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尾盘是什么意思谁能解释下?
答:尾盘房:就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子,而剩下的这30%房子就是尾盘房。当然能买,只要分清楚他的利弊。好处就是:性价比高,价格会较低(为了实现清盘房子优惠力度会比较大)弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。解决方法:可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的
2020-11-18 09:56:05 -
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有谁知道首套房证明怎么开?
答:首套房证明怎么开呢?一定要关注这些问题。预约号的时候,一定要携带好以下的材料:本人(夫妻之间谁到场就要拿谁的身份证的原件、复印件的预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的必须要本人到场,不可以代办,代办的时候还需持委托《公证书》);本人的身份证原件以及身份证复印件一份。首套房证明怎么开还需要注意,查询的时候一定奥携带好以下的材料。身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方(含单身)原件、复印件一份;户口簿:男方(含单身)主页还有本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页还有本人页原件、复印件一份。首套房证明怎么开还需要注意,集体户的一定要开户籍的证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的必须要户口原件还有复印件一份,结婚证的原件还有复印件一份;单身,丧偶、离婚、未婚需要户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。首套房证明怎么开还需要注意,一定要查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人是不可以代办的,夫妻双方来一人就可以完成办理工作了。查询完毕之后还要进行缴费盖章,这样就可以办好相关的手续了。首套房证明怎么开,无房证明一般可以在工作的单位、居委会还有村委会开,备案的证明书。首套房证明怎么开需要注意,买房是我们人生中难得的重大事件之一,购买首套房既然可以为我们购房贷款获取更多的优惠,那么开具首套房证明又是其中必不可少的前提条件。因此,了解清楚首套房证明的开具流程还有一些所需的资料便是势在必行的,也是为我们的购房事宜省去不少麻烦的。首套房证明怎么开的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。
2020-11-18 09:55:52 -
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小额贷款影响房贷吗?申请过小额贷是否会影响以后买房的银行贷款?
答:只要小额贷款不出现逾期情况,就不会影响以后的房贷审批工作!个人信用贷款申请条件有哪些?1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;4、在工商银行取得A-级(含)以上个人资信等级;5、在工商银行开立个人结算账户;6、银行规定的其他条件。
2020-11-18 09:55:39 -
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楼层是否越高越好?买房如何选楼层?
答:买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗?还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是最好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。
2020-11-18 09:55:10 -
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新房怎样装修好看又省钱?哪种装修风格最省钱?
答:一、怎样室内装修便宜1、省钱之道—瓷砖怎样室内装修瓷砖会便宜?在装修的过程中一定要考虑一下,这次装修想提供多久的使用时间,因为有许多年轻人审美会时常更新,所以对室内装修也有,那么在选择材料时就可以适当降低价格来选择,不必选择每平方米好几百块钱的瓷砖了,有的五六十块钱的砖品质也不错,从美观上也能完成人的视觉要求,这样就能省下来不少钱了。2、省钱之道—橱柜怎样室内装修衣橱会省钱?厨房中的橱柜主要的是要易清洗、结实,在选择时候就主要考察是橱柜的木质并且要组装简单,但是考虑环保和节省的问题,完全可以采用传统的方法——用砖砌。用红砖砌底台,砌完后贴瓷砖,台面上铺设厚点的花岗岩,1.5厘米以上的。而且这样的橱柜里面没有死角,蟑螂会减少,在使用中用水冲洗也不怕水泡。二、家庭装修的技巧1、怎样室内装修?万变不离其宗的装修风格。流行的装修风格每年都会有一点小变化,若是内行或细心的朋友,便会发现其中的精彩点。万变不离其宗,风格分为新中式、简欧、北美、北欧、东南亚、地中海、现代、简约、自然田园、欧式复古等,偏重于实用、舒适、生态和文化,以上风格均可以与“沪派”风格结合,碰撞出别样风味。至于也有部分市场的韩式、日式等风格,不会扩大自己的影响力。2、怎样室内装修?装修时注重整体空间氛围的营造其实一直都是存在并被认可的理念,只是执行不到位。但是在2016年以来,更多的装修公司更加注重提供了这方面的服务。不单单是空间设计更多整体搭配等,都被纳入服务流程。而且增添了提供效果图的体验,给业主一个清晰的展示。3、怎样室内装修的技巧——个性化碰撞多元化。目前,年轻一代越来越讲究个性化,家装早已不是你家怎么装我就照搬的年代。新时代创新的设计将突破平凡的组合和搭配,营造更生动的色彩和更典雅的氛围。家装的目标,是让业主自己的需求得到满足,并且将这种满足用简单、直接的形式表现出来。另外一点则是多样化表现,例如风格的混搭、材料的选择、软装的搭配,都衍生出无限可能。以上就是今天给大家介绍的有关怎样室内装修便宜又时尚,以及怎样室内装修的技巧和知识点,装修的材料有很多,大家在节省成本的同时也要注意质量问题,千万不要盲目的选购,盲目的节省,不然会给自己增添很多的麻烦。
2020-11-18 09:54:56 -
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新房怎样装修?新房子装修注意事项是什么?
