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北亚花园二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-07-10 14:52:28 -
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世纪宝鼎二手房均价是多少?
答:嗯,看你想买哪里的了,基本上也得均价9000-1万一米了,道里、南岗可能更高一点,道外的性价比高一点
2020-07-10 14:52:16 -
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房屋共用部位和设备出故障给业主带来的损失物业要承担吗?
答:该物业管理公司是否需要承担法律责任,主要看业主与物业公司之间签订的《物业管理服务合同》的具体约定。《物业管理服务合同》是界定物业管理单位与业主之间有关物业管理的有效法律文件。如业主认为物业管理公司违反了《物业管理服务合同》约定的义务,造成财产被盗,您有义务举证证明物业管理公司违约的事实。根据《物业管理条例》的规定,物业管理企业对物业管理区域内的安全防范工作只有协助的义务。如果业主与物业管理单位之间无特别约定,这种物业管理服务并不包括对业主的财产进行保管。在业主与物业管理公司没有对业主的人身、财产的保管义务作特别约定的前提下,如果该业主有充足的事实证据证明物业管理公司未尽到《物业管理服务合同》约定的比如门卫值勤、大件物品进出管理、小区定期时巡等安全防范义务,则物业管理公司应为此承担相应的法律责任。反之,物业管理公司若尽到了上述合同范围内约定的物业管理义务,则不应承担赔偿责任。当然,如果业主与物业公司事先约定了物业管理公司对业主的财产人身承担保管义务,那物业管理公司需要承担的责任就不言而喻了。您据此向法院起诉,应该就有胜诉的把握。
2020-07-10 14:52:04 -
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刘家窑南里二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-07-10 14:51:45 -
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苇子坑甲1号院二手房均价是多少?
答:二手房也要看其装修情况,地理位置,一个城市一片区域的价钱就不一样,性价比高的均价肯定高,二手房有房产证的才能按揭,首付最低30%,新房是可以按揭的。
2020-07-10 14:51:33 -
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通过中介购买二手房有哪些好处?
答:基本上没什么好处;坏处可以给你列举不少:1、看房单你签了才知道全是霸王条款;2、中介忽悠售房人变相抬高卖价;3、发布信息多半虚假为得到需求者信息;4、中介房源绝大多数是在网上搜到的,也就是说买房者自己也可以得到个人的房源信息;5、约定看房多数不能能兑现;6、交上定金后你会想不到后边有多少陷阱在等着你;总结完毕
2020-07-10 14:51:16 -
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中国将来房价走势会是怎样?
答:我个人呢认为未来两年中国房价肯定会略有上升,现在的房价虽高,但并不缺少购买者,只要与人买,市场就不会崩盘的老百姓苦啊
2020-07-10 14:51:02 -
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50万的房子要交多少房产税和其他税费?谢谢!
答:首先看房产性质,一般商品房有3种税,契税、营业税、个人所得税;已购公房有4种,契税、营业税、个人所得税、土地出让金。
2020-07-10 14:50:42 -
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买二手房,是否能提取公积金?
答:能,带上合同,契税票
2020-07-10 14:50:30 -
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自己买二手房怎么贷款?买二手房自己去找银行贷款行得通吗?
答:购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
2020-07-10 14:50:15 -
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二套房契税新政策是什么?第二套商品房契税是多少?
答:《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号):一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
2020-07-10 14:49:57 -
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怎么算二套房?二套房认定标准是怎样?
答:按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。二套房认定标准:2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
2020-07-10 14:49:42 -
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房源咨询问题?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约,简称网签。1、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;2、没有实行网签的地区如我们重庆,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私,除国家机关因执法需要外,非权力人本人、配偶或共有人将不能查询,除此无其它查询方法。
2020-07-10 14:49:24 -
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房产抵押贷款30年还是20年?该怎么选择?
答:房屋抵押贷款办理基本条件:1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确;2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等;4.借款人必须年满18周岁,借款人年龄+贷款年限不超过65周岁;5.房屋面积基本要求40平米以上,房龄30年以里;6.处于按揭、抵押状态中的房产,无需清尾款,可直接申请办理二次房屋抵押贷款;7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款,只要产权人同意;8.产权人年龄过大,可通过三方抵押贷款的形式来完成办理;9.个人征信逾期严重、不理想,黑户等均可成功操作办理;房屋抵押贷款办理额度、年限、利率:1.个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成;2.办理期限10年-30年,可自由选择;3.房屋抵押贷款利率年息4.9%;4.办理区域包括天津市内六区及周边地区!5.办理前期无任何费用,不押任何原件,办理成功后再收费!房屋抵押贷款条件中规定的要求:1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于60平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
2020-07-10 14:49:06 -
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房源查找如何做?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:不要听别人一面之词,务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。
2020-07-10 14:48:42 -
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房屋装修贷款如何办理??装修贷款的流程有哪些?
答:(一)合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件;(二)有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明;(三)由单位开的经济收入证明;(四)住房装修工程施工合同;(五)如果是抵押贷款,需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告;(六)保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。
2020-07-10 14:48:26 -
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房源采集方法?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:很多办法:做社区信息采集/网络电话跟踪核实/回访之前的业主或客户/自己发步求租信息。。。也有自己花钱定的房源网,总之只要自己肯下时间就可以第一时间找到一首的业主房源。。。
2020-07-10 14:48:00 -
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房贷一年后提前还款都有哪些手续呢?
答:住房按揭贷款提前还款,一般要一年以后,由于银行每申办一笔住房按揭贷款,都要耗费某些人力、物力,产生很多成本费用,而不到一年期的住房贷款,所支付的利息根本不够支出这笔开支。正因如此,假使开展了住房提前还款业务的商业银行,对贷款一年内期限的提前还款,都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后,即可申办提前还款。如无明确约定,按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。如果允许提前还款,一般违约金额是绝对会超过所归还款一个月的利息额
2020-07-10 14:47:08 -
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购房银行贷款通过几天放款?需要多久才可以到账?
答:抵押贷款流程如下:银行办理按揭贷款或者是抵押贷款,周期一般都是在一个月的时间,如果银行贷款人比较多的话,申请时间可能会推迟到一个半月,甚至两个月。贷款准备进件资料:贷款人(夫妻)身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人(夫妻)征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后,银行的风控会打电话进行回访,回访电话一般是公司座机,个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内,通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记,办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。
2020-07-10 14:46:50 -
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房贷提前还贷划算吗?住房贷款提前还贷究竟好不好?
答:房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的,提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断,主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折~9折的优惠,二套房需上浮10%。在这种情况下,若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的,也不必提前还款。其次,是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出,如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,客户较好将流动资金用于投资。此外,从经济大环境来看,如果正处于降息通道,短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好,不必急于还款”。
2020-07-10 14:46:29
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