什么是危房?什么样的房子算危房
优质回答
-
一、关于危房认定需要满足以下条件:危房改造主要包括:C级危房的维修加固和D级危房的拆除重建。C级的宏观表征为:地基基础尚保持稳定;多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝,部分存在明显裂缝;不少部位构造的连接受到损伤,部分非承重构件严重破坏;经鉴定加固后可继续使用。D级的宏观表征为:地基基础出现损害;多数承重构件严重破坏,结构构造及连接受到严重损坏;结构整体牢固性受到威胁,局部结构濒临坍塌。危房具体鉴定由当地房产部门认定,但真正纳入危房改造范围,还需要满足改造对象认定条件。二、房屋危险性鉴定等级划分A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
其他回答
-
前言:为保证人民生命财产安全,我国常常对一些落后城区的居民区进行危房改造或危房拆迁征收,那么很多人会疑惑,什么样的房子算危房呢?危房拆迁征收,居民会得到什么样的安置呢?危房,即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。"危房拆迁怎么安置?关于危房拆迁的安置方式,主要是货币补偿和产权调换。不管是哪一种方式,当事人必须通过协商来获得最终满意的结果。此外,在无法进行大规模征收拆迁时,如历史文化遗迹等建筑,对于这一类的危房,通常会进行改造,申请条件如下:(一)农村危房改造以户为单位,由农户提出申请,申请人必须同时具备下列条件:1、拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;2、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;3、属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。(二)有下列情形之一的农户不能确定为补助对象:1、在本村另有安全住房的;2、住房拥挤,需要分户的;3、在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的;4、不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。根据上述文章内容,我们可知,危房征收拆迁与普通民房一样,都须经过批准、公告等程序,在与房屋拥有者进行协商后才可进行下一步的工作。不管是哪一种方式,双方都可以通过协商获得满意的结果。如果您未收到任何通知及补偿协商过程,就被通知限期搬离,那么一定是有不合法的原因在里面。您需要及时与我们联系。
-
关于对“新宁县判断危房的标准是什么”的网贴回复网友:您好,根据根据《农村住房危险性鉴定标准JGJ/T363-2014》、《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》和省住建厅下发的《王宏明主讲的农危等级鉴定培训PPT》,危房等级分为A级、B级、C级和D级,鉴定标准为:A级危房鉴定标准:地基、基础稳固;承重墙体砌筑质量良好,无裂缝、剥蚀或歪斜;木柱、梁、檩:无腐朽或虫蛀,无变形,有轻微干缩裂缝;木屋架:无虫蛀、腐朽,无变形,自身稳定性良好;混凝土柱、梁:表面无剥蚀,无裂缝、无变形;屋面:无变形,无渗水漏雨现象,椽子和瓦完好。B级危房鉴定的标准:地基有轻微不均匀沉降;承重墙体砌筑质量一般或较差;有轻微开裂或剥蚀;木柱、梁、檩:轻微腐朽或虫蛀,有轻微变形;木屋架:轻微腐朽或虫蛀;轻微变形;自身稳定性较差;混凝土柱、梁:表面轻微剥蚀或出现轻微开裂;屋面:局部轻微沉陷;较小范围渗水,椽子和瓦个别部位有损坏。C级危房的鉴定:地基有较明显不均匀沉降;承重墙砌筑质量很差,裂缝较多,剥蚀严重,纵横墙体脱闪,个别墙体歪斜;木柱、梁、檩:有明显腐朽或虫蛀;梁檩跨中明显挠曲或出现横纹裂缝;梁檩端部出现劈裂;柱身明显歪斜;柱础错位,榫卯节点有破损或有拔榫迹象;木屋架:有明显腐朽或虫蛀;下弦跨中出现横纹裂缝;端部支座移位或松动;屋架在平面内或平面外明显歪斜;榫卯节点有破损或有拔榫迹象;混凝土柱、梁:表面剥蚀严重;出现明显开裂和变形;屋面:较大范围出现沉陷;较大范围渗水;椽子和瓦有部分损坏。D级危房鉴定的标准:地基失稳,基础局部或整体塌陷;承重墙墙体严重开裂,部分严重歪斜,局部倒塌或有倒塌危险;木柱、梁、檩:严重腐朽或虫蛀;梁檩跨中出现严重横纹裂缝;柱身严重歪斜;柱础严重错位,榫卯节点失效或多处拔榫;木屋架:严重腐朽或虫蛀,下弦跨中出现严重横纹裂缝,端部支座失效,屋架在平面内或平面外严重歪斜,榫卯节点失效或多处拔榫;木屋架:严重腐朽或虫蛀,下弦跨中出现严重横纹裂缝,端部支座失效,屋架在平面内或平面外严重歪斜,榫卯节点失效或多处拔榫;混凝土柱、梁:表面剥蚀严重,钢筋外露;出现严重开裂和变形;屋面:较大范围出现塌陷;大范围渗水;椽子和瓦损坏严重。对于您提出的“房子的地基用纯裸在砌成,没有一点水泥,1,2米以上,地面没圈梁”问题,是否属危房请您对照以上鉴定标准自行判断。
