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开发商不给办土地证怎么办?土地证一直办不下来是不是开发商违约?
答:开发商不办房产证有以下几个可能:1、开发商5证不齐全。房地产开发,5证齐全才可以,缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案,通过验收才能办理产证。3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。5证:①国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。②建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。③建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。④建设工程施工许可证:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。⑤商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理。
2020-11-18 09:45:14 -
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买房怎么团购?团购买房有什么优点?注意哪些问题?
答:1、买房团购的价格优惠幅度比较高。2、买房团购可以提升楼盘的业主层次,便于以后物业管理工作。参加团购者文化素质、经济水平比较接近,人与人之间容易沟通,开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如学校、高新企业等联系团购。3、买房团购能形成合力,可以合理避税。如楼盘装修,若开发商精装修出售,装修售价要交纳营业税、所得税、土地增值税等,若团购人群就可以由开发商牵头组织,但由每户与装饰公司签合同,这样就可以达到节税理财的目的。
2020-11-18 09:45:02 -
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买房怎么团购?楼房团购便宜多少钱?
答:团购的意思是,团购的发起者和商家沟通,只要达到多少买家就能从商家处拿到最低折扣,如果你是发起者就要约很多人,如果是参加者就不用
2020-11-18 09:44:50 -
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买房怎么团购主要方式有哪些?
答:买房有团购意思就是参加团购活动,能够享受一定程度的优惠。购房六大优势:第一、团购可以凝聚购房者力量,有力地争取和保护自己更多的合法权益。第二、团购可以集中购房人的力量,加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。第三、团购可以使购房者获得更专业协助,如:提供专业的律师和置业顾问及银行帮助。第四、可以获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息,提高选择空间。第五、可以加深购房人之间的联系,对后续维权和业主委员会建立有很大作用。第六、为购房者提供相关购房的常识及注意事项。
2020-11-18 09:44:39 -
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房产中介起到什么作用?
答:买方和卖方的一个桥梁。因为不论买方和卖方,对房地产市场都没有专业人士懂得更多,比如市场估价、政策分析、税费办理、贷款办理等,中介的作用就是以自己的专业知识为买卖双方服务。
2020-11-18 09:44:25 -
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永乐东区二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-11-18 09:44:03 -
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房屋租赁佣金收取比例是多少?
答:双方一起承担!上下家各35%
2020-11-18 09:43:54 -
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一品亦庄二手房均价是多少?
答:1.5万左右到1.7万,看户型楼层啦,不能一概而论。
2020-11-18 09:43:44 -
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科学园南里七区二手房均价是多少?
答:旧一点的平均5000元新一点的7000元还有位置比较好的旧的也要7000多新的可能跟地段差一点的一手房一个价哦
2020-11-18 09:43:36 -
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物业公司可不允许将小区里暂时停车位出租给业主?
答:小区里的临时停车位出租给业主要看产权归属,如果属于全体业主所有,你只能收管理费。否则你能收车位费。但从你的临时概念出发只能收车位管理费
2020-11-18 09:43:25 -
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房子已竣工为什么要延期交房
答:按照相关规定,开发商最多可以延期6个月交房,具体细节要看你们当时签订的合同条款!
2020-11-18 09:43:16 -
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新房和二手房的概念区别是怎样的??
答:二手房是针对商品房销售及公房以房改售而派生的概念。二手房在顺德可简单地理解为:已领有《房地产权证》的产权人有意出售的存量房地产,不论房地产是来源于向房地产开发企业购买、以房改政策购买、继承取得、自建而得。
2020-11-17 10:55:45 -
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什么是抵押贷款?按揭贷款和抵押贷款的区别是什么?
答:抵押贷款和按揭贷款的区别是什么?房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在6个方面:贷款用途、贷款成本、贷款期限、贷款流程、牵扯的关系人和前提条件。(1)贷款用途有差别房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。(2)贷款成本不同总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮。(3)贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。(4)前提条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分,便于找准自己的适用的贷款。
2020-11-17 10:55:29 -
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什么是独立产权商铺?独立商铺的产权是多少年?
