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恒大房产怎么样?恒大和碧桂园哪个楼盘好?
答:恒大很不错,五险一金包食宿,工作氛围很好,但是压力也大,不过其他几家也不会轻松吧?你有5年经验,不知道你应聘什么职位,财务或者工程方面的普通员工会在1万上下。另外这个工资是基本工资,绩效奖金和其他的各种奖金补贴都是额外的,希望对你有帮助。
2020-11-17 10:43:30 -
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房产证遗失怎么办呢?补办流程是什么?
答:房产证丢失了,首先需到房产交易中心申请内部查册,再持身份证复印件(原件核对)、遗失报告到登记窗开具《登报证明》。然后在当地的报纸上刊登遗失说明,持报纸原件到档案馆办理调档手续,调测绘图后再晒图。登报1个月后,备齐登报报纸原件(整张报纸),身份证复印件(原件核对),测绘图到房管局办理遗失登记。所需时间一共约3个月。房产证遗失补办手续补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为:(1)由房屋产权人写一份申请书,写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。(2)产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信,在当地报刊上刊登遗失声明。(3)声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括:a.遗失证件找到后交回;b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口雹图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。房产证遗失补办流程:若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。房产证遗失登记所需资料:1.房地产登记申请表;2.登报报纸(整张报纸);3.遗失具结报告;4.营业凭证(单位需提供);5.申请人的身份证明或法人资格证明;6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;7.委托书。房产证遗失登记的大致步骤1.内部查册(约7个工作日);2.持申请人身份证复印件(原件核对)、遗失具结报告(业主自己写)、房地产登记申请表,到登记窗口开具《灭失证明》(即登报证明);3.登报一天(本地日报);4.凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(约7个工作日);5.凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(约3个工作日);6.登报1个月后持报纸原件、测绘图到房管局办理遗失登记手续(30个工作日后);7.取证(缴交证照印花税)。
2020-11-17 10:43:17 -
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房产证遗失怎么办?房产证遗失登记有哪些步骤?
答:房产证丢失了,首先需到房产交易中心申请内部查册,再持身份证复印件(原件核对)、遗失报告到登记窗开具《登报证明》。然后在当地的报纸上刊登遗失说明,持报纸原件到档案馆办理调档手续,调测绘图后再晒图。登报1个月后,备齐登报报纸原件(整张报纸),身份证复印件(原件核对),测绘图到房管局办理遗失登记。所需时间一共约3个月。房产证遗失补办手续补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为:(1)由房屋产权人写一份申请书,写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。(2)产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信,在当地报刊上刊登遗失声明。(3)声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括:a.遗失证件找到后交回;b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口雹图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。房产证遗失补办流程:若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。房产证遗失登记所需资料:1.房地产登记申请表;2.登报报纸(整张报纸);3.遗失具结报告;4.营业凭证(单位需提供);5.申请人的身份证明或法人资格证明;6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;7.委托书。房产证遗失登记的大致步骤1.内部查册(约7个工作日);2.持申请人身份证复印件(原件核对)、遗失具结报告(业主自己写)、房地产登记申请表,到登记窗口开具《灭失证明》(即登报证明);3.登报一天(本地日报);4.凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(约7个工作日);5.凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(约3个工作日);6.登报1个月后持报纸原件、测绘图到房管局办理遗失登记手续(30个工作日后);7.取证(缴交证照印花税)。
2020-11-17 10:43:05 -
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二手房购房合同怎么写?二手房购房合同注意事项有哪些?
答:大多数购房者购买二手房都是通过中介来进行的,那么如果在看房后买卖双方确定了二手房交易意愿的话,那么就可以签约认购交付定金了。但是二手房买卖合同的签订是有技巧的,签订二手房合同可不能草率行事。下面小编就为大家整理了二手房买卖合同签约的注意事项,希望能帮助各位购房者看懂购房合同,保障二手房交易的安全。二手房签约的注意事项:一、房屋的基本情况二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。二、房屋面积合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。三、房产过户和税费合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。四、房款的支付方式和时间房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。五、交房时间二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。六、合同变更二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。七、责任约定合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。
2020-11-17 10:42:50 -
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购房合同怎么写?购房合同里到底写了些什么?
答:不知道你在签订购房合同时有没有认真阅读合同中的条款呢?是否知道购房合同都包含着哪些内容呢?要知道购房合同是很重要的凭证,如果你之前并没有注意到,那现在还是跟着小编来看看购房合同都有哪些内容吧。1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的所有权、使用权。3、付款方式及期限房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的发票、收据。4、面积确认及面积差异处理面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。5、违约责任和违约金合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,最好不要超过1个月,约定出卖人逾期交房违约金越高越好。6、房屋交接事项房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。7、规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响,设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。8、争议解决方式合同中最好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,最好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
2020-11-17 10:42:37 -
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绿地新都会的位置在哪儿?绿地新都会交通方便吗?
