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二手房按揭卖方风险有哪些?具体要如何防止的呢?
答:二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
2020-11-18 10:00:37 -
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二手房出售便宜房是啥意思?会不会真的比一般的便宜?
答:二手房也不便宜啊!如果你见到特别便宜的二手房在出售,那一定是个大陷阱!二手房和新房之间有价差,这是肯定的,因为小区环境、绿化、物业、户型都比不上新小区,但是老小区的二手房,一般位置、配套、交通等都比较好,所以价格不会太低的。只是二手房有折旧,加上年头长的房子银行不给贷款,所以偏低些。要是价格差别很大,选择实惠的二手房是首选
2020-11-18 10:00:25 -
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潘家园东里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-11-18 10:00:07 -
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合同签署中,物业地址一栏应当如何填写?
答:按房本上的地址一字不差的全超下来就行了
2020-11-18 09:59:59 -
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请教:什么是土地出让金制度?
答:什么是土地出让金制度什么是土地出让金?土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记。那么又如何定义出让地价?土地价格,它的内涵是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和,其权利特征是出让土地使用权。土地出让金和出让地价的区别在哪?两者均属价格范畴,都应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转,不同的政府行业政策,不同的土地利用状况下,土地价格的称谓有所不同,有时称土地出让金,有时称出让地价。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素,它可称出让地价,又可称纯土地出让金或净土地出让金,即部分出让地价。而出让地价,它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款,又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。它不受政策因素的影响,也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以,在土地一级市场中,土地出让金既有政策价又有市场价;在土地二、三级市场中,出让地价是完全的市场价。土地出让金的出让金数额计算方法如下:一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
2020-11-18 09:59:45 -
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新的拆迁房,这次下雨房子漏水,找物业,物业又推到开发商,碰到这种事我们应该怎么办?
答:租房子的时候有没有签合同,期限是多少!只要在期限之内房东这样的要求是无理的!
2020-11-18 09:59:28 -
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房价提高需要什么前提呢?希望各位能给我说说?
答:通俗地说,就是经济在高速发展阶段,资产的价格上升幅度一定比正常工资水平来得快,而租金应该是工资水平中的再分配。为什么房价下不来,因为很多买房者在相当长的时间内,预期目前的高速经济发展还会存在很长时间(这个预期起码在10年以上),相应资产的价格还会大涨。而与发达国家目前的房价水平来衡量,当前我们的房价还不是太高。这就是房价降不下来的原因,因为购房者是在购买这个预期,而不是在购买当前的投资回报率。
2020-11-18 09:59:17 -
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房价下降在今年内会出现吗?有谁能回答我,谢谢哈!
答:你好像问过这方面的问题。1、基本面:宏观形势继续向好,城市化进程、城市居民生活水平都在继续提高,住宅需求量继续保持旺盛的同时,非住宅需求量也大量增加。2、技术面:房地产发展借助前几年的发展势头,将继续往前冲,但是受宏观调控的影响,房价上涨的速度会逐步降低。3、政策面:政府从来没有说要房价降下来,而是要稳定房价。什么是稳定?不上涨是稳定,上涨幅度小也是稳定。
2020-11-18 09:59:08 -
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房价预测是多少?现在的价位有什么不一样?
答:大城市的房价还有一段上涨空间。中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。
2020-11-18 09:58:58 -
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洋房房价多少?请问有哪位大神可以解释下?
答:房价受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。不仅不同的房地产有不同的效用,而且即使同宗房地产,由于所处地段、房型、楼层、朝向等的区别,也具有不同的使用价值,这就直接决定了它们之间的价格差异。再者房地产又是超耐用商品,使用时间特别长,未来的供求变动对价格变动趋势会产生相当大的影响。购房者投资置业,总是希望所购置的房地产能保值增值,因此,在购房时不只是考虑当前,而是更多地考虑未来的房地产发展趋势,因而价格预期的心理因素,就成为影响房价长期走势的一个不可忽视的因素。
2020-11-18 09:58:47 -
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房价一平米多少在市区里面?有哪个网友能告知一二?
答:以绝对标准(世界币值换算)而言,不高;以相对标准(当地人均收入)而言,天价。以纽约的曼哈顿为例,平均每个月房租是4,000美元(大约人民币2.5-2.6万元)。至於2013年房屋的平均售价,大约是150万美元(约为人民币970万元)。经过近百年变化与管理,曼哈顿的房价是相对稳定的。
2020-11-18 09:58:37 -
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房价多少钱?在未来会有怎么样的变化呢?
答:由于房地产本身空间的固定性和不可移动性,不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用,而是一种权利关系的转移,因而房价实质上是权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利,这种权利体系称为“权利束”,即房地产权利是由一束权利组成的,房地产所有权是最完全、最充分的权利,由此派生出租赁权、抵押权、典当权。同时,又由于房地产使用价值的多样性,对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的,相应所需要的权利也就不一定相同,因而可以分享同一房地产的不同权利,这就形成不同权利价格,例如所有权价格、租赁权价格等等。
2020-11-18 09:58:25 -
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签订购房合同因注意哪些事项
答:1、确认已经全面了解了房子的详细信息,包括周边和内部。2、注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。3、注意该房屋产权权属是否清晰,是否受到权利限制,是否有抵押?哪家银行?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用还是商用?4、如果有车位或者含有家具的,一定要在合同中详细注明。5、特别注意:付款时间、付款金额、过户时间、物业押金等。6、如果确定无误,尽快签字确认。
2020-11-18 09:58:02 -
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一般来说房贷占收入的多少合适?
