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房贷可以改年限吗?房贷的还款方式和期限可以改动吗?能改几次呢?
答:房贷放款后可以更改年限,需要符合必须交满一年一、一般,贷款年限还不能轻易更改的,但是购房人可以选择申请部分提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:1、是缩短还款期限,月还款额不变2、是减少还款额,还款时间不变二、缩短还款时间相对更能节省利息,但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式。从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求,有的则没有,大家在签订贷款合同的时候,如果以后打算缩短还贷年限,最好咨询一下银行,了解相关规定,根据自己的实际情况做出选择,免得以后麻烦。1、而房贷还款方式一般来说,是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同,不好变更。不过也有一些银行支持更改还款方式,不过办理的手续比较繁琐。2、虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便,不过若个人现在有一定的存款,有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷,可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。三、房贷年限改短后,会出现两种情况。1、一次性偿还部分的欠款,以此来缩短自己的房贷年限。2、增加自己以后每个月的月供金额,缩短自己的房贷年限。经过这两种方式,都可以达到缩短房贷年限,减少我们的利息支出。四、备注:需要提醒借款人的是,不同的银行或者是另外的贷款机构,对缩短房贷年限申请要求不同。例如有的银行规定,只有按时足额还款一年的朋友,才能申请缩短房贷年限。
2020-11-13 14:25:38 -
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有贷款的房子可以加名字吗?房子贷款未还清房产证怎么加名字?
答:房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续,房产证加名字手续如下:房产证加名可分为三种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
2020-11-13 14:25:25 -
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楼间距怎么算?各位了解情况吗?
答:按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。
2020-11-13 14:25:07 -
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征信不好怎么贷款买房?怎么样才能贷得到?
答:1,夫妻有一个人信用记录不好,银行,是不会给贷款的。2,夫妻婚后房产是夫妻共有财产,在办理感激额贷款的时候,是需要提供夫妻双方的收入证明和个人征信的。所以一方个人征信不良的情况下是会对另一方造成不良影响的,所以夫妻俩只能采用换名字或者是一次性付款才可以继续按揭购房的。
2020-11-13 14:24:52 -
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土地使用证一人一本吗?土地可以抵押贷款吗?
答:可以。指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证,维护财产的合法性和有效性。
2020-11-13 14:24:32 -
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新房如何去甲醛?去除甲醛最有效的方法是什么?
答:甲醛去除方法:一、活性炭吸附法清除甲醛危害活性炭是国际公认的吸毒能手,活性炭利用活性炭的物理作用除臭,去毒;无任何化学添加剂,对人身无影响。每屋放两至三碟,72小时可基本除尽室内异味。中低度污染可选此法,也可选此法与其它化学法综合使用,综合治理效果更佳。二、通风法去除甲醛危害通过室内空气的流通,可以降低室内空气中有害物质的含量,从而减少此类物质对人体的危害。冬天,人们常常紧闭门窗,室内外空气不能流通,不仅室内空气中甲醛的含量会增加,氡气也会不断积累,甚至达到很高的浓度。三、土招清除甲醛危害300克红茶泡热茶两脸盆水,放入居室中,并开窗透气,48小时内室内甲醛含量将下降90%以上,刺激性气味基本消除。四、植物除味法清除甲醛危害中低度污染可选择植物去污:一般室内环境污染在轻度和中度污染、污染值在国家标准3倍以下的环境,采用植物净化能达到比较好的效果。根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物。一般情况下,10平方米左右的房间,1.5米高的植物放两盆比较合适。五、光触媒分解法光触媒中的催化剂在光的刺激下,与空气中的氧气与水分生成负离子和氢氧自由基,能氧化并分解各种有机污染物和无机污染物,并最终降解为二氧化碳、水和相应的酸的等无害物质,从而达到分解污染物、净化空气的作用。
2020-11-13 14:24:18 -
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精装修的房子怎么样?值不值得买?
答:精装修的楼盘最好是买现房,这样可以亲自去房子里观察。如果买期房风险比较大,毕竟眼见为实。有些人买精装修楼盘喜欢认开发商,觉得大开发商的质量会好一些。其实并非如此,在中国这样的房产环境中,天下乌鸦一般黑,房产开发里官商勾结很严重,越大的开发商越严重。而且大开发商势力强,万一以后出现出现纠纷,购房者维权难度更大。所以还是建议精装买现房。看房的时候多注意细节,比如地板缝隙,水电走线,门窗等。还有就是要看厨房和卫浴使用的品牌,科勒、摩恩之类就属于比较好的牌子了。
2020-11-13 14:22:59 -
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购房发票有多重要?购房发票丢失怎么补办?
