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学位房是什么意思?购买学位房需注意什么?
答:学区房与学位房的区别1、学位房的定义学位房,业主买房产后获附近学校的学位而出名,业主子女入读指定的学校无需参加考试、电脑派位,不过名额有限,不能保证100%入读。另外,部分楼盘只在名校的招生范围内,却包装成“学位房”。正常情况下,在楼盘改建前,按教育配套措施,在附近有一定的学位配套,但并不能满足所有要求,因此在售楼时,会有先到先得的情况。另外,家长在选学位房时,最好先了解下是否有优先入户时间。且一般要买楼才能享公立学位,如是租房,就不一定有学位。2、学区房的定义学区房,指政府根据生源情况来划分。如业主迁入“学区房”,其子女可根据规定入读所分配的学校,如果学校调整了地段,即使花重金买了学区房,原来的“学位”就失效了,孩子还是得参加入学考试。3、学位房和学区房哪个好?学区房,受生源人数的影响,每年招生区域会适当调整,所以存在风险。学位房是开发商给业主的承诺,购房后有资格入读该校。所以,相当于学区房,学位房比学区房更靠谱。当然前提是开发商的一切手续都是正常合格的。学位房和学区房的区别是什么?学位房要提前几年买?学位房要提前几年买一般情况下,学位房要提前1-2年买,但不是越早买越好,部分学位有年限。等你子女都长大,准备入学时,此时学位可能已经过期了。家长在购学位房时,先了解户口迁入年限的相关要求,部分名牌小学和初中招生简章每年会变化,了解后再决定要不要买。
2020-11-17 10:53:07 -
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产权70年是什么意思?是不是70年后房子就不是自己的啦?
答:分析如下:1、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。2、《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。3、70年后,房子还是自己的,但土地使用权已经到期。所谓70年指的是土地使用权,并不是房产所有权。70年后,国家可以有两个选择,其一,继续出让土地使用权。其二。国家收购你的房产,但要有折旧。
2020-11-17 10:52:54 -
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商品房套内使用面积怎么算?计算公式是什么?
答:1.一般多层的公摊系数在15%左右2.81-81*0.15=68.85(套内建筑面积)3.套内建筑面积-室内墙体,差不多就60平米
2020-11-17 10:52:41 -
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家和盛世花园的交通状况怎么样?
答:地铁4(延长线)、5号线中转站车陂南站A口。公交车车陂站:高峰快线11、高峰快线24、高峰快线28、B1、B2、B2A、B4、B4A、B4B、B5、B6、B7、B7快、B12、B15、B16、B17、B18、B18快、B19、B20、B22、B23、B24、B27、43、44、53、60、210、214、218、261、278、408、503、506、506A、508快线、517、518、547、548、550、562、564、574、583、夜9、夜13、夜17、夜19、夜25、夜27、夜34、夜38、夜41、夜46、夜51、夜52
2020-11-17 10:52:23 -
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同等级的"开放式小区"和"封闭式小区"哪个物业费要高些?
答:封闭式小区高一点!
2020-11-17 10:52:12 -
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房屋过户要什么手续
答:建议作为房屋赠与办理房屋产权过户,这样可以节约不少费用!凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
2020-11-17 10:52:01 -
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房子过户牵涉到些什么问题
答:契税,营业税,交易费,变更费,查档费,评估费。
2020-11-17 10:51:46 -
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房产过户手续中,有个什么凭证
答:从理论上说,你的合同是二手房买卖的标准合同吗?如果是的话,在合同里应该有产权过户的相关时间条款的呀?另外,你把过户的契税交给了原房主?你也挺强的,现在对方明显的故意拖延,说不定他还把产权证拿出去抵押套贷了呢。建议你首先去当地房产局法规科查询这套房子现在的产权到底在谁名下,并且产权是否完整(即是否有被抵押)。然后和对方沟通一次,要求对方按合同将产权过户;最后,如果不行,找家律师事务所,发个律师函给对方,告诉他如果再不履行合同就起诉,你同时将追究对方延迟过户的责任。别太担心,即使没有太明显的证据支持你的诉求,只要到法院,这种事理倾向性很明显的官司,法官也会要求对方立即过户的,那样哪怕官司输了也不要紧了。
2020-11-17 10:51:31 -
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国土局交契税可以刷信用卡吗?
答:可以,国土局只接受刷卡,不接受现金,储蓄卡跟信用卡都可以
2020-11-17 10:51:16 -
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买房怎么买?如何才能买到便宜又好的房?
