-
4个回答
1-24层楼,多少楼层空气最好?
答:15-16层最佳。1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。2、6-9层:视野一般。3、10-12层:浮沉层,最好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。7.18层以上就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。
2020-11-19 10:14:04 -
3个回答
房产证抵押贷款好申请吗?房子能贷款多少钱?
答:以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第五、银行规定的其他条件,一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
2020-11-19 10:13:51 -
5个回答
按揭的房子可以加名字吗?办理房产证的时候可以加名字吗?
答:房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:第一种情况:房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。当然,还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时,可以将房产变更到其中一人名下,需缴纳住宅登记费80元每套,配图费20元每套。第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。因此,在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,要视情况而定。
2020-11-19 10:13:41 -
3个回答
物业管理费包括哪些呢?都有哪些项目呢?
答:1、物业管理区域的绿化养护费用;2、物业管理区域的清洁卫生费用;3、物业管理区域的秩序维护费用;4、办公费用;5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;6、物业管理企业固定资产折旧;7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;9、经业主同意的其它费用。
2020-11-19 10:13:27 -
5个回答
物业管理是做什么的呢?有什么作用呢?
答:物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。严格的意义讲,物业管理企业提供的是一种服务,而不是管理。
2020-11-19 10:13:17 -
3个回答
维修基金什么时候交呢?有没有固定的时间呢?
答:1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头,要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头,按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后,市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统,待公有住房售后成立管委会,再将基金移交给管委会管理。4、管委会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经房地局审核后划拨;管委会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经管委会审定后实施。5、维修基金不足时,经管委会研究决定,市房地局批准,可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住,维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权,其结余维修基金随房屋所有权同时过户。
2020-11-19 10:13:02 -
3个回答
20万房贷10年还每个月还多少?具体是怎么计算的?
答:一,商业贷款20万10年还清,按最新的基准利率4.9,等额本息还款方式,月供2111.55元,总利息53385.75元,还款总额253385.75元。二,等额本息是指一种贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。三,等额本息每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2020-11-19 10:12:49 -
3个回答
房屋维修基金必须交吗?可以不交吗?
答:房屋维修基金必须交吗1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。2、业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。房屋维修基金交多少售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。具体规定:首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存:(一)配备电梯的商品住宅,开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。(二)不配备电梯的商品住宅,开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;
2020-11-19 10:12:35 -
5个回答
怎么查询房贷还剩多少?提前还款注意事项有哪些?
答:贷款买房提前还款的注意事项:住房贷款属于长期贷款,其利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从每年1月1日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。因此,购房人要根据自己的经济能力决定是否提前还款,切勿盲目跟风。公积金提前还贷流程1.一次性归还本息方式(1)申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额,并预约提前还款的金额;(2)首先还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料(3)受委托银行审批;(4)公积金管理中心审批;(5)去银行偿还贷款本息;(6)将提前还款表送至公积金中心留档。1.归还部分贷款本金方式(1)借款人拨打公积金管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款(2)还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料;(3)确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;(4)受委托银行审批;(5)公积金管理中心审批;(6)去银行偿还部分贷款本金;(7)将提前还款表送至公积金中心留档。
2020-11-19 10:12:20 -
3个回答
怎么用信用卡还房贷?信用卡还房?贷怎么操作?
答:不划算,用贷款的钱还贷款的钱,房贷的利率可比信用卡的循环利息低很多。如果临时救急还是可以的。如果实在需要操作,建议你在大额消费后,申请分期,这样还划算一点。当然你怎么大额消费我想你是明白的。希望能帮到你。
2020-11-19 10:12:08 -
3个回答
房贷违约金怎么算?提前还款需要交多少违约金?
答:房贷提前还款违约金要收吗?1、对提前还贷收取违约金,很明显是银行不希望贷款人提前还贷。有人或许会纳闷,难道提前收回贷款还不好吗?为什么还不愿意?要知道银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构,银行的钱本来就是要贷出去的,你若提前还贷,银行就得损失不少利息。2、提前还100万收24500元的违约金算多吗?银行宁愿不要这笔违约金也不希望贷款人来提前还贷。因为如果是等额本息贷款,贷款的前几年正是利息还的比较多的几年,不提前还贷,银行就能继续收息,不要一年时间就能把这笔钱收回来了。3、房贷对银行来说也算是比较优质的资产,因为房价一直在涨,房贷违约的概率比较低。况且房贷还有房子作为抵押,比那些信用贷安全多了。这恐怕也是银行不希望购房者提前还贷的原因之一。虽说提前还贷后银行还可以把钱再贷出去,但在这期间会增加不少人力、物力和时间成本,说不定把钱再贷出去的成本,都要比收的违约金要高。房贷提前还款违约金要收吗?房贷提前还款违约金是多少?房贷提前还款违约金是多少?1、也不是每个人都可以提前还款的,银行是有规定的,一般要在还款满一年或是半年的时候,而且提前还款的金额必须要超过本金的20%,才可以申请还款。每家银行的要求都不一样,大家如果想提前还款,还是要打电话咨询一下客服。2、假设你有仔细看合同上违约金的收费方式,那你就可以很清楚的知道,自己需要付多少的违约金,一般来说合同上都会给你违约金的收费方式,如果合同上写着违约金要按照剩余金额的10%来支付,那么如果你还有10万元没有还款,你所需要缴纳的违约金就是10000元。3、因此,各位如果想要提前还房贷的话,一定要先打电话到自己所借款的银行去咨询一下,提前还房贷所需要缴纳的违约金是多少,这样子心里有个数,再决定是否要提前还款,否则可能要花去一笔不小的数额。
2020-11-19 10:11:55 -
3个回答
房贷忘记还了怎么办?有什么补救措施?
