期房遭受推迟交房 购房者能不能坚持不懈退房流程？

购买期房是许多群众的优选。殊不知，开发商在售卖期房的广告宣传中，经常服务承诺房子的搬入時间。但实际上，开发商能不能按时交房关键在于开发商的资产及时状况。

导致该类状况的原因是因为房地产开发需要很多资金分配，而开发商的自筹资金一般只占开发设计新项目所需资产的不大一部分，除施工企业垫付资金外，大部分的资产来自金融机构贷款和预购房子个人所得的售房款。那样，假如开发商不可以按期从金融机构得到贷款或房子预购状况不佳，那么便会立即影响施工进度，开发商也就不可以按时交房，纠纷案件难以避免产生。假如碰到这类状况，购房者应该怎么办？

刑事辩护律师详细介绍，在一般的实例中，一旦产生开发商不可以按时交房时，购房者一般不可以立刻规定消除合同书，只是应最先明确不可以按时交房的原因，如确属开发商层面的义务，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内再次合同履行。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权利终止合同。

因而，提议购房者在买房合同中对开发商的交房限期作以下要求：开发商应于某某某限期将合同书承诺的房子交到购房者；如到时候开发商没法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，容许开发商在该宽限期内交房。但开发商要担负合同违约责任，合同违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房限期到具体交房日期所产生的利息计算。宽限期的长度视详细情况而定。

刑事辩护律师表明，依照国家有关法律法规，如宽限期满时，开发商仍不可以交房，那么，购房者有权利终止合同，并有权利规定开发商退还购房款及贷款利息，并付款合同违约金，“合同违约金一般按所缴纳购房款的一定比例计算，但一般不可以超出所交房款的20%。