一房两卖卖房人死后该怎么办？如何避免一房两卖？
无论在买房子还是二手房，大家都是千挑万选，选一个自身心爱的房子，实际上并不是一件非常简单的事儿，但是购房的圈套比较多，如果不留意得话，便会非常容易跌入圈套，例如，一房两卖是日常生活很普遍的事儿，可是假如死人了要怎么办呢？今日大家就来为大家介绍一下一房两卖卖房人死后该怎么办及其如何避免一房两卖？
一房两卖卖房人死后该怎么办
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，房产买卖合同生效后，出售人又将该房子出售给第三人，造成房产买卖合同书目地不可以完成的，没法获得房子的产权人能够恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够恳求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。
2、因此，做为购房者碰到一房二卖的状况，应当搜集有关的直接证据，为去法院起诉充分准备。在直接证据充足的状况下，能够最先与开发商尝试沟通交流，应用法律法规的要求维护保养自身的利益，告知开发商应当担负以上义务。与开发商交涉失败后，再挑选聘用刑事辩护律师消费者维权。
如何避免一房两卖
1、保证所签订合同符合要求
当购房者你与开发商在签署买房合同时，一定要留意查询所签署的是不是国家工商企业管理质监总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。这一点很重要，请慎重仔细查询。
为防止遭受一房二卖，交购房的钱和网签备案要顺利进行，最先是房地产开发商递交申请办理，随后是房管所审核根据。实际上，网签备案能够使房地产交易透明度，根据房管所的办理备案可以合理避免一房二卖，充足确保买卖方被告方的合法权益，合理避免一房两卖。
因而如果没有办理备案，彼此中间的买卖协议是能够被撤消的。这一步很重要，你最好事必躬亲保证进行。
3、申请办理预告登记
购房者可向备案组织申请办理预告登记，确保未来得到针对房产的使用权。如在商品房买卖中，购房者能够就并未完工的住宅开展预告登记，以牵制开发商一房二卖个人行为。
这样一来，即便将该房售卖，其与购房者签署的合同书将会合理，但将不容易产生物权法法律效力。由于实践活动中预告登记对卖房人并无利处，并且还耗时费力烧钱，除非是购房者坚持不懈规定预告登记，不然别奢求另一方积极明确提出。
4、备案后再交首付款
以便确保自身的利益，也以便不必让自身一场新房子好梦成为泡影，购房者尽可能争得在房子交易管理中心备案后再开展首付款流程。那样能够防止卖房者一房两卖，诈骗购房的钱，你不但遭受重大损失，还会继续丧失喜爱的房子。
5、资产代管
这一跟淘宝买东西的方式很象，在淘宝确认收货前所支付项并不会直通商家账户。同样，网编提议大家交付款的资产交给第三方管控或代管，确保资产的安全性。
6、调研房子产权
要保证房子就是你的，前提条件得是这房子产权并不是他人的。一样，在宣布申请办理房子产权变更登记以前的時间，你能调研所买房子的产权，提存房子产权证防止在这段时间房子被欠佳开发商“一房二卖”。
上边便是今日给大家详细介绍的相关一房两卖卖房人死后该怎么办及其如何避免一房两卖的所有专业知识，期待能够给大家产生协助。一房两卖在日常生活中是很普遍的事儿，因此大家一定要避免这类事儿产生在自身的身上，假如大家对这些方面的专业知识不了解得话，那么大家能够参照参照本文，假如还想掌握有关的专业知识，能够再次关心大家的网址哦。
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