-
危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级:A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房;D级——整幢危险房。危险房屋鉴定标准1引言1.1为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。1.3本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。2危险构件鉴定2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。2.2构件单位
-
鉴定标准:危险构件危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。一、构件单位1、基础(1)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;(2)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;(3)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;3、柱以一层高、一根为单位;4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;6、屋架以一榀为单位。二、地基、基础
相关问答
-
5个回答
如何申请危房改造?问问有清楚的不?
申报程序符合危房改造条件的农村户主向村委会提出申请,经乡镇农村危房改造工作领导小组审核、乡镇人民政府审批后,报县住房保障中心备案。1、户主申请。符合危房改造条件并自愿在当年完成危房改造的家庭,由户主自愿向所在村委会提出书面申请,填写农村危房改造农户申请表,并提供户口复印件、身份证复印件、危房照片(包括改造前、改造中、改造后的照片,其中要有含有户主正面肖像)等证明材料。2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后,召开村民代表会议进行评议,议定是否符合改造条件,评议结果并予以公示(公示期7天)。经评议认为符合改造条件,且公示无异议的,填写《农村危房改造农户审批表》,上报镇人民政府审核。对不符合改造条件或公示有异议的,不予申报。3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后,组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的,核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。不符合条件的,将材料退回所在地村委会,并说明原因。
2021-06-11 16:41:45 -
3个回答
申请危房改造怎么写?农村危房改建申请书怎么写?
申请书没有具体格式,但是申请书内容需要明确按照自己的实际情况书写,不得作假欺骗。申请书参考格式:农村危房改造申请书XX村民委员会:我是xx县xx镇xx村xx组村民xxx,现在住在xx组,有xx间泥房,约xx平方平,房屋至建到今以及有xx年,虽然经常维修到但是由于连续几年的风雨灾害。自xx年起房屋出现许多裂缝,下雨还会出现漏水等现象,房屋也是遥遥欲坠十分危险,危及家人生命安全,但是家中经济又十分贫困更本无法重建或者改善住房环境而我全家x人又属于低保户。先现欣闻政府的有关惠民政策,及保护人民群众的生命财产安全;所以恳请政府查明危房闲情,帮助想上级核实汇报,所以特写此申请。此致敬礼申请人:XXXX年X月X日
2021-01-07 11:17:22 -
3个回答
D级危房怎么鉴定?有何标准?d级危房如何处理?
没有特别具体的赔偿标准,得参考当地的情况。由当事人协商处理,受害人可以估算一下重建的费用,再与赔偿部门来协商决定。房屋危险性鉴定等级划分:A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。正常情况,所有危房必须由专业部门联合鉴定。一般常识是,d级危房是指土木结构房子使用10年以上可以申报危房,c级砖木结构使用15年可以申报,b级和a级得看设计使用年限,如果遇到特殊情况如地震及不可估计的其他因素影响了房屋使用,也可申请鉴定。
2020-12-11 10:19:58 -
4个回答
危房屋鉴定是哪个部门办理的呢?
