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有谁比较清楚房贷提前还款程序是怎么样的?
答:一、房贷提前还款流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。二、提前还贷后需要办理的手续1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。3、办理退税手续当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
2020-07-10 14:46:10 -
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房贷6个月了还没下来正常吗?有一样情况的朋友吗?
答:一、个人征信受损,影响今后各种贷款办理一旦房贷产生逾期,贷款行就能看到你的逾期还款记录。假如你不幸遇上个较真的银行,那么就算你只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,以后你再想申请信用卡或贷款就难了!如果你仍然能拿到贷款,但是你的贷款额度觉得不会好到哪里去。注意:借款人今后将无法获得其他金融机构贷款,个人征信系统中也会出现不良记录,而一旦出现信用污点记录,即便是之后将贷款额数补上,信用污点时间保留长达五年之久。二、产生相应的罚息和滞纳金不管出于什么原因,只要你的房贷出现逾期,就会立刻收到贷款银行的催收电话,提醒借款人还款,同时还会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。通常,银行会给你7天的时间补足欠款,7天之内补齐都不会收取滞纳金。但若超过7天,银行将一并收取罚息和滞纳金。三、可能被银行起诉,让你无家可归银行一般都会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款,后果就严重了,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。法院判决下来后,会依法强制执行(如扣划存款,拍卖抵质押物等)以清偿银行的贷款损失。具体包括:贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物(质押物)变现时产生的相关费用等。到时候你就会感到房子也不是你的,连家都没了四、坐不了飞机、坐不了高铁,出国被限一旦你的逾期情况很严重乃被起诉至法院的,如果判决书下来而你又拒绝执行,就要做好被法律制裁的准备了。如果不幸被列入人民法院的失信被执行人黑名单(俗称老赖黑名单),以后你就连飞机、高铁也坐不了,更甭想出国了!解决房贷逾期方法1.延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请(短期贷款延期不得超过原贷款期限,而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是最长不得超过三年)。2.银行批准后就可签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次的机会,延长后的最长期限不能超过30年;若是借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准,其贷款从到期之日的次日算起转入逾期贷款账户,所以借款人一定要在确定自己无法如期归还贷款的情况下,提前向银行提出申请,就可以避免大麻烦了。3.申请还款展期:如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前30天向贷款行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限,并降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定,但是有一个最长期限的限制,并且展期通常也只能申请一两次。4.在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供,房屋很有可能会被拍卖。5.最后还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后委托中介把房子卖掉并挣取一定差价。
2020-07-10 14:45:50 -
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房子分期贷款需要什么手续和流程?
答:个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;7、问题客户的处理:(1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用;8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。五、按揭贷款流程图咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
2020-07-10 14:45:25 -
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哪位能说下怎么查房贷还剩多少呢?
答:1、可以直接到贷款发放银行查询。2、如果还款卡开通网银,可在贷款选项那栏查询。3、可拨打贷款放款行客服电话,转至贷款服务客服查询。
2020-07-10 14:44:52 -
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志新东路甲8号二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-07-10 14:44:32 -
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领地OFFICE二手房均价是多少?
答:12月均价在23000
2020-07-10 14:44:19 -
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二手房过户
答:领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。
2020-07-10 14:43:53 -
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望京路4号院二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-07-09 14:56:40 -
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正义路10号院二手房均价是多少?
