房产知识
二手房买卖赎楼的流程是啥
2020年06月27日 12:36:00 来源:房产超市网
[导读]二手房买卖赎楼的流程是啥。在二手房交易中,假如所买房屋是在抵押情况得话,则会出现赎楼的全过程,可是许多买房者针对赎楼的流程不清楚。
二手房买卖赎楼的流程是啥
1、买卖双方签定买卖合同;
2、卖方请提早还贷款赎楼,买家挑选贷款银行,申请办理二手房按揭贷款,递交材料,申请办理资产;
3、银行核查,出示《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、买卖双方向担保公司申请办理赎楼贷款担保,签定担保文档,并向担保公司递交所需材料;
5、担保公司开展调研、审核后,交易彼此到公证机关申请办理处置权委托公证书;
6、卖方或买方位担保公司缴纳担保费和服务费;
7、审核根据后,担保公司与银行签定《保证合同》;
8、抵押贷款银行愿意提前还房贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的账户余额,赎楼取得成功;
9、担保公司经办人员工作人员申请办理赎楼、领结婚证、销户抵押备案和迁移备案等办理手续;
10、拿证后,买方位银行申请办理抵押登记;
11、抵押备案办理后,银行愿意下款给买家;担保公司担保义务消除。
申请办理担保赎楼的标准
1、具备合理合法合理的身份证件,法定年龄18周岁的国内中国公民及港澳台地区住户;
2、买、卖彼此资信评估优良,无欠佳资信评估纪录;
3、交易真正;
4、所需赎楼的房地产除抵押情况外,无被查封等别的异常情况。
申请办理赎楼担保需要的材料
1、房地产交易买卖合同及首付款证实影印件;(需验正本)
2、买卖双方身份证件影印件;(需验正本)
3、房地产业影印件;
4、原《借款抵押合同》;
5、卖方在原按揭贷款银行贷款还贷明细及等额本息贷款账户余额明细;
6、查档单;
7、担保所规定的别的材料;
赎楼担保需要的花费
申请办理担保赎楼得话,会造成赎楼附加费,这一花费是由担保公司扣除的,依照赎楼额度的一定占比来扣除,有的担保公司还会继续扣除一个服务费,这得依据不一样的地区及不一样的担保公司来决定。除此之外,还需要向公证机关缴纳公证费用,向房地产档案保管单位缴纳查档费。
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