房子有贷款可以过户吗?房子贷款未还清想过户给父母是买卖还是赠与好啊?

房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

首先您的贷款要还清，过户的话就按照当地的市场评估价进行缴税，正常过户，要是赠予的话那您卖这套房子的时候比较麻烦，如果等您卖这套房子的时候您名下是唯一的一套住宅的话就不用缴税，如果不是唯一的一套的话那就要缴纳房屋总价的百分之二十的个人所得税了。

你父母是否有过户的资格这个很关键，如果不符合当地的政策（如无当地户口、无当地的社保）是无法办理过户的，这个你需要知晓。由于你还在银行欠款，需要赎楼，如果你自己没有资金赎楼的话，需要找担保公司，担保公司会让你提供回款，这个时候就需要你的父母去银行贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款也是一个问题，银行贷款会考察贷款人的：年龄、房龄、收入、征信等。当你的父母无法贷款时或许就需要找个人来共同借款，这个人不能是你，否则你当下有贷款，无法申请公积金贷款，因为银行认房认贷。关于买卖类，或者叫假交易，也要考虑上面的几个问题，而且交易还需要做资金监管，你现在是否有足够的首期款。关于费用问题，必须解决上面的所有问题才能谈费用，1.税费，无法避免，一般在8%-12%之间；其他费用会包括：赎楼费、评估费、公证费、按揭服务费。