答:不挑贵的只挑合适的不少人明明手里只有买得起一套小户型的钱,却非要去买一套豪宅,明明九十平米的房子就够住了,却非得买一套一百二十平的房子,所以只能每天感叹自己没钱买房。其实,“不挑贵的只挑合适的”也是买房省钱的诀窍之一,买下一套能满足生活基本需求的房子,将省下来的钱拿去作投资,赚更多的钱岂不是更好?巧用楼市政策助力通常来说,当房价陷入过度上涨的阶段时,中央和地方便会联手出台一系列的调控政策,比如之前出台的“严禁首付贷款”、“调整契税营业税”、“降首付”等条例,而这个时候往往就是你以较低价格入手好房的时机。调控政策实施的目的就是为了减轻购房者的压力,因此想要买房的你可以在这个时候获取很多优惠,省下不少钱。公积金贷款才是上选贷款是百分之九十的购房者都会做出的选择,但是想要买房省钱,那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些,但是利率低,利息支出少,这无疑是省钱买房的最好贷款方式。把握时机多选房源买房是要看时机的,如果找对了时机,自然就可以省下不少钱。一般来说,楼盘新开盘或者到了特殊节假日的时候,开发商都会推出一系列的活动来吸引客户,而这些活动通常是参与时间越早,优惠就越多,所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是,不要盲目购买,要多选几个楼盘,进行比较之后再购买。谈价议价是必须去菜市场买菜是可以跟老板谈价议价的,买房也是如此。卖家通常都会给自己留下一个讨价还价的空间,所以他报出的售价与实际成交价格是有一定差距的,想要省钱就不能舍去谈价议价的环节。不要担心自己跟卖家报出的价格太低,有来有往才是谈价的正确姿势,而且你还可以多挑挑房子的毛病,先给卖家制造些压力,这样更好讲价。
2020-11-17 10:51:03 -
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有土地使用证怎么办房产证?土地使用证和房产证的区别是什么?
答:土地使用证和房产证的区别还是很明显的,这有份资料可以看看,土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
2020-11-17 10:50:41 -
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房屋拆迁怎么赔偿?包括哪些法定的赔偿项目?
答:每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。
2020-11-17 10:50:29 -
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农村房产证丢失怎么补办?农村房产证丢失补办程序是什么?
答:房产证丢失了及时补办,流程如下:一、备件申请:1、申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因,及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址、营业情况等内容。2、提供营业证(租簿或户口簿)。3、填写遗失房地产所有证的书面材料。4、凭身份证明,带好上述资料到“遗失契证”柜台办理。二、备案查档:1、缴纳查档册费后,由房地局开具临时收据。2、对申请遗失事项进行内部查档核对。三、登报声明:对申请遗失事项核对后,出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续,待“遗失声明”见报后,申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。四、勘丈入册:1、由测绘所勘丈、绘图。2、档案管理部门负责案件入册。五、登记审查核准:由房地局负责初审、复审、审批。六、缮证发证:若经审批同意补发产权证者,经缮证、校对后,向申请人发领证通知,申请人凭“登记收件收据”领证。
2020-11-17 10:50:16 -
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业主不交物业费怎么办呢?如何催促呢?
答:业主不交物业费业主不交纳物业服务费用的,物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为,不仅违反了物业服务合同约定,也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害,是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的,应当承担相应的法律责任物业公司帮助业主出租房屋,是否可以收取中介费用?《物业管理条例》规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。在一般情况下,物业服务合同服务内容并不包括租赁服务。物业服务企业没有帮业主租房屋的义务。但有些业主由于自身工作忙[更多]业主在电梯内遭歹徒袭击,物业公司是否承担赔偿责任?业主享有那些权利,应当履行那些义务?业主在物业管理活动中,享有下列权利:(1)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(4)参加[更多]
2020-11-17 10:50:03 -
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期房是什么意思呢?可以买卖吗?
答:期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房
2020-11-17 10:49:51 -
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开发商跑了怎么办房产证?国家对于这种情况有什么规定?
答:这种情况可以带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心办理房产证,具体流程如下:1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2020-11-17 10:49:37 -
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怎么查房产证下来没有?一般需要多长时间办理?
答:第一,网上查询。1、可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询,只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过,目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。2、可以在房屋管理局大厅的微机上查询。大家可以拿着自己的身份证明资料(如果委托他人代查,需要携带公证过的授权委托书),到房屋管理局大厅的微机上使用系统申请查询。现在的房屋产权基本上都会进行电子档案登记。第二、实地查询。1、到房屋管理局查询。如果想要查到更加具体的详细信息,自然是要携带资料(如果委托他人代查,需要携带公证过的授权委托书)到房管局进行查询。房管局中有3各部门可以供我们查询有关资料,不同部门查询到的具体信息也不尽相同。第一个部门是房屋管理局档案室。不过近年来新旧房产证有过替换,所以有些老的房产证需要查找原始登记档案卷宗才能找到,过程就稍微麻烦一下,需要的时间也比较长。第二个部门是房屋管理局抵押登记科。如果是已经办理的抵押贷款登记的房产,只有在这里才能找得到。同样的,若要办理按揭贷款或者抵押贷款也必须在这个部门进行抵押贷款登记。如果还在还贷的房子具体的产权信息就在这里才能查询到。第三各部门是房屋管理局合同备案科。相关法律规定,开发商出售的商品房必须要在房屋管理局合同备案科进行备案登记。这个部门针对的主要是和开发商或者个人、中介等签订了购房合同并备案,但是还没有办理房产证以及过户等手续的购房者。2、到档案局档案科查询有些房屋比如农村宅基地自建或者合建的房屋,如果还没有办理房屋产权证明,大家就可以携带自己的身份证明资料(如果委托他人代查,需要携带公证过的授权委托书)到档案局的档案科查询一下建设规划部门批准核发的建房许可证,从而查看相关信息。
2020-11-17 10:49:27 -
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常见的房屋性质有哪些?
