签买房合同要留意啥？五大难题干万不可以忽略

买房合同是购房和消费者维权的关键凭据，签署买房合同书时，要留意看一下合同书中是否有空白条文、合同补充协议中的责任和支配权是否对等、合同违约责任和赔付是否有写清晰、交房日期与交房规范是不是清楚，是否有垄断性物业管理服务权。

一、合同书中的空白条文

在签合同时，你能发觉，一些条文下边，会出现空白条文的存有。有一些空白条文需要彼此确定后填好或是需要独特标明的，但有的开发商会告之购房者合同书是同一版本号，有的空白地区可以不填，那样开发商就会有很有可能在空白地区动手脚。

因而购房者假如的确沒有独特表明，能够在空白地区划一道斜杠表明这里无內容，以防给开发商留有机会。

二、合同补充协议中的责任与支配权是否对等

合同补充协议是对买房合同的填补，一般会在合同补充协议中约定许多合同书中无法说破的约定。

有一些开发商会在这时开始玩起了文字类游戏，例如开发商会约定自身的合同违约责任是月的百分之零点几，购房者的合同违约责任变成了日的百分之零点几，一字之差，毁约款就相距30倍。

在签订合同时，需要重点关注合同补充协议中的责任划分是不是有效，不必让自身吃大亏。

三、合同违约责任和赔付约定

合同书中的合同违约责任和赔付约定，需要大家重点关注。在全部买房流程中，時刻都是有很有可能出现毁约个人行为，一旦出现毁约，人民法院判断义务及赔付，最先参考的是合同书中的约定。

比如什么情况房子能够退、出现哪些毁约个人行为，订金二倍赔偿等。

假如这两项沒有约定清晰，购房者会怀恨在心，消费者维权会绕远路。

四、交房日期与交房规范的约定

交房日期是开发商将房子交到购房者的最终限期，交房规范是在交给购房者手上时，房子的配备规范。

交房日期是购买预售房的小伙伴们需要留意的，假如开发商贷款逾期交房，买房合同中的交房日期是判断是不是贷款逾期的关键规范。

交房规范对精装修而言至关重要，交房时的配备与样板房的配备差别很大，在签订合同时，需要将交房时的配备规范写清晰，比如家用电器的知名品牌、室内空气质量的合格规范等。

五、垄断性物业管理服务权

买房协议约定“购房人愿意该商住楼由出售人聘用的XX物业管理企业给予早期物业管理服务服务项目”，事实上是开发商将物业管理服务权永久地垄断性了，就算是日后创立小区业主联合会，也无法更改。

签订合同是个繁杂的全过程，以上常见问题并不可以包含合同书中很有可能出现的全部难题。建议在签合同的情况下，找律师一起同行业，保证 合同书没有问题。