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二手房房产买卖注意事项以及各种税费计算方法

2019年11月05日 08:37:58 来源:网络来源
[导读]很多人可能一生就买一次住房,对于买卖二手房的程序业务什么的也不熟悉,找中介吧又怕被骗。下面小编就给大家整理了二手房房产买卖注意事项以及各种税费计算方法。

很多人可能一生就买一次住房,对于买卖二手房的程序业务什么的也不熟悉,找中介吧又怕被骗。下面小编就给大家整理了二手房房产买卖注意事项以及各种税费计算方法。

二手房房产买卖注意事项2:

了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

二手房房产买卖注意事项3:

地理、交通

在买房时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的。

二手房房产买卖注意事项4:

产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。

二手房房产买卖

二手房房产买卖注意事项5:

弄清二手房的底细

弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用有哪些,同时要细致了解各项费用的缴纳情况,避免出现欠费。

二手房房产买卖注意事项6:

观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量,如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方,如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。

二手房房产买卖注意事项7:

装修情况看仔细

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。

二手房房产买卖

二手房房产买卖注意事项8:

首选中心区靓房

不管政策如何改变,不管政策持续时间多长,位于市中心区域的房子,受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响,房价尽管不涨,也不会下跌,不管是投资买房,还是自主购房,大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

二手房各种税费计算方法

契税:交易价格和评估价格取最高x1.5%

土地出让金:交易价格和评估价格取最高值x1%

印花税:交易价格和评估价格取最高值x0.1%

交易费:6元x建筑面积

房证工本费:80元

现在五年那再次交易的房屋,还要交5.55%

以上就是小编给大家整理的二手房房产买卖注意事项以及各种税费计算方法。通过文章我们对于买卖二手房也有了一定的了解了,找中介给自己专业办理也会有些了解,避免被中介欺骗了。

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