本人售卖新房子时有什么流程
1、交易前的产权审批：要细心查询小区业主的房产证，留意房产证上有几个人的落款。如果有两人，在签署后面的合同书时就需要有两个人名字;看买房时的有关凭证，例如买房税票、契税发票等，做为輔助直接证据以基本确定房屋产权所属。较大风险性就是产权缺陷难题，因此在交定金以前，务必去查档并获得明确答案。你看中的房屋有可能处在抵押情况，也是有将会由于有经济纠纷而处在被查封情况，而一旦房屋产权不太好，交易即宣布无效。
2、交定金与签订合同：看中房子，明确房屋产权后，交定金便是名正言顺的事。但千万别忽略这一小小阶段，交定金也是有小技巧的。房子动则几百万，以5%测算定金信用额度也可以做到五万元。因此当交易开展到这一阶段时，请多考虑周全。假如你看好的房子仍在按揭贷款中，定金最好是不必立即交给小区业主手上，而应当交给第三方管控。
3、假如买卖方都是有值得信赖的第三方，则能够 签一个简易协议书，承诺赎楼结束以后给定金卖家，需标明“交到管控第三方则视作商家收讫，商家以未接到定金为由回绝合同履行的，视作毁约”。要是没有值得信赖的第三方，定金最好是交给金融机构管控。具体方法是：买卖方到金融机构去签一份管控协议书就可以，承诺在交易管理中心进行递件办理手续后，划转到商家帐户上。
4、一般来说，在交定金的情况下会签一份预定买卖协议，合同书最少需要承诺物业管理详细地址、成交额、交房時间、合同违约金和合同违约责任等，实际条文见示范性文字。
出售二手房常见问题有什么
1、房屋所有权证：国有土地使用权证正本及影印件。卖家夫妻彼此身份证件及户籍(或结婚证书)正本及影印件。买家身份证原件及影印件。出让方离婚之前购买的房屋须出示人民法院裁决书或离婚证书(判决和离婚证书上带标明房屋产权的所属)。
2、维护私人信息租房子写信息内容时：不必写自身的真实身份，要是写上例如李某某就可以了，电話层面，如果有呼叫转移就更强了，即无法显示你的手机号，并且网址给你设定序号，要是拨通这一序号就能转呼到你手机，一般全是完全免费的，能维护私人信息。
3、离婚之后购买的房屋：须出示有关证实，证实是离婚之后购买的房屋。出让方丧偶的应出示丧偶時间证实，如丧偶前夫妻彼此购买的住宅应申请办理继承权公证书，如丧偶后自己购买房屋可自主售卖。
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