答:如果实在因为某些原因而忘了按时还贷款,是不是无论做什么都无济于事了呢?答案是否定的,下面我们一起来了解一下房贷断供有哪些危害,以及解决方法吧。一、房贷断供的危害有哪些?1.影响征信一旦买房人没有及时地还房贷的话,就会呈现逾期的状况,假如接连多个月没有还款,那么就会影响到个人的信誉记载,今后想申请信用卡或者其他贷款,就比较难了。2.产生罚息假如房产所有人没有准时还月供,根据贷款合同中的规则,将会发生相应罚息。3.房产被拍卖假如房产所有人呈现断供的状况,一般银行会给房产所有人6个月的宽限期,但如果接连6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于归还银行的贷款以及所发生的罚息。4.首付款有可能损失如果银行向法院申请对房产进行拍卖,那么首付款有可能会损失。因为法院的拍卖一般价格都比较低,而且司法拍卖如果第一次流拍,要打折10%-20%再拍第二场,再流拍再按10%-20%降价拍卖,最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。此外法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着还会用于偿还银行的贷款和罚息。也就是说,假设房产所有人买房的时候首付三成,贷款7成,而法院最终拍卖的价格只有房价的60%左右,那么房产所有人几乎就拿不到一分钱,首付款几乎损失殆尽,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。二、房贷断供的解决办法是什么?1.可以申请延长还款期如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供,可以向银行申请延长贷款期限,降低月供额度,但前提是之前的贷款必须按时偿还,不能有逾期出现。2.寻求外部资金帮助如果自己确实无力偿还了,可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷,而且正常还款没有逾期记录的,贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款,这是信用贷款,利息也相对比较低。3.主动卖房如果房产所有人确实无力偿还,贷款也借不到了,并且预期未来也没法偿还,可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算,自己卖房可以按正常的市场价格卖,而法院拍卖则大打折扣。最后,每个人都希望拥有一套属于自己的房子,但是买房也要量力而为,千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房,否则一旦出现断供,后果就会很麻烦。
2020-11-19 10:11:44 -
4个回答
农村的安置房可以买卖吗?安置房买卖的风险有哪些?
答:一、安置房可以买卖吗?所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证也是肯定有的。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。二、安置房买卖的风险有哪些?(一)政策因素根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。(二)价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。(三)人的因素“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们会找合同的漏洞来逃避法律责任追求己方的利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。以上就是安置房买卖相关的具体政策和注意事项,大家在买卖二手安置房时应该留意上述问题,根据政策规定来进行交易。再次提醒大家,买卖安置房需要根据自身的需求来进行交易,切莫盲目交易,一定要了解好相关政策,使交易能够安全、规范的进行。
2020-11-19 10:11:28 -
4个回答
农村安置房可以买卖吗?交易合同是否具有法律效力?
答:要看是具体哪种拆迁安置房,举个例子给你说明一下。唐先生村庄拆迁后,分得了几套回迁房,之后林先生经朋友介绍,与唐先生签订一份《购房合同》,合同约定,林先生向唐先生购买安置房指标,唐先生转让给他100平米的安置房指标,共计60万元。林先生并不是唐先生村庄的成员。后来合同不能履行,林先生将唐先生告上法院,要求退回款项及利息。那么,两人签订的安置房买卖合同是否有法律效力?安置房指标是获得安置房的资格。该指标是否能够转让,不能一概而论,取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。安置房可分为两大类:第一类,是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。对于原属国有土地上的房屋,原房屋所有人,因该房屋被拆迁而获得的安置房及安置房指标,属于一种财产性的权利,可以转让。在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下,没有违反法律法规,就属于有效的合同。但是,即使此类房屋可以转让,也有一定的风险。一方面,购买房屋后是否能够顺利办理过户手续,取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策,否则买卖合同即使有效,也仍然无法办理房屋产权过户。例如部分安置房属于经济适用房,假如买家自身不满足经济适用房购买条件,或者卖家不满足取得安置房后转让的最低年限规定,就不能办理房产过户手续,或者可能需要补交大额费用(如土地出让金)后才可办理;另一方面,由于安置房指标买卖的操作,其中存在较长的时间周期,特别是在房价上涨的情况下,很容易出现卖家反悔的情形。第二类,是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标,具有专属性质,上述案例中,林先生并不是唐先生所在集体经济组织的成员,即使双方签订了转让合同,他也不能获得安置房的指标。因此,两人签订的,关于农村拆迁安置房转让的合同,属于无效合同。另外,国有土地上房屋进行拆迁的安置房虽然可以买卖,但买家应该充分了解该房屋的权属、性质、权利限制等信息(可通过征拆、国土房管、规划等有关部门查询),对卖家的身份(包括是否有权处分、共有人信息等)进行必要的核实,对违约责任进行必要的约定,注意可能的法律风险。而对于国家征收农村宅基地而补偿的安置房,买家更要到有关部门查询该安置房的性质,不能购买非商品房性质的安置房,否则可能面临相应买卖合同被判无效的法律风险。
2020-11-19 10:10:57 -
3个回答
贷款没下来可以交房吗?已到交房时间贷款没批下来能交房吗?