答:距离小区大门十几米就是公交站。通往渝中区方向的有144、881路;通往沙坪坝方向的有116、230、231、261、245路;通往龙头寺方向的有110、245路;除了公车之外,这里还有滚动发车的小巴,通往大石坝附近的地方。
2020-11-17 10:42:12 -
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时尚新居二手房房价
答:14000--15000元/平方米
2020-11-17 10:42:00 -
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一手契税与二手契税
答:是的必须交但是交得多少不一样面积144平米以上和二套购房是一样的房价的4%面积144平米以下90平米以上是2%90平米以下是1%
2020-11-17 10:41:47 -
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购买者在二手房交易中,应该如何查询二手房产权状况?
答:“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
2020-11-17 10:41:34 -
3个回答
从中介买二手房子的困惑。
答:1,找个大型有资质的中介绝对比自己折腾强,不过中介费比较贵;2,自己办首先要去房产交易中心,还要贷款的话也要自己去银行申请3,按建筑面积小于90平米首次购房1%交4,5,专业,一切行为都留下书面东西6。不可以,被中介发现有吃官司的风险7,户口本一定要带在身边房子,贷款,才好操作8,自己买好房后自己搞定
2020-11-17 10:41:22 -
9个回答
买二手房流程是怎样?应注意什么问题?
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
2020-11-17 10:41:10 -
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村落二手房价格一般是多少?是否比城市的便宜?
答:你好像问过这方面的问题。1、基本面:宏观形势继续向好,城市化进程、城市居民生活水平都在继续提高,住宅需求量继续保持旺盛的同时,非住宅需求量也大量增加。2、技术面:房地产发展借助前几年的发展势头,将继续往前冲,但是受宏观调控的影响,房价上涨的速度会逐步降低。3、政策面:政府从来没有说要房价降下来,而是要稳定房价。什么是稳定?不上涨是稳定,上涨幅度小也是稳定。
2020-11-17 10:40:56 -
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二手房产拆迁还能过户吗?其中需要注意什么?
答:要拆迁的房子不能过户。《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。
2020-11-17 10:40:45 -
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二手房差价是怎么计算的?都是中介赚得多吗?
答:二手房的差价=卖出合同价-买入价(取得价)-应扣除的费用。从上面公式可以看明白,差价是卖出价格减去买入价格,然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收,然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。
2020-11-17 10:40:34 -
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二手房拆旧价格是什么意思?具体是怎么算计的?
答:拆旧不会太贵的,因为有废品可以卖,基本上可以够人工费,就算不够,也差不了多少
2020-11-17 10:40:23 -
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二手房过户资料买卖双方的分别有哪些?
答:(1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;(3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;(4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;(6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
2020-11-17 10:40:13 -
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二手房还可以再卖吗?希望有知道情况的说来听听?
答:可以再卖,但是必须下产权证之后,未满五年卖不上价因为要交营业税和契税,满五年要好卖一些。
2020-11-17 10:40:01 -
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二手房行业未来如何发展?今年的趋势如何?
答:房产未来5年内都看涨,目前处于国家强势调控初期,现在出手的价格我认为比3~5年后会低很多,也就是说,你再免费住上几年后再出手还会有钱赚,何必不先住着再说呢,急需用钱另说
2020-11-17 10:39:48 -
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二手房搬家要注意什么?是否要选好日子呢?
答:二手房搬家时可以注意以下几个方面:1、可以挑选适宜搬家的日子。2、准备好打包的物品:(1)易碎的物品、贵重家电等在装箱时,箱外应有明显标示并告知服务人员,同时在打包时尽量用碎布、报纸和塑料泡沫等将箱内的空隙填满,以免搬运过程中因受晃动、撞击而受损。(2)贵重物品,如金银珠宝、货币、有价证券、证件、重要文件资料和古董等,要随身携带。(3)家具内部需要清空、固定、上锁。(4)抽屉、橱柜、冰箱和洗衣机等的内部清空。防止因太重而不便搬运,同时防止家具本身内部物品晃动、撞击而受损。(5)家具、橱柜拆卸完毕,应放置在易于搬动的地方,此外抽屉、柜门等容易滑动的部分,好事先用胶带粘贴固定或先上锁。
2020-11-17 10:39:38 -
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二手房报价是多少?现在一般都是什么价位?
答:现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。
2020-11-17 10:39:25
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