购房合同丢失了该怎么办 三种方法来挽救

金九银十，是购房高峰时段，花了全家人后半辈子的钱买下来一套房，兴奋之外却发觉丟了购房合同。买房合同书丟了该怎么办?有哪些解决方案和防范措施？房产超市网（www.fccs.com)网提示，不一样的阶段所采用的防范措施不尽相同，大概可分成下列三种。

一、 在购房合同沒有做预售登记前，假如购房者丢失合同书，只需将剩下的合同书废止，和房地产商再次签署一份合同书。

购房者需要付款的花费是一份合同书的成本费，约五十元上下。

二、在购房合同做了预售登记，没逐渐办理按揭贷款前，假如购房者丢失合同书，所采用的对策是在报刊上发表申明合同书废止，到三个月满期后，拿着报刊去做预售登记的行政机关申请办理销户所签署的那一份合同书，随后和房地产商再次签署一份合同书，再去做预售登记。

这期内购房者需要付款的有发表申明的花费，合同书的成本费，新合同书的合同印花税。

三、在购房合同做了预售登记，早已办理按揭贷款后，假如购房者丢失合同书，除需要办理第二种状况所办理的办理手续外，购房者也要和办理贷款的金融机构签署一份变更协议书，并将新的合同书放到金融机构质押贷款，由于原来的购房合同早已销户了，换为新的合同书，换句话说购房者和金融机构签属的借款协议里的购房合同的合同书号早已产生变化了，虽然购房合同里边的內容沒有变化，但根据《合同法》要求，该借款协议早已产生变更，因此 需要和金融机构签变更协议书。

这期内购房者需要付款的花费和第二种状况基本一致。

专业知识小提示：

一份详细的购房合同一般有四份：房地产商二份，房管所单位办理备案一份，购房者一份，但假如购房者要办理按揭贷款得话，购房者的那一份合同书要放到金融机构里。

购房者与房地产商签署完购房合同后，该合同书便是证实购房者购买房子的合理合法凭据，而房地产商在办理房子产权证时，需要将四份合同书都取得房管所单位。因而，要妥当存放自身的购房合同，假如一不小心丢失，一定要立即采取有效的防范措施。

购房合同丟了该怎么办，实际上还是有防范措施的一般来讲，分二种状况：

一、假如购买的是预售房，而且沒有办理房地产登记的购买者能够到本地(县市级以上)市人民政府房地产业管理方法单位和土地规划单位查看。依据我国《城市商品房销售管理办法》的要求，商住楼预售，开发设计运营公司理应与承购人签署商住楼预售合同书，预售人理应在签订之日起30日内到以上两单位办理登记办理备案办理手续。假如购房者能立即办理产权登记，当然也就无须担忧因丢失合同书和收条所导致的麻烦。依据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商住楼由购买人到清算之日起30日内到县市级以上房产管理单位及土地规划单位办理房地产产权属登记办理手续”。

二、假如购买的是新房出售，理应对于房产买卖合同书，我国采用登记规章制度，即房产买卖合同书须办理房产过户登记办理手续方为合理创立。没经登记的，法律法规未予维护。若能依照法律法规程序流程实际操作，就避免了因不小心丢失所产生的安全隐患。