答:注意事项:1、墙内的跑线要设计好,不但会关系到隐蔽工程的费用,而且还能够减少后期家居生活中的插板数量,有利于提升家中的整洁度。2、上网不可抵挡的诱惑性,在装修新房时,注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是个不错的选择,但是不稳定,雷雨天气最好别用。3、插座的设计很麻烦,但业主可事先将家中电器产品的预设位置规划好。4、所有龙头都装冷热水管,这样省去后期整改,而且使用也很方便。5、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外,同时还要注意质量。6、线槽的水泥表面批腻子之前要处理好,对于不结实的表面用清洁球处理干净。7、木工类油漆工类也是一样,自己检查到位,确定好木工做柜子的格局、位置等;确定好油漆工涂刷乳胶漆颜色的位置等,一旦做好也很难改造。
2020-11-18 09:54:43 -
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信用卡逾期影响房贷吗?信用卡逾期到什么程度影响房贷?
答:如果房贷申请人2年以内信用状况良好,没有发生过信用卡逾期还款或者其他贷款逾期还款的情况,那么,多数银行还是会发放贷款的。2年之前产生的不良信用记录也会对房贷产生影响,如果逾期次数不多,那么,银行通常会要求申请人增加贷款首付成数或者提高贷款利率;如果2年之前逾期次数比较多,很可能导致房贷批不下来。另外,如果申请人在近2年之内有不良信用记录,一般来说,申请房贷就比较难了。征信报告会体现贷款申请人5年之内的征信情况,因此,5年内的不良信用记录出现在你的征信报告中。目前,多数银行在审核房贷贷款的时候,会重点考察申请人近2年内的信用记录,包括其他贷款及信用卡的还款情况及公共记录情况(包括有没有欠税及民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录、电信欠费记录等情况)。多数银行会对此种情况的逾期次数划一个底线,就是俗称的“连三累六”。如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录,基本上就不予批贷了。
2020-11-18 09:54:28 -
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二手房交易在什么情况下需要进行房地产估价?
答:1、房产的年份、硬件和初次购买价格:虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向:关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文,好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文:所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右,反之亦然。4、建筑质量、外立面造型、内外部装修:建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。5、电梯数量和品牌:买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。6、地段等级:较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光:室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右,反之亦然。8、交通、商业服务设施、基础设施:交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。9、居住人气、区域规划:居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外,许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。最后的话:通过上面的评估方法,我们在出售二手房之前就可以对该房产的价值做出一个大概的了解了。但要说明的是,由于每个二手房都具有不同的特点,应根据自己房产的特点对评估价格做出一定的浮动。具体做法是:以同地段、同户型的已售二手房的价格为基础、通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处,之后再进行更加具体的价值评估。这样评估出来的价格往往是比较准确的。
2020-11-18 09:54:07 -
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小区内湿滑,走路受重伤,物业有责任吗
答:这个问题跟物业没有直接责任吧,可以向物业反映情况。
2020-11-18 09:53:52 -
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万家华庭的交通状况怎么样?
答:轨道交通:紧邻城铁房山线长阳站。公路交通:京石高速、京石二高速、京开高速等多条高速通道直连城区,京良路、长韩路、长杨路穿行其中,向西约3公里抵京石高速长阳19b出口,北至西五环仅7公里左右,此外乘坐391、993、646、房山28路等公交,房山区政府站下车。
2020-11-18 09:53:38 -
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别墅多少钱在未来3-5年?麻烦告知下?谢谢哈!
答:你是说三万平米的别墅群吧,要看你追求多豪华了。一般别墅的土建成本1000元每平米,豪华装修5000元一平米以上。如果外饰面用比较高档的材料,园林配置要求比较高,总费用(不算土地)可以控制在8000-10000元/平方米。
2020-11-18 09:53:25 -
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土地使用权摊销计入什么科目?有没有个人了解的?
