开发商五证不全能够 退房流程吗
开发商五证 不都是能够 退房流程的，沒有开发设计资质证书的开发商及其新楼盘的五证不齐备，表明该开发商沒有房屋出售的民事行为能力，开发商与产权人所签的商品房买卖协议就归属于合同无效。
开发商不配合的，购房者可到本地住建委举报，乃至到法院起诉开发商。
开发商五证是哪五证
“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的通称。
《城市商品房预售管理办法》第六条要求：商品房预售推行批准规章制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向房产管理单位申请办理预售许可，获得《商品房预售许可证》。未获得《商品房预售许可证》的，不可开展商品房预售。
我国《合同法》第52条要求：有以下情况之一的，合同无效：(五)违背法律法规、行政规章的强制要求。
开发商五证不全而销售商品房，显而易见“违背法律法规、行政规章的强制要求”，因此该购房协议书失效。
商品房销售的标准：
(1)商品房销售的行为主体务必是具备单独公司主体资格，获得房产开发主管机构审批批發的企业资质证书的房产开发公司。项目公司销售商品房一样需要获得相关的准许，为授权委托中介服务则需要获得相对的资质。
(2)售卖商品房需要早已获得合理合法的土地使用权证并依规缴纳所有的土地出让，获得土地使用权证资格证书。
(3)商品房建设进行并完工，或是即便并未完工但合乎法律法规的特殊条件。
(4)经建设工程施工质量单位工程验收达标，获得工程验收合格证。
(5)归属于住房商品房的，务必历经建设管理方法单位的审批，获得《住宅交付使用许可证》。
(6)历经测绘工程组织 对房子和土地使用权证总面积开展具体精确测量明确。
(7)售卖的房地产早已到房地产业备案单位申请办理了在建商品房初始登记，获得《房地产权证》。
因此，开展商品房销售的公司是具备法定性和独特性的，出售人只有是具备法律规定资质的房产开发公司。在以上各种各样标准中更为关键的是规定房地产业开发商早已获得房地产产权资格证书，它是商品房销售的必需前提条件，顾客在购买房子时一定要检查开发商是不是早已获得房地产产权证。
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