答:什么叫房屋性质?房产性质,又称房产的属性,通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。房屋性质有哪些?房屋性质有许多种,小编在此列举最具有代表性和最常见的几种进行分析:a.商品房:指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。b.房改房:即已购公有住房的改变,指的是城镇职工根据国家和地方政府,依据城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。c.存量房:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。d.集资房:由国有企业和用人单位出面组织,并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,房屋建成后归职工所有,不对外出售。e.安居工程住房:指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。f.经济适用住房:是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式。与商品房相比,经济适用房有三个特征:经济性、保障性、实用性,其房屋属性更偏重于社会保障性。g.平价房:面向城镇中、低收入家庭住房的困难户,通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。h.解困房:指的是各级地方政府为解决本地居民中的特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。i.再上市房:是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。j.廉价住房:指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
2020-11-17 10:49:14 -
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土地出让金是什么意思?
答:一、什么是土地出让金?1.土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金的实质,可以总结为它是一个既有累计若干年的地租性质,又是一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。2.土地出让金,具有地租而非税的性质,是把累计若干年地租总和,采取一次性收取,则又似有税收的非租性质。3.土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。4.土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格,其价格高低取决于土地市场的供求关系。二、土地出让金怎么计算?1.土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。3.投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。
2020-11-17 10:49:02 -
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一般家用别墅电梯多少钱?
答:我们想要给自己家的别墅安装上一台电梯时,我们开始会想家用别墅电梯多少钱呢?但是当我们去咨询电梯厂家或者经销商时,我们通常情况下很难得到一个确切的回复。那么原因究竟何在呢?家用别墅电梯究竟多少钱呢?下面就让小编为你讲解讲解。原因之一就是家用别墅电梯不像是一个标准的家用电器或者普通的家具,大部分的别墅电梯都是根据别墅业主的要求,厂家会根据户主选择的颜色,尺寸和配置等来定制一款专属的家用别墅电梯。任何一个小小的改动,都可能会影响整个电梯最后售价。因此,我们可以将影响家用别墅电梯价格的因素归纳为下面几个。别墅电梯品牌、楼层高度、功能、配置、电梯层站及是否包含井道或电梯门,安装费用等。很多别墅家用电梯客户常常误以为电梯尺寸越大、乘载人数和重量越多价格就会越高,也会有一些小尺寸电梯客户抱怨自己的电梯较小价钱反而高。在此针对电梯的价格组成简单介绍电梯尺寸和载重规格是如何影响家用电梯价格的。别墅家用电梯的价格组成包括曳引机、控制系统、门机、钢索、导轨、线缆、轿厢、轿门、限速器、安全钳、操纵箱、外呼盒等配件以及安装、调试、维保等。以上配件除了曳引机和轿厢、轿门等装饰配置随着家用电梯规格变化外,其他配件基本都是固定的,而曳引机规格价差是很小的,所以装饰配置其实是影响电梯价格的主要因素。对别墅家用电梯来说价格影响比较大的是轿厢材质、楼层数和开门方式。一般楼层差价是3000元/层,指的是自动中分门,旁开折叠门和中分折叠门要贵500-800元/层,如果是手拉门差价就要达到1500元/层。材质价格从低到高依次是发纹不锈钢、镜面蚀刻不锈钢、钛金蚀刻不锈钢、玻璃观光、玫瑰金蚀刻不锈钢、装饰型、实木型。别墅家用电梯井道尺寸越大价格相对更低,即能做自动中分门的大轿厢尺寸和较大载重规格价格更为划算,小尺寸轿厢反而因为井道尺寸有限不得以按折叠门或手拉门设计价格甚至会更高一些。家用别墅电梯建议每年至少维保2至4次,主要是为了确保电梯的运行一切正常,所有的安全设备都运行正常。日常的使用和维护费用也是一笔不少的费用,在日常维护使用费用,在液压式,曳引式和螺杆式三种电梯中,螺杆式电梯的日保养和维护成本相对较低。
2020-11-17 10:48:48
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