买房签合同的流程和注意事项有什么？
买房能够 说成人生中的大事之一，由于买一套房屋得投入许多 人力资源资金，因此 大家一定要谨慎对待。许多 盆友说在买房的情况下不清楚买房签合同流程，及其买房签合同注意事项有什么，因此 今日我就为大家归纳了买房签合同的流程和注意事项的內容，一起来瞧瞧吧。
一、买房签合同的流程
买房者申购——买房者交订金（拿收条）——开发商下载网签合同，彼此开展签合同，买房者交首付款——开发商将首付打进房管局的资产监管账户——开发商免费下载办理备案单并打印备过案的合同书——通告买房者再度签署办理备案合同书——开发商将办理备案合同书送至房管局审批盖公章——申请办理有关贷款办理手续。
二、买房签合同注意事项
注意事项1、查询开发商的五证是不是齐备
五证包含：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
特别是在要留意查询《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》正本。仅有在签合同前，确定所购买的房屋在预购范畴内，才可以保证未来能够 圆满申请办理产权证。
若买期房则需要查询开发商是不是具备该房子的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
注意事项2、留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等
有一些开发商的合同格式事前已填好好乃至补充条款也由自身填完，这类填好好的合同格式大多数存有着约定的权利与义务不公平的状况。一旦产生这类状况，买房人一定要明确提出自身的建议，绝不允许草率行事。
注意事项3、合同书时要确立约定房子总面积
商住楼以建筑面积测算购房款，建筑面积由套内建筑面积与平摊的现有总面积两一部分构成。彼此应在合同书中约定套内建筑面积和平摊的现有总面积，并约定建筑面积不会改变而套内建筑面积产生偏差及其建筑面积与套内建筑面积均产生偏差的处理方法。
现阶段交付房子时，通常建筑面积扩大，且不超过3％，但套内建筑面积降低，房屋公摊面积扩大。为防止这类对买房人不好的状况出现，合同书中必须约定套内建筑面积不可降低是多少，房屋公摊面积不可扩大是多少这些，并约定超过这一范畴如何处理，比如：退房流程还是不退房流程、退房流程包含什么花费、不退房流程怎样担负合同违约责任等。
另一种按套内建筑面积测算购房款，套内建筑面积与合同书约定不符合时，一般依照最高人民法院法律条文建立的一般标准即是不是超出3％解决。
注意事项4、合同书空白要画线删掉
有许多 合同书中会留出空缺的地区，这种空白为开发商／卖房子小区业主今后舞弊出示了标准。因此 ，我提议大家要在合同书空白未作约定的一部分画线删掉。
注意事项5、留意要在合同书中确立约定有关收费标准
买房除开要付款购房款外，还需要付款其它杂费，如房产契税、合同印花税、公共性维修基金等，有时候也会出现一些不科学的花费，如住宅小区配套设施的花费。在签合同的情况下一定要看清这种花费由谁担负，以防无缘无故担负了不应该担负的花费。
注意事项6、签订时要留意房子产品质量问题
买房者在签合同时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的內容，并将质保书做为合同书的配件。
最新发布
热门标签
- 244平135万这套房是在世合哪里呀？
1
- 嘉兴环贸中心公寓先售价
2
- 中关村附近单身公寓？
3
- 我要租房，退休老两口，旅居康养
4
- 如何快速卖房？
5
- 有灵活短租的租客吗？
6
- 租房二室一厅
7
- 我要买房～
8
- 学区有吗
9
- 瓦良格113平米洋房现在是什么价格呀
10
- 平台已公布的房源价格与真实房产价格差距大嘛？
1
- 想买范蠡湖附近的房子
2
- 同创别墅还有吗
3
- 嘉兴购房新政策2023年
4
- 房价表的太高
5
- 请问这套石堰北区的房子还在吗
6
- 购买商铺，有房产证和土地使用权证吗？
7
- 继承房产（拆迁房）
8
- 130平方的户型现在还有吗？
9
- 这房子装修了吗？
10
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
