卖房子留意：委托一家中介公司好还是好几家好

4）市场价高——针对"独一份"的房子而言，非常容易提升市场价。假如卖方房子房型好，地区有，那么更非常容易卖掉高价位，终究"物稀为贵"。

5）更放心——防止了各种各样手机困惑，与此同时也可以维护卖方的个人隐私信息内容。

2．"独家委托"有哪些缺陷？

1）中介公司资质证书不足或是房地产艺人经纪人欠缺工作能力，非常容易导致房子长期内不可以售卖，若半途碰到房价那就是卖方的损害。因此找一个资质证书好，整体实力强的中介公司尤为重要。

2）大中介公司的中介费很有可能略高，好几家委托可以比照中介公司价格。

3）如签定《房屋出售委托申请表（独家）》，假如在委托期内经过别的中介公司交易量，则需依照条文赔付合同违约金。

3．挑选"独家委托"特别注意：

1）委托期限

委托协议书中确立有委托期限，在期内与卖方签署买房合同，而且在这里期内卖方不可委托别的中介公司房产出售。

2）委托担保金

签定独家委托，卖方可扣除中介公司委托担保金，如在期内签署买房合同书，卖方需马上将委托担保金退还给中介公司。

3）合同违约责任

假如卖方在独家委托期内私自停止委托协议书，或是委托别的委托代理人售卖该房子，应依照协议书承诺向中介公司赔付合同违约金。

自然，假如中介公司毁约，在承诺期内并没有卖掉房子，那么中介公司没有权利要回委托担保金。

二、好几家委托

1．"多家委托"有哪些？

委托好几家中介公司卖房子，便是将自身的楼盘放到大量的销售网站。那样挑选有下列几类：

1）顾客大量——顾客大量是相应的，由于好几家中介公司会在委托期内与此同时找寻顾客，那样就会有大量与买家触碰的机遇，提升成交转化率。

2）可以比较——不一样的顾客会出不一样的价格，卖方可以按照不一样中介公司所指出的价格开展比较，挑选价格高的交易量。

3）中介费很有可能更低——不一样的中介公司对中介费的要求不一样，好几家委托可以在中介费上实现较为，得到大的优惠。

2．"好几家委托"有哪些缺陷？

1）不一样中介公司会经常打搅，手机量许多，影响卖方日常日常生活。

2）很有可能出现同一买家，委托不一样中介公司开展轮流"压价"状况。

3）中介公司良莠不齐，不可以防止"中介"。

3.选“好几家委托”特别注意：

1）防止"中介"

一不小心深陷"中介"的"坑骗"，房子很有可能会少卖几十万，乃至深陷纠纷。

2）找交易量大的中介公司

交易量大的中介公司必定对业务流程解决、金融机构及住建委操作流程更为了解，工作效率更高一些。

3）用户评价很重要

一般大品牌网站更值得信任，知名品牌中介公司一般会给交易双方确保，例如交易不了退回中介费，鬼宅全额的赔偿等！且在后面纠纷案件解决中相对性透明度。

4）可靠艺人经纪人

好的中介公司有着许多的销售员，一枚好中介公司，既能给你"节省成本"，又能帮"压价"！ 通常标准的中介公司会给艺人经纪人做销售业绩，卖方可以查询艺人经纪人的销售业绩等级、工作能力标识等。