房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>收房验房>退房>期房可以申请退房吗?期房退房流程?

期房可以申请退房吗?期房退房流程?

2019年09月27日 10:00:49 来源:网络来源
[导读]期房是那些没有建设完成,还没有交付的房屋,买了期房能退房吗?流程怎么走?今天小编详细给大家介绍一下。

期房是那些没有建设完成,还没有交付的房屋,买了期房能退房吗?流程怎么走?今天小编详细给大家介绍一下。

期房

按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

在期房合同合法有效的情形下,合同双方应如期适格地履行合同义务。如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

当然,期房是可以申请退房的,不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。

但是并不是说期房不可以退房。

期房退房需要满足以下情况:

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容,由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金

2、开发商未取得相应的批准、证件,《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划,在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

4、面积误差,《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。

5、迟延

期房退房流程

1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。

2、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。

以上就是期房退房满足的条件以及流程,其实在符合条件情况下,买房人可以退房。

编辑推荐

标签:
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
获取验证码
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888