可到当地危房鉴定站申请鉴定,有关部门将根据建设部2005年标准进行鉴定。具体程序如下:申请人向鉴定中心出示产权证明;双方签订委托书;鉴定中心专业人员到房屋现场进行初勘,如果房屋受损程度不高(C级),那么鉴定中心会给市民提出维修意见,如果受损程度比较高,鉴定中心将组织更加专业的勘查。对于受损相当严重的或危房(D级),鉴定中心会建议及时疏散居民,然后提出加固或危房重建的建议。正常情况下,从申请到现场初勘,会在5个工作日内完成。鉴定费用主要根据房屋用途有不同的标准,100平方米以下的住宅,初勘费是100元;若大于100平方米,每超过1平方米,费用增加0.3元。如果房屋受损严重需进一步勘查,根据勘查项目和难度另外收费。
2020-12-08 10:44:19 -
3个回答
怎么知道自己的房子是不是危房?如何鉴定危房?
房屋危险性鉴定等级划分A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
2020-10-26 15:03:55 -
3个回答
如何鉴定危房?农村危房有等级划分吗?
1危房分为整幢危房和局部危房:(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。2危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。4在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。(a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;(b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。5在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。(a)结构老化的程度;(b)周围环境的影响;(c)设计安全度的取值;(d)有损结构的人为因素;(e)危险的发展趋势。
2020-10-26 15:03:41 -
3个回答
请问谁了解商品房成危房了怎么办?
一套商品房从新房到危房的时间是没办法确定的,按照危房的定义,据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋”,因此,有可能新房刚刚造好,就因为不能保证安全成为危房,也有可能像欧洲几百年历史的建筑依然安然无恙。变成危房以后通常地方政府对业主动员搬迁安置,如果拆建,还有补偿。危房处理:1、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。2、对危房,应按危险程度、影响范围,根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。4、对危房和危险点,在查清、确认后,均应采取有效措施,确保住用安全。
2020-10-22 11:23:13 -
3个回答
危房申请书怎么写?哪位有范本呢?
xx县城建局:城关镇人民政府:民联村民委员会:我是xx县xx镇xx村三组村民xx。我家住房是于xx年购买近xx平方米的土木质结构瓦房,乞今已有100余年的历史。目前全家5口人全部挤着居住在近xx平方米的土木房。由于建造时期历史悠久,房屋质量欠佳,年长月久房屋损坏更加严重,现在房子即将倒塌。土木质墙体本身经历风雨,也已百孔千疮,岌岌可危不敢住人,现儿女长大成人。而儿子还在北京邮电大学读研。回来只好寄宿舍在亲烕家中。由于儿女读书。经济困难,暂时无法重新建房。现欣闻政府的有关惠民政策,及保护人民群众的生命财产安全,恳请村委及镇政府及时核查危房险情,帮助向上级申请给予危房改造救助为盼。特此申请
2020-10-22 11:19:55 -
3个回答
房屋倾斜多少算危房?检测费用是多少呢?
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。检查墙面、地面对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
2020-10-14 09:49:33 -
4个回答
房子多少年算危房?危房了应该怎么办?
危房和楼房多少年没有必然联系。危房的认定标准如下:整幢1、因地基、基础产生的危险,可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的。3、因屋架、檩条产生的危险,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。局部1、因地基、基础产生的危险,可能危及部分房屋,导致局部倒塌的。2、因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险,可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的。3、因屋架、檩条产生的危险,可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。4、因搁栅产生的危险,可能导致整间楼盖倒塌的。5、因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、板倒塌的。6、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。7、危险点是指单个承重构件,或围护构件,或房屋设备,处于危险状态的。
2020-10-14 09:49:05
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态