房产知识
二套房契税如何计算才精确？
2022年09月08日 20:03:00 来源：房产超市网
[导读]契税，要以使用权产生迁移变化的不动产为课税对象，向产权承担人征收的一种直接税。契税主要包括了土地使用权证售卖、赠送和互换、房产买卖
二套房契税如何计算才精确？
购买第二套房，与首套一样都是需要缴纳契税的。二套房契税的计算方法跟首套是不是一样的?契税费用多么高?
二套房契税
契税，要以使用权产生迁移变化的不动产为课税对象，向产权承担人征收的一种直接税。契税主要包括了土地使用权证售卖、赠送和互换、房产买卖、房屋赠与、住房互换等。契税的标价有所差异，会依据各种土地资源、房产权属迁移状况而定。
应纳税所得额=计税基础*征收率
不一样当地政府所要求缴纳房产契税是不一样的，买房者能够实际查看地区国土局。
一般的缴纳规范如下所示：
1.90平方米之下(没有90平方米)的，契税为1%;
2.90平方米-144平方米以内(含90平方米、不包括144平方米)的，契税为1.5%;
3.在144平方米以上(含144平方米)的，契税为3%;
4.房产性质为独栋别墅，或者商业行为的，需缴纳3%;
二套房契税的征收：二手房契税的征收率为3%，这其中本人购买第一套普通住房的把得到递减征收。
计算方法：应缴的契税=交易量价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)
二套房契税一般是在拿房以前需缴纳，由房地产商来扣除。契税没在规定期限内缴纳的把需要此外缴税款滞纳金。
契税税款滞纳金如何计算起始日期?
一.经营者开展税务申报的，征收行政机关核定税金缴纳届满的次日为测算税款滞纳金的起始日期;
二.经营者未做税务申报的，其获得土地资源房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
二套房契税计算方法上文中早已得出，购房需要缴纳费用许多，购买二套房也是如此，需要。购房者在缴纳契税前可以直接向有关的国土局资询二套房契税，自身预计需要缴纳费用，心里有了预计，成本是大多是少都是有提前准备。
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