局去办理,很简单的,但又是必须的。贷款时银行方面也需要的!
2020-11-17 10:36:57 -
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二手房过户需要什么资料?答案是什么?求解答?
答:1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证
2020-11-16 10:34:19 -
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二手房过户水电煤怎么处理?具体要怎么做才是最好的?
答:在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。5、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。
2020-11-16 10:34:09 -
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二手房过户水电煤需要多少钱?大家怎么说?有知道吗?
答:这些东西的过户就只是跑跑腿,基本上不会产生什么费用。当然,如果之前业主没有交过维修基金的话,那么就需要你自己去补交了,很多老房子没有交过维修基金,没有办法确认应该谁来交维修基金。只有现业主来缴纳了。
2020-11-16 10:33:54 -
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二手房过户买卖双方资料是什么?具体有哪些?
答:买方需要准备的资料如下:分为两种:一、单身客户需提供:①借款人的身份证/军官证/护照②借款人的私章③购房申请表原件二、已婚客户:①借款人及其配偶的身份证/军官证/护照②借款人及其配偶的私章③以家庭为单位的购房申请表原件卖方需要准备的资料:分为三种:一、单身房主:1、房主身份证/军官证/护照等有效证件2、单身证明:户口所在地民政局开具的单身证明,有效期一个月,要求有照片3、单身公证4、原件5、房主私章二、已婚房主:1、房主及配偶身份证/军官证/护照等有效证件2、结婚证原件3、房产证4、房主及配偶私章各一枚三、离异房主:1、房主身份证原件2、未再婚单身证明:户口所在地民政局开具的未再婚证明(必须对单身证明公证)3、离婚协议:必须要公证/法院判决书/离婚证房主私章房产证原件
2020-11-16 10:33:44 -
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出卖二手房要经过哪些审批?希望大家说我听听?
答:买二手房要经过的程序有:1、购房定金交给中介,签订购房意向书,然后由中介找房东洽谈价格,房东同意后中介即把定金装交给房东,房东不同意,中介退还给客户。当然,客户也完全可以要求中介把房东也约到一起,三方均在场的情况下交付定金。2、确认房东的身份一般由中介完,主要步骤有:由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档,调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称:产调),上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况,再由中介确认房东的身份证和产权证原件,上面的信息是否和产调出来的信息一致,大致就可以判断房东身份了。3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急,一定要稳,其他的就要看具体的临场发挥了。
2020-11-16 10:33:28 -
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出售二手房个人复式楼是不是要提前准备什么资料?
答:需提交的资料①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
2020-11-16 10:33:16 -
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出售二手房个人农村的房源信息?哪里能找到呢?
答:房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-11-16 10:33:04 -
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出售二手房价一般留意哪几个方面?希望详细说说?
答:居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度,要视现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。
2020-11-16 10:32:51
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