业主委员会是什么东西？有哪些权利和义务？

业主委员会由业主交流会或是业主代表大会大选造成，业主委员会委员会理应由业主出任。在一个物业管理管理方法地区内，有下述状况之一的，所在城市的区、县房地产业管理方法单位理应会与住房售卖企业机构举办第一次业主大会或业主代表大会，大选造成业主委员会。

创立的标准

1、公有制住房售卖总建筑面积做到百分之三十以上的；

2、新创建商品住宅售卖总建筑面积做到百分之五十以上的；

3、住房售卖已满2年的。

创立后要申请办理的登记

业主委员会自大选造成生效日十五日内，持下述文档向所在城市的区、县房房地产管理方法单位申请办理备案：

1、创立业主委员会备案申请报告；

2、业主委员会委员会名册；

3、业主委员会规章。

区、县房产管理单位应自审理备案申请办理生效日十五日内，进行备案工作中，对不符本规章要求创立的业主委员会未予备案，并且用以书面形式告知申报人。

业主委员会理应维护保养全体人员业主的合法权利，关键执行下述岗位职责：

1、举办业主大会或是业主代表大会，汇报物业管理的执行状况；

2、聘用或是辞退物业管理公司，与物业管理公司签订变更或是消除物业管理服务项目合同书；

3、按照本规章开设物业管理维修基金的，承担该股票基金的筹资、应用和管理方法；

4、核准物业管理公司明确提出的物业管理服务项目年度工作计划、财务计划和预算；

5、征求业主和应用人的意见与建议，监管物业管理公司的管理服务项目主题活动；

6、监管商业建筑、公共基础设施的合理使用；

7、业主大会或是业主代表大会授予的别的岗位职责。

8、业主委员会理应按时召开工作会议，大会务必有半数以上委员会参加合理，做出决定理应经全体人员委员会半数以上根据。

业主公约的法律效力

1、业主公约是相关物业管理应用、检修和别的管理服务主题活动的行为准则，对全体人员业主具备约束。应用人理应遵循业主公约。

2、业主公约自业主大会或是业主代表大会决议根据生效日起效。

3、业主委员会理应自业主公约起效生效日十五日内，将业主公约报所在城市的区、县房产管理单位办理备案；

4、业主大会、业主委员会做出的决定，对物业管理地区内全体人员、应用人具备约束。

5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会做出的决定，不可与法律法规、政策法规相排斥。