什么原因能够规定开发商退房?条件有什么?

购房后什么原因可退房，什么原因能够规定开发商退房?

（一）没证房屋出售

开发商故意隐瞒沒有获得商住楼预售证或是出示虚报商品房买卖许可证书明的，购房者可要求退还预付购房的钱及贷款利息。

（二）开发商瞒报房屋抵押情况

房产买卖合同书签订后，开发商未告之购房者又将该房屋抵押或出售给第三人，造成 房产买卖合同书目地不可以完成的，购房者能够要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、赔偿损失。此外，出售人和第三人恶意串通，再行签订房产买卖合同书并将房屋交付应用，造成 购房者没法获得房屋，购房者也有权终止合同。

（三）开发商推迟拿房，历经有效限期仍不可以拿房

假如开发商无法依照合同书承诺限期交付时，应依照合同书承诺解决，如未承诺，购房者有权规定开发商退房，并按照合同书承诺的额度付款推迟合同违约金。

（四）开发商私自变更设计规划

在商品房买卖以后，假如开发商没经整体规划单位准许，变更设计规划，影响房屋构造的，购房者有权退房并由开发商担负合同违约责任。假如开发商历经整体规划单位准许需要以书面形式告知购房者，沒有通告的，购房者还可以退房，并规定开发商赔偿损失。

（五）商住楼产生产品质量问题

开发商交付的房屋理应是工程验收达标的商住楼，如因房屋主体工程品质不过关不可以交付应用，或是房屋交付应用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，购房者有权规定终止合同和赔偿损失。

这儿需要留意的是，说白了房屋主体工程不过关，需要经工程施工质量监管企业核实，不可以光凭购房者主观性分辨。此外，如因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用，购房者也有权规定终止合同和赔偿损失。

（六）商住楼总面积出现偏差的原因过大
当商品房买卖合同书中的承诺总面积与具体总面积造成出现偏差的原因时，根据《商品房销售管理办法》第二十条的要求，总面积出现偏差的原因比超过3%时，购房者有权挑选退房。

（七）开发商延迟时间申请办理房产证

依照房产买卖合同书承诺或是《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求的申请办理房屋产权备案的限期期满后超出一年，因为出售人(开发商)的原因，造成 购房者没法申请办理房屋产权备案，购房人有权要求终止合同和赔偿损失的。

以上便是签署买房合同后，购房者能够退房的几类状况，可是要提示购房者现实生活中房屋交易是个很繁杂的难题，怎么判断是不是归属于能够退房的状况，如何搜集直接证据，对购房者来讲全是有一定难度系数的，因而提议购房者好找律师咨询后再申请办理退房的难题，那样能够能够更好地维护保养自身的利益。