答:贷款还没有下来,就说明房款还没有全部到位,所以没有使用权,是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的,法律没有明确的规定。
2020-11-19 10:10:42 -
3个回答
二手房贷款没下来可以交房吗?二手房买卖先过户还是先贷款?
答:二手房买卖先过户还是先贷款先贷款后过户流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。二手房买卖先过户还是先贷款交房时需要注意哪些问题交房时需要注意哪些问题1、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。2、水、电、煤气、天然气的清点过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
2020-11-19 10:10:31 -
3个回答
房子有贷款可以过户吗?房子贷款未还清想过户给父母是买卖还是赠与好啊?
答:房龄不满5年选择赠与较为划算,根据国家有关规定,在以买卖方式过户房产时,需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的,需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房,个人所得税可免),无须缴纳营业税;如果房产年限未满5年就交易,除了要缴纳个人所得税和契税外,还须缴纳总房款5.5%的营业税。在以赠与方式过户房产时,并没有房产年限是否满5年的限制,只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定,直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;非直系亲属间的房产赠予,须按照总房款的30%缴纳契税。
2020-11-19 10:10:20 -
4个回答
小产权可以贷款吗?小产权房存在哪些风险?
答:一、什么是小产权房小产权房通常指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的住房,购买这些房屋的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。所谓的小产权房是与大产权房相对应的,大产权房具有国家房管部门颁布的产权证书,而小产权房则是由乡政府或村政府颁发产权证书,因此也称“乡产权房”。二、购买小产权房具有哪些风险1、没有房产证、产权证小产权房的产权证由村委会或乡政府颁发,法律不予认可,而且这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同无法在房管局备案,因此,小产权房是没有房产证以及产权证的。2、无法上市交易小产权房没有房产证,若向非集体成员的第三人出售,则无法完成产权过户。购房者对小产权房只有使用权,不具备转让、处分、和继承等权利。3、无法办理银行贷款小产权房属于没有国家颁发合法产权证的房产,所以银行不予办理抵押贷款。若要购买小产权房,只能一次性付款,这样无形中增大了购房者的资金压力,增加购房风险。而且,即便买完小产权房,也不能拿房子到银行进行抵押贷款。4、房屋质量不过关开发商建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,使房屋存在严重安全隐患。一旦房屋质量出现纠纷,购房者将面临维权难,自行承担损失的局面。5、遇到拆迁补偿难如果相关部门整顿小产权房的建设项目,就会导致部分项目停建或者被强迫拆除,最终将很难得到补偿。最后,购房者将面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬局面。三、购买小产权房需要注意的问题1、注意合同的签订由于小产权房不能办理房产证书,因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权范房屋的买卖合同是维护合法权益的重要工具,如果房屋出现问题和争议时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,因此合同的签订一定要规范。2、注意资金的安全购房款是一笔不小的费用,交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下凭证比较好。购房者在选购房产时,为了保障自身合法权益,尽量选择具有国家认可合法产权的房屋。购买小产权房存在比较大的风险,虽然价格便宜,但是居住安全和品质都无法得到保障,可能会产生很多麻烦和纠纷,因此不建议购买。但是如果一定要购买的情况下,则应该尽量做好各种准备,注意相关问题,努力保障自身权益不受侵。
2020-11-19 10:10:10 -
4个回答
如果房贷还不起怎么办?还不起房贷有什么办法解决?
答:如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据《担保法》的规定,开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。这种结果的不利之处在于经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格,并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说您并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了;若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记,其结果除前面所说的经济损失外,更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。通常贷款未能在缴息日缴清时,通常银行内部会暂时列为催收款,并于7日内打电话提醒借款人缴款,若在7日内补足,银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款,银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」,这时你就必须缴纳「滞纳金」,若你超过3个月仍未缴款,那就很严重了!银行会寄发存证信函,并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序,这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录,一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请了。
2020-11-19 10:09:59 -
3个回答
有多张信用卡影响房贷吗?一个人办多张信用卡会影响贷款吗?
答:肯定会的,只要名下有信用卡,这些都是负债。不管你用不用都是负债。赶紧把那些小额的都消掉,嗨哟迡要查询,有些卡有附属卡,也要消掉。
2020-11-19 10:09:45
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态