公有住房能二次出售吗
公有住房二次出售表明以前早已发售交易过一次了。那么早已发售交易过的房子就归属于商住楼的范围了，并且公有住房在出售前都务必缴纳土地资源应用金的，在缴纳后公有住房便是当之无愧的商住楼了，因此 是能够二次出售的。
公有住房出售时要常见问题
1、交易房屋最重要的便是房屋产权难题。在出售公有住房时要开展确定原先的房屋产权人是的房屋产权证是不是真实可信，房子现阶段是不是处在抵押或者当铺环节。
2、次之是屋主和出售人的真实身份是不是同一个人，要不是同一人，需看卖家人和屋主的关联是啥。这一能够前去房管所部审查产权证的可信性，确立原企业是不是容许出售把握房屋的特性。需要留意的是一定要确定原企业是不是愿意将公有住房转让，由于大部分的公有住房在推行公有住房时，其原企业都储存了优先选择认购权，并把握是不是按成本费补充公摊面积费。
3、再有就是在确定房屋时，要查验房屋产权证上的房屋精准总面积，实际包含有：房屋总建筑面积、使用的面积、房间内的具体总面积等好多个层面。
4、依照有关法律法规。特定物产权人有着优先选择购买权，因此 在购买前应确定历经原房屋产权人所属单位的愿意才能够出让或出售。另外还要和原房屋产权人所属单位确立权益分派和房屋产权证上的产权分配问题。
5、要掌握清晰公有住房是不是有欠物业管理费、水电工程燃气费等或者服务设施是不是有毁坏，內外电缆线是不是脆化、电梯轿厢的品质等一些小问题，看房时就应当检查清晰。
公有住房交易流程
签署买卖协议：假如卖家的房屋有合理合法有效证件，可发售交易，然后买卖方签署房屋买卖协议。
明确提出产权过户申请办理：买卖方向房产管理部门明确提出产权过户申请办理，管理方法部门检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续。
立契：房地产业交易管理方法部门逐步申请审批准许后，交易彼此申请办理立契办理手续。
缴税：税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税费组成不一样。
申请办理产权过户：交易彼此在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证部门，买家凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取新的产权证。
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