二手房交易办理手续多 讨论一下四大普遍合同书纠纷

二手房交易全过程长，办理手续多非常容易造成各种纠纷，而因为合同书造成的纠纷也是数不胜数。购房指南带您讨论一下四大普遍合同书纠纷。

普遍纠纷一：一房多卖

假如买方在签署了买卖协议以后发觉卖方将同一房屋也售卖给了别人应该怎么办？谁才可以得到房屋的产权，损害方应该怎么办？

依据有关要求，依据以下次序来明确由谁来合同履行：(1)早已申请办理房屋使用权迁移备案；(2)均未办房屋所有权转移备案，早已具体合理合法占据房屋的；(3)均未办房屋所有权转移备案，又未合理合法占据房屋，应综合性考虑到各买方具体支付金额的是多少及依次、是不是申请办理了网签备案、合同成立的依次等要素明确。而针对没能得到房屋产权的买房者能够根据法律法规方式维护保养自身的利益。

普遍纠纷二：签订但是户

房屋买卖协议签署之后，买方交付了房款，并具体占据了房屋，卖方未执行申请办理所有权转移登记的，归属于违背买卖协议承诺责任的个人行为，卖方应担负相对应的合同违约责任，与此同时为防止卖方另将房屋出售别人，买方好将房屋开展保护。如卖方说明不肯再次合同履行且规定取回房屋，买方好将已付款给卖方的房款取回来再次提起诉讼，避免 卖方因输了官司而托欠房款及合同违约金。

普遍纠纷三：借名买房

针对沒有购房资格的买房者而言，借名买房就变成一种“钻空子”的方式，但这类状况通常也代表着风险性。普遍的风险性有：

（1）借名者沒有保存充足直接证据表明借名买房的存有，造成 钱房两失。

（2）被借知名人士擅自售卖或抵押房屋，如第三方归属于真诚。那么借名者没法规定撤销交易或规定抵押，只有规定被借名者负责任。

普遍纠纷四：房款纠纷

假如买方采用贷款方法购房，需要签金融机构贷款抵押合同书。这一合同书牵涉到卖房子人，购房者，卖房子人的贷款金融机构，购房者的贷款金融机构、中介公司等多方面工作人员，非常容易出现纠纷。这儿就需要交易双方在合同签订阶段将关键点标明确立，怎样时交首付款、什么时候办贷款及其毁约所应担负的义务。

此外，二手房交易全过程中还很有可能出现因中介公司个人行为造成的纠纷；房屋买卖协议对订金特性承诺不确立；因规定消除房屋买卖协议或确定房屋买卖协议失效造成的纠纷；因房屋品质造成的纠纷；因“偷税漏税”造成的纠纷这些。这种纠纷能够根据交易双方认真细致的合同书承诺来防止。