买房合同都写了啥？购房签订合同常见问题详解

购房是人生中的大事，签合同书也是这一全过程中的头等大事。可是你用心读过买房合同吗？今日购房指南就来关键说下购房签订合同的常见问题。

最先，购房需要在什么时候签订合同。

我们回望一下新房子的购房流程：

购房者申购——购房者交订金(拿收条)——开发商免费下载网签合同，彼此开展签订合同，购房者交首付款——将首付打进房地产局的资金账户——开发商免费下载办理备案单并打印备过案的合同书——通告购房者再度签署办理备案合同书——开发商将办理备案合同书送至房管局审批盖公章——申请办理有关贷款办理手续。

换句话说，网签备案以后就需要签宣布的合同书啦。因此 ，早已看中房的你，做好提前准备了么？别担心，购房指南给你提前准备了好用的签订合同手册。

下面要好好地看一下买房合同的具体内容了。

由于今日关键讲的是房产买卖合同书，因此 针对定金合同、预约合同等，也不详说了。

房产买卖合同书的具体内容包含：

1、房屋

包含房屋的总数和品质?在总数应该确立数量单位?，?在品质应该确立房屋是多层建筑还是高层建筑、或者农村平房?，?及其房屋位于的地址、房屋的构造、房屋的层级?，?房屋的房屋朝向、房屋的总面积、房屋的自然环境、服务设施及其物业管理管理方法等，都务必确立清晰?。

2、合同款

即一方被告方以贷币方式支付另一方房屋的成本?，?是买受人关键的责任?它即是房地产买卖协议中关键的內容之一?，?也是房屋总面积、房屋品质的使用价值主要表现在合同书中应确立支付贷币的名字、价格、总价格及其支付方式?。

3、合同履行的限期和方法

即房屋支付的日期和交付办理手续?，?房屋合同款的支付日期和支付方法等，?房价是现钱支付还是银行汇票支付?，?是在出售人所在城市支付还是在买受人所在城市支付?等。

4、产权备案及花费

确立产权备案时彼此的职责权限、产权备案的時间及其相关花费等。产权产权过户评估费、合同印花税、房产契税以及他应由买受人担负的花费?，?由买家担负。

5、房屋产业基地所有权

房屋产业基地权归属于国家或是团体。

6、合同违约责任

合同生效后?，难以避免的存有着不合同履行责任的状况??，?而从而造成的法律法规不良影响?，?即是合同违约责任。例如开发商贷款逾期拿房，拿房时存有比较严重产品质量问题，或是购房者不按时支付合同款等。出现相近的状况，是强制性合同履行，还是支付合同违约金等。

下面便是文中的关键了，签订合同的常见问题：

最先，一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房屋交易合同范本，并依照文字中列出条文逐一逐一填好，干万不可以粗心大意。

如果你觉得自身也看不出来什么问题，提议能够在签署房屋买卖协议时，好找律师或内行人从法律法规的视角代你核查合同范本，以降低一些多余的损害。

次之，一定要核查开发商是不是具备商住楼预售证，拥有预售许可证许可证书，则一般 开发商也具备了土地使用权证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。它是购房能不能办房产证的重要。

房产买卖合同书就是指房产开发公司将并未完工或是早已完工的房屋向社会发展市场销售，迁移房屋权于买受人，买受人支付合同款的合同书。

第三，留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。有一些开发商的合同范本事前已填好好乃至补充条款也由自身填完，这类填好好的合同范本大多数存有着承诺的权利与义务不公平的状况。一旦产生此类状况，购房者一定要明确提出自身的建议，绝不允许草率行事。

第四，一定要选择拿房日期是不是明确。资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，开发商在预购合同书上通常推本溯源，如只标明完工日期，而不标明交付应用日期；应用“水电气设备安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清语言表达。对于此事，购房者在签合同时，一定要将拿房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。

后，针对合同补充协议，也一定不可以心存侥幸。由于购房者的个人情况各有不同，因此 在所难免有一些沒有载入恢复出厂设置合同书的內容。购房者还能够对其在买房中就开发商服务承诺或彼此协商一致的內容，以合同补充协议的方法附在《合同》里，变成《合同》中关键的构成部分。

例如，由于购房者本身原因，不可以按期获得贷款的承诺。由于很多人购房都是会按揭贷款贷款，在支付方式的配件中，开发商通常注明，“如买受人不可以得到金融机构的按揭贷款贷款，买受人应于收到通告的几日内结清账户余额”。

因此 假如购房者没法得到金融机构贷款，就会有很有可能担负不可以按时支付的义务，因此 必须在这儿与开发商商议一下，干万不可以忽视他们。

再例如有关物业管理的承诺。由于实践活动中，开发商特定的前期物业与业委会聘用的物业管理中间造成的纠纷案件许多，因而，购房者为确保其搬入后利益的维护保养，也可在《补充协议》中承诺物业管理的相关状况。