答:旧一点的平均5000元新一点的7000元还有位置比较好的旧的也要7000多新的可能跟地段差一点的一手房一个价哦
2020-07-09 14:56:29 -
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物业部门绩效考核
答:巧了,正好我这几天刚研究绩效考核呢,把我自己写的小拙笔给你看下:绩效管理的考核形式:一般建议实行定性与定量考核相结合的方式。比如主观评议与客观工作效率评价相结合的方式,主观评议可以包括主管领导评议、同级同事评议、下属员工评议;客观工作效率评价包括对本岗位工作完成情况、加班情况、专业技能自我提升情况等等。通用的量化考核内容:⑴、基础部分:①、岗位绩效:平日完成工作的质量和效率、岗位工作量、加班强度等,由部门负责人考核;②、岗位职责熟悉度:是否熟悉本岗位职责,对本岗位相关国家、行业法律法规、制度、政策的掌握情况;③、工作态度:平日对待工作的态度是否端正,是否遵守公司制度,服从安排,与同事相处是否和睦,发现问题是否及时向上级汇报;④、协调沟通能力:平日与同部门同事之间以及与兄弟部门同事之间协调处理问题能力。⑤、工作纪律:是否遵守岗位工作纪律,是否经常故意无视工作纪律我行我素。⑥、成本意识:是否有节约成本的意识,是否故意浪费工、料。(2)、专业技能考核:如果说把基础部分的考核比喻成考核一个员工是否按时上下班,是否能完成岗位任务,那么专业技能考核就是考核这个员工安分守己的同时是否还能够出彩儿?因为身为一个员工不能认为仅仅是完成自己的工作就OK,更要考虑如何能更快更好的完成这项工作,今天用了3个小时完成一项任务,那么几天之后是不是能用2个小时完成?所以,这就需要考核员工的专业技能和工作能力。同时专业技能考核也是发现人才的重要途径。通俗的专业技能考核包括:①、专业知识、专业工作经验的丰富程度;②、工作思路和工作方法的创新,将日常工作经验总结至可以为他人学习的理论;③、对工作思路定位的清晰度;④、决策与执行能力的强弱;⑤、应变能力和理解能力的强弱。应用到物业管理上,物业管理员考核主要的是服务态度,其次是对行业及本公司的政策、规章制度的熟悉程度,完成工作的效率和完成质量,按贵公司的具体的各工种的工作岗位职责用分数考核,工种不同侧重点不同。希望对你有帮助,有问题,再探讨!
2020-07-09 14:56:18 -
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自办二手房过户,需要刻印章吗?
答:不需要,如果是要贷款的话,个别银行(如上海银行)是需要的!
2020-07-09 14:56:06 -
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广厦城誉峰的位置在哪儿?广厦城誉峰交通方便吗?
答:广厦城誉峰东临长江,西邻南北快速干道,南接李家沱大桥北桥头,北靠杨九路。距杨家坪步行街仅1700米,车行仅3分钟。轻轨二号线与项目相邻,可以畅通到达解放碑。同时通过嘉华大桥和鹅公岩大桥到达江北、南岸,车行时间在十五分钟以内。广厦城誉峰周边另有四条干道:九滨路、建设中的南北快速干道、杨九路、九龙美食街通往李家沱的道路。
2020-07-09 14:55:34 -
4个回答
房子有抵押能贷款吗?房子有贷款抵押贷款的流程有哪些?
答:按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少,还要到银行的网络咨询。此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。
2020-07-09 14:55:14 -
3个回答
请问80万的房子抵押贷款能贷多少钱?
答:目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
2020-07-09 14:54:57 -
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买房子贷款好贷吗?贷款买房有哪些好处?
答:现在买房办理银行按揭贷款不麻烦,只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理,如下:1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
2020-07-09 14:54:39 -
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房源网站怎么样?谁知道详细说说呗。
答:有真有假。无论是网上或实体店的信息都是。一般不会告知。很高兴为你解答!
2020-07-09 14:54:17 -
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房子贷款买的可以抵押吗?如何办理抵押贷款?
答:有贷款的房子可以抵押吗正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候,可能和之前有点差别,在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:房子有贷款可以抵押贷款吗—条件:1.其实房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;2.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;4.那房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大。要按照正常的要求和程序,处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后,将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。有贷款的房子可以抵押吗?房子有贷款抵押贷款的流程有哪些?房子有贷款抵押贷款的流程有哪些1、我们要确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。2、那对于落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。3、可根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。4、可根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。5、当还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。
2020-07-09 14:53:57 -
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房源描述是怎么做的?网上发布跟这个有关吗?
答:撰写房源标题的技巧:1、房源要真实,不要做纯粹的标题党,不要发广告2.要抓住房源核心的优势2、深入了解该套房屋,写出该套房屋的亮点,卖点及特色,吸引客户点击;3、突出降价,赠送等卖房优惠,吸引对价格敏感的客户;4、多考虑客户最关心的性价比、地段、周边配套、升值潜力等因素;5、多用数据和数字,数据和数字最能吸引人注意。希望对你有用!
2020-07-09 14:53:37 -
3个回答
房源开发问题?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:房源开发途径及技巧:1、店面接待:如果有客户过来要第一时间迎上去,吐字要清晰,要主动留下客户的电话号码;2、商圈精耕:最重要的就是核心商圈的开发,即发派报要和附近周围的保安,物业,电梯工,居委会等等搞好关系3、老客户回访:对已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获,可能他们的朋友要卖房呢,作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道,推荐自己,从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息.
2020-07-09 14:53:21 -
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房源最近有什么信息?谁晓得详细介绍下呗。
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-07-09 14:53:03
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