答:产权式商铺:产权式商铺作为一种新兴的营销模式,能较好地解决了投资主体的分散与统一经营的矛盾。但作为一种投资手段,产权式商铺投资属于风险较高的投资。开发商大都以“售后包租”的牌子进行产权式商铺销售,很多投资者基于对“售后包租”的承诺,认为有利可图就购买了该产权式商铺,但并未仔细考虑开发商是否能够兑现承诺,也未考虑该产权式商铺是否真的能够取得产权证,成为产权人。独立式产权商铺:独立产权指的就是物品的所有权是归于某一个人的或某一个单位的,拥有人在对所拥有物品进行处理(交易、抵押、赠送)时,不需要经过第三方的同意。这个东西很重要,房子、铺子都需要具备的。
2020-11-17 10:55:18 -
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怎样装饰新房?装修新房要注意什么?
答:怎样装修房子1、要充分利用垂直空间。不论面积多小,垂直空间家家户户都还是相同的。所以房屋面积小的小伙伴们,要学会充分利用垂直空间。利用吊柜、阁楼、双层式、榻榻米等设计,就可以充分利用家里的垂直空间,且可以形成层次感,更可以为家里增添一番新颖、美感。2、切忌将大型储物柜、书桌等家具紧密相连,将卧室塞得只剩下一条走道。再怎么装修,都至少要为一个房间留下可以随意上下左右走动的空间,这样卧室才会看起来简洁、大气、舒服,若是一味的将家具往卧室内搬,挤得只剩下一条过道的位置,会使卧室变得极为拥挤,人住进去也会心情不舒畅的。装修房子需要注意什么1、鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层.2、水槽和燃气灶上方装灯3、定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会4、关于面砖阳角部分的处理方法,归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是最漂亮的。5、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,条件许可的,最好一个小时。10公斤加压,最后没有任何减少方可测试通过。6、塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸,知会安装人员,使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的,这样既美观,又好做卫生。7、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉。
2020-11-17 10:54:58 -
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怎样装饰新房才好看?哪种装修风格最省钱?
答:装修重要的就是材料的选择,对于墙面装修的材料,都不是绝对的,没有好坏之分,只有合适不合适。1.材料费,价钱是影响大多数人选择的因素,现在很多家庭装修墙面的时候,仍然以乳胶漆为主,原因就是乳胶漆性价比高,每平米的价格在十几二十到五十之间,而壁纸的价格于乳胶漆,每平米四五十到两三百不等,甚至可达上千。2.视觉效果,壁纸相对乳胶漆来说,图案丰富,时尚感强,乳胶漆颜色单一,浅色居多,即使存在彩色乳胶漆,仍然没有任何花色,装饰效果上壁纸更胜一筹。3.环保性分析,乳胶漆有VOC作为衡量指标,壁纸的环保系数和壁纸本身没多大关系,关键在于贴壁纸使用的胶和基层处理,市面上好的壁纸胶可达到食用级别,但是很多不良商家以次充好,有股刺鼻的气味。4.使用寿命,合格的乳胶漆和壁纸使用十年都没问题,墙面出现各种问题都是基础没做好的原因,乳胶漆或者壁纸本身问题比较少,那么什么样的乳胶漆或者壁纸比较好呢?无纺布墙纸,采用天然植物纤维制作而成,天然环保,手感舒适,发泡强,简约而不失韵味,耐潮耐霉
2020-11-17 10:54:44 -
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夫妻离婚房子怎么分配?如何分配离婚房产?
答:离婚房子如何分配?1、房产增值部分的《新婚姻法司法解释三》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。2、婚内房屋赠与的婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。3、一方父母出资买房的《新婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。4、双方父母出资买房的《新婚姻法司法解释三》第七条由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。婚前房子离婚怎么分配?1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产,那么在婚前就已经取得完全的产权,在房屋所有权证上房屋的所有权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定;其次,夫妻婚前婚后都没有约定,婚前个人出资购买房产为个人财产,不进行离婚当中的财产分割。2、另外,根据最高人民法院《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人在结婚前,父母为双方出资购买房的,该出资认定为对子女的赠予,除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的,否则同样是个人财产,不进行离婚当中的财产分割。3、一方婚前购买房产为按揭方式,在房屋所有权证上房屋所有人已经记载了当事人名字,而作为婚前财产离婚怎么分?首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定,如果夫妻双方并没有约定,那么这还是属于个人财产。4、婚前一方以个人财产进行首款并有在银行按揭贷款,婚后通过夫妻共同财产还款,离婚时该不动产由夫妻自己协商;无法协议的,法院可以判决该不动产为登记一方所得,还没有归还的贷款算登记一方的个人债务,而期间通过共同财产按揭付款以及房屋有所增值部分,由产权登记的一方对另一方进行补偿。
2020-11-17 10:54:10 -
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全额付款买的期房烂尾了怎么办?
