房贷忘记还了怎么办?有什么补救措施?

如果实在因为某些原因而忘了按时还贷款，是不是无论做什么都无济于事了呢？答案是否定的，下面我们一起来了解一下房贷断供有哪些危害，以及解决方法吧。一、房贷断供的危害有哪些？1．影响征信一旦买房人没有及时地还房贷的话，就会呈现逾期的状况，假如接连多个月没有还款，那么就会影响到个人的信誉记载，今后想申请信用卡或者其他贷款，就比较难了。2．产生罚息假如房产所有人没有准时还月供，根据贷款合同中的规则，将会发生相应罚息。3．房产被拍卖假如房产所有人呈现断供的状况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，但如果接连6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于归还银行的贷款以及所发生的罚息。4．首付款有可能损失如果银行向法院申请对房产进行拍卖，那么首付款有可能会损失。因为法院的拍卖一般价格都比较低，而且司法拍卖如果第一次流拍，要打折10％－20％再拍第二场，再流拍再按10％－20％降价拍卖，最终房产拍卖的价格估计只有市价的60％左右。此外法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着还会用于偿还银行的贷款和罚息。也就是说，假设房产所有人买房的时候首付三成，贷款7成，而法院最终拍卖的价格只有房价的60％左右，那么房产所有人几乎就拿不到一分钱，首付款几乎损失殆尽，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。二、房贷断供的解决办法是什么？1．可以申请延长还款期如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供，可以向银行申请延长贷款期限，降低月供额度，但前提是之前的贷款必须按时偿还，不能有逾期出现。2．寻求外部资金帮助如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。3．主动卖房如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。最后，每个人都希望拥有一套属于自己的房子，但是买房也要量力而为，千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房，否则一旦出现断供，后果就会很麻烦。

现在贷款买房的人越来越多，生活压力也是越来越大，再加上房贷，很多人都会有些力不从心的感觉，所以，如果房贷因为疏忽忘了还，或者因为暂时资金短缺而导致没钱还，银行会怎么做?你该怎么办?情况一：房贷忘记还，会有什么后果?第一次没有归还你的贷款，银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款，同时会产生罚息。这只是简单的提醒，如果连续三次的话——银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款，甚至上门催款。当然，与此同时罚息也不会少一分的。情况二：资金周转困难，暂时还不上会有什么后果?如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是：短期贷款延期不得超过原贷款期限;中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般;长期贷款延期最长不得超过三年;提醒：必须要提前申请，否则一旦逾期，银行就不可能批准延期了。情况三：没钱了不想还款，房子会被没收吗?达到六次以上逾期未还款，银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这时候，你的房子就会被冻结了，只要协商不能达成，银行就会拍卖你的房产。但到了这个地步，房屋能拍出好价钱的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍卖价格都要再打折。所以假使最终成功拍卖，银行可能也无法挽回全部损失。所以银行还是谁继续找你的，直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款，你的信用污点也至少会持续五年。有人说，我就是不想还款，就算上银行黑名单了，大不了我不买房买车了，但是不要忽略一点，进入黑名单，会影响到申请各类贷款、上保险、求职、海外留学等，甚至机票高铁长途火车都无法购买，你说划得来吗?

房贷忘记还会影响个人征信，必须马上补齐月供款。除了补齐上月房贷之外，还要向银行多缴纳一部分罚息，通过缴纳罚息的方式，可以暂时把不良信用记录清除掉。如果贷款人的房贷还款逾期一个月以上，那下次还款时就应该一次性存入2个月的房贷，以及上个月的罚息。