答:办理产权证是必须要发票的,如果购房发票丢了,可以拿着购房合同去找房开商,开发商那儿有购房发票的底根,然后请开发商在当地的市级以上的报纸上登一则遗失并声明作废的广告,再由开发商派业务人员到当地税务局补开发票即可。购房发票是指购销商品,提供或者接受劳务和其他经营活动中,开具、收取的收付凭证。购房合同及购房发票的作用主要在:明确买房双方义务,保障合法权益。
2020-11-13 14:22:26 -
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购房合同补充条款
答:对付开发商不合理补充条款的几招,给购房者参考:1.购房者如遭遇贷款政策变化而不能获得银行贷款的,购房者须以其他支付方式完成支付,否则即视为违约;这一条要坚决抵制,政策是谁也无法预料的,政策的变化责任不能一律推到购房者身上,给购房者造成损失。或要求写上政策变化属于不可抗力或情势变更,合同自行终止。2.因购房者个人资信原因,或不能提供相关资信文件,导致不能放款的,购房者须以其他支付方式完成支付,否则即视为违约;购房者可以要求开发商在签订合同前,对购房者进行资信调查,确定无资信问题,不影响贷款后再签订合同。3.银行同意放款,但贷款额度低于申请额度的,购房者须补足余款,或以其他支付方式完成支付,否则即视为违约;4.银行要求提高首付比例的,购房者需在15天内补足余款,否则即视为违约;购房者要坚持合同中这样写:如果是政策原因导致的首付提高,购房者无力承担的,购房者可以要求解除合同,并不承担违约责任。5.银行要求提高利率水平的,购房者须按要求履行,或以其他支付方式完成支付,否则即视为违约;购房者要坚持合同中这样写:如果是政策原因导致的利率提高(加息除外),购房者无力承担的,购房者可以要求解除合同,并不承担违约责任。6.经银行审核后,要求增加资信文件的,购房者须在7天内提供给银行,否则即视为违约;这一条应该可以写,向银行提供资信文件,是购房者的责任。7.购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的,购房者须在15天内转为商业按揭,或以其他支付方式完成支付,否则即视为违约。这一条要坚决抵制,公积金政策是购房者也无法预料的,公积金政策的变化导致合同无法执行的责任不能一律推到购房者身上,给购房者造成损失。
2020-11-13 14:22:08 -
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房产证日期是以缴纳契税完税的时间为准吗?
答:以房产证上的时间和契税缴纳的时间,按照“孰前原则”确认。意思就是,房产证和契税缴纳的时间,哪个在前,就以哪个为准。
2020-11-13 14:21:48 -
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地板漏水到下一层有没有开发商的责任?
答:你好!要是你在装修的时候没有动过开发商的建筑开发商就又很大的责任。
2020-11-13 14:21:20 -
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北广家园二手房均价是多少?
答:3.5万左右,除了正常要交给国家的税费,没有什么额外费用。
2020-11-13 14:21:09 -
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我想在长宁区江苏路附近买一套二手房,不知道那里价格怎么样
答:目前均价18000左右
2020-11-13 14:21:00 -
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西果园小区的开发商是哪里?
答:共计4个开发商,具体其他的我就不太清楚了
2020-11-13 14:20:42 -
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大旸楼物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-11-13 14:20:31 -
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房屋契税在哪里交?具体带些什么?需要哪些资料?
答:根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。办理房产契税所需的材料:1、所购房子是新房的话,购房者只需要准备身份证原件和复印件;购房合同原件和复印件;支付房款发票或收据原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话,购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件;买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;原房产证原件和复印件。
2020-11-13 14:20:21 -
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如何查询预售许可证?各位能否帮我想想?
答:决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》,否则你的权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的,取得了该证开发商才能合法销售,同时也说明,该楼盘已交完全部土地使用权出让金,项目投入资金也达到了总投资的25%,并取得了《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。但现在一些开发商为了尽快回笼资金,经常在没有取得预售许可证的情况下提前销售,让购房者购买没有保障的住房。
2020-11-13 14:20:11 -
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新房办房产证需要交哪些费用?办理流程是什么?
答:新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小。一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收。三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
2020-11-13 14:19:54 -
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贷款的房子有房产证吗?能不能拿到房产证原件啊?
答:现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
2020-11-13 14:19:42 -
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买房可以写小孩的名字吗?孩子还未成年可以吗?
答:父母作为共同还款人可以的按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定:只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的,这是银行规定的贷款年龄要求。另外,按照法律规定,未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理,因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约(或买卖契约)及产权证写上子女的名字,然后向银行申请贷款。为此银行要求(1)预售契约(或买卖契约)必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名;(2)由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请;(3)办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。当您签署了购房契约,并准备了上述银行要求的文件以后,才可以通过律师的贷款资格审查,向银行申请贷款。综上所述,单纯以未成年子女的名义买房,是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为买房人,由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺,并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,才能申请到银行贷款。
2020-11-13 14:19:28
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