答:土地使用权应该如何核算:1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销。2、企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值,即记入“在建工程”,待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的,但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的。4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产。5、外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。6、企业为房地产开发企业的,取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
2020-11-18 09:53:07 -
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婚房怎么进?究竟有什么讲究的呢?有知道答案的不?
答:各地的风俗不大一样,一般是结婚当天不能让别人进,这个进主要是不能让别人睡。。至于什么样的人,有些是看生辰八字之后定的,有的则是说结婚了的人不能进。。现在都不太讲究这些了。
2020-11-18 09:52:52 -
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新房有甲醛怎么办?为什么新装修的房子会有很多甲醛,要怎么样治理?
答:新房子装修好后,一般是装修后通风半年以上,后期针对释放甲醛的做下治理,甲醛达标后才可以入住。可以在室内放些可以吸收甲醛的植物。1、可以先打开门窗通风,除此之外,在房间里摆放桔皮、柠檬皮等物品,它们的见效不会很迅速。2、用蒸汽机,关闭门窗,把家里的温度和湿度提高,可以开空调,洒水等等。3、使用环康除醛酶,快速分解甲醛。4、完了过段时间等甲醛释放一段时间以后用叶广泥吸收分解甲醛。
2020-11-18 09:52:38 -
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沁园春景二手房最新成交价是多少?
答:这个具体要看户型、面积大小、装修情况等的9000-10000吧%7E
2020-11-18 09:52:19 -
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中铁翰庭的开发商是哪里?
答:开发商:中国中铁置业集团有限公司中铁置业集团有限公司是中国中铁股份有限公司的全资子公司,成立于2007年2月,注册资本金21亿元人民币。公司具有房地产开发、房屋建筑工程施工总承包、物业服务管理三个一级资质,并通过质量、环境、职业健康安全管理三标一体认证。经营范围包括:房地产开发与经营、策划、咨询,建筑工程施工,市政工程,装饰装修,建筑材料销售,机械设备租赁,投资管理,物业管理及相关服务。目前,中铁置业已拥有36家子分公司,初步建立了覆盖环渤海、长三角、珠三角中心经济区域以及全国各中心城市的全国性战略布局。开发项目分布在北京、上海、深圳、西安、三亚、青岛、杭州、厦门、成都、长沙、贵阳、沈阳、石家庄、蚌埠、秦皇岛、烟台、遵义、亳州等地,累计开发面积超过1000万平方米。同时,作为中国中铁房地产板块的旗舰企业,中铁置业还组建了拥有72家成员企业的中铁置业集团。目前,全集团同步开发项目94个,开发面积2887万平方米。自2008年起,历年房地产年投资额和销售收入均突破100亿元人民币。希望采纳
2020-11-18 09:52:02 -
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请问二手房买一楼有哪些优缺点?
答:优点就是二手房比新房便宜有些房子还省去了装修的麻烦还可以根据自己的工作位置找二手房新房就不一定适合您工作地点了!加分吧谢谢!
2020-11-18 09:51:34 -
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怎样申请廉租房?申请廉租房需要准备哪些材料?
答:一、申请廉租房的办理流程1、户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请。2、街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,申请人的家庭收入等事项进行审核。3、审核过后,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送市区县人民政府建设住房保障主管部门。4、建设/住房保障主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门。5、民政部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见,并反馈同级建设/住房保障主管部门。6、经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由建设(住房保障)主管部门予以公示,公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的,作为廉租住房保障对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。二、申请廉租房所需材料1、家庭收入情况的证明材料。2、家庭住房状况的证明材料。3、家庭成员身份证和户口簿。4、市、县人民政府规定的其他证明材料。
2020-11-18 09:51:18 -
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买房契税去哪里交?交契税需本人去吗?买房契税应该什么时候交?
答:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。缴税是可以找人代缴的,不过是看你买新房还是二手房,如下:新房:把钱交给开发商就可以了,开发商会给你收据,他不管钱是谁给的,只要收到钱就可以了。二手房:二手房过户时需要缴纳契税,交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费,只需要把钱给他就可以了,也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的,如果不到场的话需要公证委托。契税缴费金额:购房总价或评估总价,90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%;
2020-11-18 09:50:59 -
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新房税费计算器怎么计算?购买新房要交哪些税?
答:买一手新房该交的税:1、契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;2、交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;3、合同印花税:总房款X0.05%;4、交易登记费:80元/套;5、配图费:25元/张;6、权证印花税:5元/本;7、抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;8、贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。9、房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定;
2020-11-18 09:50:47
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