卖房需要交哪些税费?卖房前要做些什么准备工作?

卖房需要交哪些税?

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;

5、附加教育费：按照营业税的2%收取;

6、城建费：按照营业税的7%收取;

7、中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

卖房前要做些什么准备工作?

房主在卖房过程中，最关心的问题主要是两个，一是如何将房子卖个好价钱;另一个是卖出后啥时候可以拿到房款?如果想要将房子卖个好价钱，房主首先自己做一些功课，选择出售的时机。悄悄告诉你，卖房之前可以买房者的身份试探市场价格，获取比较合理的成交价格，再以卖房者的身份挂牌;然后最主要的是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话，一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。最后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房;如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感等等。

何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款;但是客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。因此，对于房主来说，应该合理安排手中的资金，以应不时之需。因为在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要户主准备很多资金的。

以上就是关于卖房需要交哪些税 卖房前要做些什么准备工作的内容，就为大家介绍到这，希望通过小编的介绍能解决大家的疑问。