答:一、简单来说就是三条线第一条线:25%以内这是一个比较舒适的范围,适合准备要二胎,或者已经有二胎的情况。因为在这种情况下,教育等支出会比较大,控制在25%以内不会对其它的支出有影响。第二条线:30%到45%这个区间是一个比较稳定的范围,比较适合像未婚、已婚没有孩子、或者是比较年轻且未来的收入升职空间比较大的朋友们,可以控制在这个范围。当然了,还要根据自己的实际情况来看,比较年轻的朋友可以控制在45%,年龄稍微大一点的朋友可以控制在30%。第三条线:50%如果我们的房贷超过50%,风险系数就会比较大一些了。因为此时的家庭资产就有点脆弱了,虽然很多朋友要比50%高很多。其实,银行的那条线也是锁定在50%,贷款的时候银行会让借款人填收入,就是要看你的还款能力。不过,很多朋友把这个填的很高,因为银行基本的控制标准是每个月还款额要少于收入的一半。三条线大家可以参考,可以根据自己的实际情况来看,但还是建议大家尽量不要把自己整的紧巴巴的,那样压力会很大的!二、贷款买房月供占收入的多少合适?综合上述可分析得出:1、年龄在25至30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的30%-45%。2、年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。总之,小编想要说的就是:你有多少的钱就按照你的钱去购买相应的房子,千万别明明没有充足的钱而勉强自己去购买不相应的房子,一旦压力过大而导致生活质量变差,是得不偿失的。毕竟人活着不是为了房子。
2020-11-18 09:57:49 -
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有谁知道绿化率是什么意思?
答:绿化率是什么意思?项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
2020-11-18 09:57:37 -
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住宅房能办营业执照吗?
答:小区住房能办营业执照。对于经营场所的要求,以自有场所作为经营场所的,应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的,应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;无法提交经营场所产权证明的,可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房产作为住所的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。将住宅改变为经营性用房的,属城镇房屋的,还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的,提交当地政府规定的相关证明。
2020-11-18 09:57:25 -
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朋友进新房送什么好?
答:1、新居入伙怎么可以少的了花,庆祝朋友乔迁新居,鲜花是最中性的礼物,既不失品位又能为主人家增添喜气;2、送日用品,可以为朋友家里添置些生活用品,像餐具、茶杯、抱枕、喷洒剂等,还可以送挂壁式音响,都是很不错的选择哦;3、还可以送一些特别的礼物,像定制的水晶摆件,还有炭雕之类的摆件,都是很有意义的礼物哦!4、还可以送食品,像酒,送酒可以选择一两瓶葡萄酒或一瓶香槟酒,在喜宴上即可饮用。祝你朋友财源滚滚,步步高升,事事顺心,新房新气象
2020-11-18 09:57:13 -
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怎么让开发商退定金?
答:目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了蓉定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?定金的法律规定到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
2020-11-18 09:56:49 -
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高层设备层一般在几层?
答:设备层在高层楼房第几层?1、设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。2、当建筑物层数较多时,设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等,如果隔音、减振措施不好,靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。
2020-11-18 09:56:37 -
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地板三层实木和多层实木哪个好?
答:三层实木与多层实木区别1、厚度差别。三层实木复合的面层至少是3个毫米厚,多层基本是0.6-1.5毫米厚,三层的面层多可以等于多层地板面层的五倍。在家居界有这样一句话“一成板三成料”,就是我们看到的成品的东西,比如一件家具重一百斤的话,那么他所消耗的原料木材就很有可能是三百斤,成品的稍微差别反映到原料上就是很大的差别。作为三层实木复合地板,做成的成品地板的面层是3毫米-4毫米厚,看上去比多层的面层多一点点,但是作为基础原料来说,原料的消耗量就要更多。可以肯定的讲,三层实木复合的面层至少比多层实木复合面层厚50%。2、工艺差别。工艺的差别比较专业,三层实木复合地板的面层由于至少3个厚所以都是锯切材,而多层实木复合地板面层基本都是旋切材。三层实木和多层实木哪个好——三层实木优势1、三层实木板的原材料,相比多层实木更需要进行多次加工生产,板材的生产工序较为繁琐。产品的芯板通过无数个细小的木条拼接而成,木条之间,需要预留一定大小的缝隙。防止木材由于天气原因,热胀冷缩而引起变形。因此,三层实木板材在市面上没有成品首次,需要特别定制,技术要求也非常高。2、在不同材质实木地板的生产,板材之间需要通过专用胶水黏贴来进行连接,多层实木地板,由于层数比较多,所用的胶水含量比较多,环保性能相比三层实木材质略差些。同时国内生产的三层实木地板,专门出口国外家居市场,国外的建材生产环保要求更高,所以可见三层实木板的环保优势。3、三层实木板的大小规格,厚度比较厚,至少3毫米。保障了产品在家居使用久后,地板保养翻新时,板材的芯板不会外露出来。如果是引进国外的生产工艺和技术,所生产的实木三层板都是国际化的板材品质。
2020-11-18 09:56:22
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