答:买的房子烂尾了怎么办?1、弄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。4、假如房产企业最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。5、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。(记住遇事一定要团结,单枪独干是不会有结果的)。买的房子烂尾了怎么办?期房开发商跑了怎么办?期房开发商跑了怎么办?1、房子卖不动,地价高不了,开发商不拿地,财政收入减少,银行房贷收紧。开发商逼急了容易跑路,首套房的购房者跑起来是没那么容易的。2、无论是去库存,还是提首付,其最终目的只是为了房地产市场的平稳发展,现在库存过大就是巨大的风险,所以三四线城市要去库存。但是一方面又在加杠杆,房地产业的本质不是房地产业,而是金融业。3、归根结底还是为了投资赚钱,方法那么多,为何偏偏吊在炒房这颗树上呢?希望更多的投资者能看清楚这个能牟取暴利,也能让你失足的炒房市场,赚钱也要量力而为!
2020-11-17 10:53:55 -
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买房五证是哪五证?那么五证到底影响什么?
答:一、购房五证是哪五证1、国有土地使用证,《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。2、建设用地规划许可证,它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地,用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。3、建设工程规划许可证,它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。4、建筑工程施工许可证,它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。5、商品房销售(预售)许可证,它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房五证是哪五证?五证不全有什么影响二、五证不全有什么影响1、有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。2、国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。3、项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。
2020-11-17 10:53:37 -
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怎样去除新房甲醛的味道?新房甲醛主要来源是哪里?
答:新房装修时,不仅要选择装修风格,还要打好质量关。好的的原材料可以节省你大量的时间和金钱免去除甲醛这个环节。那么家庭装修的甲醛含量主要是来自哪里?一:木材无论如何选择,木制家具都是室内装修中不可回避的话题。因此,在原材料方面,木材占有很大的比重。当我们选择时,我们应该尽量选择实心板,而不是人造板。因为实心板是由整块木头制成的,所以中间没有添加剂,自然也不会有非法的化学物质。人造板材是用碎木或其他零碎材料制成的,并使用许多辅助材料来达到规定的密度和硬度。这些辅助材料是由各种化学材料制成的。甲醛含量高。如果制造商为了降低成本而使用劣质添加剂,甲醛污染就会更大。因此,无论是购买原料制作家具,还是在商场购买成品,都要看好指示,购买原木质。二:壁纸、墙面漆光滑的四面墙并不有趣,因此墙纸、清漆等已经引起了公众的注意。简单地说,墙纸污染物比墙漆少。因为墙面涂料是一种涂料,它含有大量的化学物质。如果购买和使用不当,会对人体造成更大的伤害。墙纸本身也含有甲醛,但含量比墙壁上的油漆少很多。在制作墙纸纸浆的过程中,为了增加光滑度,达到防油或色效,会加入化学原料。其中,低价格的甲醛是首选。当你买墙纸的时候,你可以把它放在鼻子上闻一闻。如果有强烈的刺鼻气味,你就不要买。三:玩具、窗帘等软装甲醛不仅隐藏在地板、家具和其他坚硬的衣物中。地毯、沙发套、玩具、窗帘等纺织品也是甲醛最喜爱的地方。因为纺织品在生产过程中,厂家为了使其耐磨、抗皱和光亮,都会使用化学添加剂。在这些添加剂中,甲醛因其价格低廉而受到广泛的欢迎。因此,新房子装修完,最好还是做个除甲醛,这样才能保证您与家人的身体健康。
2020-11-17 10:53:23
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