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请问谁知道合同面积和实际面积有出入怎么办?
答:国家的示范文本合同约定: 1面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; 2面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积 关于测绘面积,你有权要求开发商提供面积测绘表,若有异议,当然有权另外委托有资质单位测绘,但较难操作,可能很少有测绘单位愿意再去测绘。 浙江国傲律师事务所建筑与房地产法律部 律师 吴涛
2008-06-05 00:00:00 -
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野蛮装修严重影响毗邻物业安全 被害方应如何维权?
答: 只要不影响房屋结构安全或导致严重影响正常居住使用,只能要求楼上业主恢复原状并赔偿相关损失,如适当的误工、交通费用等。 而是否影响居住,需要有资质机构(不论何地)予以鉴定确认。 浙江国傲律师事务所建筑与房地产法律部 律师 吴涛
2008-06-05 00:00:00 -
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买房者没有农村户口,通过补钱,可否取得房产证
答:当然有风险了,将来房主有权收回房屋.我们这里就有这样的事.何况安置房也有房产证的呀,我家就是.买房是大事要想清楚不要图便宜. 安置房也因有分房合同,房主可凭合同办得房产证.办理房产只须身份证即可
2008-06-05 00:00:00
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