房产知识
二手房出售需要什么手续
2020年06月27日 07:30:00 来源：房产超市网
[导读]二手房出售需要什么手续。二手房出售时，买卖双方都需要申请办理许多手续，申请办理的全过程中需要屋主需要出示房子产证及其私人信息这些原材料，那样便捷购房核查并安心购买。
二手房出售需要什么手续
1、买卖双方(卖家假如结婚了，务必夫妻双方都到)持买卖合同、彼此《身份证》(卖家夫妻彼此必须，也要户口簿)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理方法部门申办房子产权出让手续;并申请交易价格;
2、房地产交易管理方法部门依据需要(事实上是务必，由于房地产交易管理方法部门一般和房地产组织 是一伙的)，规定对交易的房地产业开展价格评定;
3、由买家到财政局部门缴纳房产契税，卖家到国家税务局申请缴纳增值税、个税(依据状况有优惠现行政策)，任一切买卖双方(还可以在合同书或协议书中承诺一方)到房地产交易管理方法部门缴纳交易费、成本费;
4、等候领《房屋所有权证》
5、买家持新的《房屋所有权证》和原先的《土地使用权证》到国土资源优化配置部门申请办理土地使用权证变更手续，成本费，领到新的《土地使用权证》。
二手房出售的常见问题
1、选择靠谱的大中介公司
尽管伴随着二手房市场的日趋发展趋势，中介公司交易已经一步步迈向标准，但现阶段客观存在的诸多交易纠纷案件还是令购房者和买房者深恶痛疾。大企业一方面实际操作较为标准;另一方面楼盘也较为充足。
2、二种代理商方式各有利弊
现阶段授权委托中介公司市场销售二手房一般有二种方式：独家经营方式和一般方式。选择独家经营方式的顾客不理应将同一套楼盘授权委托给另一家中介公司;而一般方式可将同一套楼盘另外授权委托几个中介代理市场销售。
3、不必随便提早拿房
即便签了买房合同，在产权过户手续沒有办理以前，不建议提早拿房。
尽管如今申请办理产权产权过户的時间早已大大缩短，可是仍需要半个月上下的時间，在这段时间里还是有可能造成一些纠纷案件。
4、合同书关键点要讲明
因为买卖双方欠缺房子交易的工作经验，在交易全过程中通常较为留意购房款、介绍费等较为大的花费，但在一些关键点难题上则不是很关心。可是这种关键点如果不承诺好，非常容易出现纠纷案件。
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