房产知识
房屋征收评估规范是啥
2020年06月23日 22:49:00 来源：房产超市网
[导读]房屋征收评估规范是啥。房屋征收评估规范，一般就是指房屋被征收后，会需要对房屋开展评估，测算房屋的价值，进而来测算赔偿额度或者赔偿拆迁安置房的总面积的尺寸。
房屋征收评估规范是啥
1、评估的时点
被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公示之日。用以产权替换房屋价值评估时点理应与被征收房屋价值评估时点一致。
2、被征收房屋的价值
被征收房屋价值就是指被征收房屋以及占有范畴内的土地使用权证在一切正常交易状况下，由了解状况的交易彼此以公平公正交易方法在评估时点同意开展交易的额度，但不考虑到被征收房屋租用、抵押、被查封等要素的影响。
3、评估的方式
申请注册房地产评估师理应依据评估目标和本地房地产业情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方式开展可接受性剖析后，采用在其中一种或是多种多样方式对被征收房屋价值开展评估。
被征收房屋的相近房地产业有交易的，理应采用市场法评估;被征收房屋或是其相近房地产业有经济效益的，理应采用收益法评估;被征收房屋是在建项目的，理应采用假设开发法评估。
4、需要参照的要素
被征收房屋价值评估理应考虑到被征收房屋的区位优势、主要用途、建筑构造、新老水平、总建筑面积及其占地、土地使用权证等影响被征收房屋的价值要素。
房屋评估存有什么难题
1、对动迁范畴内的全部房屋都开展评估，需要资金投入很多的人力资源、物力资源，一家评估组织短期内内进行有一定的艰难;
2、在派发房屋动迁许可证书后开展评估，因为评估工作中落后，影响了动迁工作中的进展;
3、彼此被告方对评估結果有异议时，需开展复审和方案论证，最终明确评估价格，这要一定的時间，会增加动迁限期;
4、房屋支配权情况不清时，会导致评估工作中没法开展;
5、县(市)级的房地产业评估组织、申请注册房地产评估师少，不可以在短期内内考虑很多的动迁评估的需要。
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