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购买预售房开发商跑了 我的按揭贷款该怎么办?

2020年11月29日 09:23:00 来源:房产超市网
[导读]购房是个劳心劳力的事,选新楼盘、挑房型、交首付款、申房贷,当把这种事儿都拿下后,就等待收房了。假如在你提前准备要收房时,发觉开发商老板跑路了,但你仍在还着房贷
购买预售房开发商跑了 我的按揭贷款该怎么办?

购房是个劳心劳力的事,选新楼盘、挑房型、交首付款、申房贷,当把这种事儿都拿下后,就等待收房了。假如在你提前准备要收房时,发觉开发商老板跑路了,但你仍在还着房贷时,你应该怎么办?

【实例】

王先生在14年时购买了一套预售房,按照签署的买房合同,本应二零一五年6月30日拿房,但开发商由于沒有资产再次工程施工老板跑路了。但是金融机构的按揭贷款仍然在每个月缴纳,王先生不清楚应该怎么办。

【律师解答】

最先大家需要确立2个法律事实,一是王先生与开发商中间签署的商品房买卖合同书关联,二是王先生与金融机构签署的商住担保贷款合同书关联。

这一实例中,王先生与开发商的法律事实,因为开发商老板跑路而遭受毁坏,王先生能够解除与开发商中间的商品房买卖合同书

次之,依照我国高人民检察院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关要求,“因商品房买卖合同书被确定失效或是被撤消、解除,导致商住楼担保贷款合同书的目地没法完成,被告方要求解除商住楼担保贷款合同书的,应予以适用”。

王先生需要先跟开发商解除商品房买卖合同书,随后跟金融机构解除贷款合同书。假如金融机构不同意,能够提起诉讼。

另外,依据有关规章,“商品房买卖合同书被确定失效或是被撤消、解除后,商住楼担保贷款合同书也被解除的、出售人理应将私收的购房贷款和购房的钱的本钱及贷款利息各自退还贷款担保权人与购房人”。开发商需将早已私收的购房的钱本钱、贷款利息退给王先生,因抵押贷款付款的贷款利息损害也由开发商担负。

剩下欠付的金融机构购房贷款等额本息贷款由开发商向贷款金融机构担负支付义务,王先生能够已不向贷款金融机构付款按揭贷款账款。

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