二手房物业交割有哪些流程?

一、通告售卖小区业主自下房子

依据合同书上承诺的時间，通告小区业主自下房子。当日买卖方、艺人经纪人在场，假如有租赁户，通告租赁户在场。买家带上物业担保金、身份证扫描件、新房子本影印件等。卖方带上交费单据、天然气卡、电卡、锁匙等。

二、核对机器设备

例如核对房子附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家具的工程验收。提议能够在拿房时就留意对左右事宜开展工程验收，在其中很容易忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。

附送的家用电器、家具要依据合同规定开展工程验收，提议在合同书中确立所赠家具、家用电器的总数和知名品牌，或是选用图像资料做为合同书附注。

三、核对花费

1、生活费的结清

一般来说，在开展二手房物业交割的情况下，必须结清的有水电工程这种生活费，例如：智能水表的检查及其税金和结清;电度表的检查及其水电费的结清。

2、天然气表检查及煤气费结清

在做物业交割时，必须将煤气费结清。假如天然气表是卡式，将卡插进表格中读取剩下大数字就可以结清有关花费;假如是“读表”，将表数抄录纪录，向小区业主索取最后一次交费凭据。

3、物业协议书变动及物业费结清

在开展二手房物业交割的情况下，买卖方必须到房子所属物业企业贯彻落实停车收费、卫生费等有关物业花费的结清。两者之间另外还要开展物业协议书的变动。

四、有线数字电视产权过户及有线电视费结清

有线数字电视一般推行“一户一卡”制，因而在拿房时，屋主需出示上个月的“有线电视费收条凭据”及“有线数字电视初装凭据”。凭所述两种材料和新的“房屋产权证”可去房子所在城市的街道社区有线数字电视站申请办理产权过户办理手续。

五、户口迁移状况

一般会规定在申请办理物业交割以前申请办理结束户口迁出手续，若有独特状况，卖方临时不可以将户口迁移的，还要让卖方作出书面形式服务承诺。假如容许，能够留一部分保证金以牵制。

六、签定物业交割确认单

交割结束后，接下去的步骤就是说签定物业交割确认单了。随后就是说买家退回物业担保金，而卖方出示各类花费税票。这一点提议诸位买房者千万不要还记得了。

七、申请办理物业改名

实际上申请办理方式 非常简单，就是说买家带上不动产权证去物业企业申请办理物业改名就就行了。