购房签过合同书还特别注意这11个难题！

购房签过合同书，下边这种难题还是需要留意的。

1.缴纳完订金后，几日内签订？

答：以缴纳订金当日起5日内签订(以不一样新楼盘承诺的日期为标准)，特殊情况应以书面通知向房地产商申请办理，贷款逾期按彼此承诺的毁约条文实行。

2.申请办理按揭贷款需提前准备什么材料？程序流程怎样？

答：产权人在场，并提供身份证件，贷款人务必个人征信优良；提供贷款材料：身份证件，户口本，首付，结婚证书(无结婚证书，需民政提供的单身证明)，个人收入证明 (如金融机构需要，需提供流水单或是资金证明)，申请办理个人公积金需要提供公积金缴存单。

3.预售资产有特定金融机构吗，购房贷款在哪一家金融机构申请办理？

答：依据《商住楼预售管理办法》采用项目资金制。

4.各楼公摊面积的分配机制及房屋公摊面积表明？是不是适用新的测算规范？

答：一般记入分摊面积的现有总建筑面积包含：1、各产权户的电梯井道、管井、楼梯口、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊及其为整栋建筑服务的现有房子和管理方法房子；2、套(模块)与商业建筑室内空间中间(包含后墙)墙面水平投影总面积的一半(实际分摊面积以每幢公示公告文档为标准)。

5.两个人非直系亲属能否一同购买？有没有特别要求？

答：能够多的人一同购买，依据顾客具体情况确定产权分派，必要条件务必有购房资格(个人公积金以外)。

6.是不是能够没有房地产商特定的金融机构申请办理按揭贷款贷款？

答：不能。

7.签《预售合同书》之后是不是能够变更购房者或权人，如何办理？

答：不能。顾客在签定《预售合同书》时未做预告登记的夫妻关联能够提升权人。别的状况则不可以变更。

8.商业服务贷款有什么规定？

答：满18周岁，有平稳岗位和收益，为中国人民共和国守法公民，无案底。

9.未满18岁的人能够买房吗？

答：能够，一次性支付，没法获得按揭贷款资质。

10.贷款的还款方法有几种？有什么不同？

答：等额本息本金和等额本息还款二种。

等额本息还款贷款还款方式：是在还款日内，每月还款同样金额的贷款(包含本金和贷款利息)，那样因为每月的最低还款额固定不动，能够有方案地操纵家庭年收入的开支，也有利于每一个家中依据自身的收益状况，明确还款能力。

等额本息本金贷款还款方式：是将本金每月等额本息还款，随后依据剩下本金测算贷款利息，因此前期因为本金较多，将付款较多的贷款利息，进而使最低还款额在前期较多，而在接着的時间每月下降，这类方法的益处是，因为在前期还款很大账款而降低贷款利息的开支，较为合适还贷能力极强的家中。

11.购房贷款现行政策清单？

答：首套房首付款25%，贷款限制75%，贷款限制30年；二套房首付款最少四成，贷款限制30年，实际实行以银策为标准。