二手房产权年限如何计算?二手房产权情况怎么来查询?

一、二手房产权年限如何计算?

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年;综合用地，产权年限是50年;商业用地，产权年限是40年。

房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起，如果一套二手房，开发商拿地时间是2000年，原房主是2005年第一次买入，2010年出售给了新业主，则房屋到了2017年，剩余的产权年限为：2000+70-2017=53年，即剩余的产权年限为53年。

二、二手房产权情况怎么来查询?

要了解二手房的产权状况，购房者应当按照下列三个步骤办理：

第一步：要求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

1、产权证件：它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;

2、身份证件：身份证件是指身份证、工作证和户口簿;

3、资格证件：资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

4、其他证件：其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：查询产权来源和记录

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

第三步：查验房屋有无债务负担

另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

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