本人二手房出售流程是啥
1、获得发售资质：房地产务必在获得发售资质以后才可以开展交易。如果是保障房，须达到“房产证满五年”的情况以后，才能开展交易。
2、调查行业动态：需要对目前的房地产业开展调查，房屋平均价多少钱;与以往对比，房价是升高还是降低了;房屋现阶段的市场销售状况是什么样的这些，此外，还需要了解一下领域内的相应现行政策，看一下是否有新政策出台。
3、给房屋标价：探听好市场价后就需要为自己的房子标价了。需要留意的是，标价不可过高就不可以过低，要以实际情况为根据，并且要记住留出讨价还价室内空间。
4、公布出售信息：可以挑选在网上发布，还可以挑选 发表在报刊上，还能够打印出成宣传单贴到在小区的宣传牌中。可是要留意，信息内容一定要详细，并且好标明是个人房源出租，以防被误解。
5、随同顾客看房子：假如有些人看上了房子，需要带她们看房子，尽可能呈现房屋的优势吸引住买房者。
6、签署买卖协议：顾客表明想要购买你的房子得话，就可以对于房屋交易的主要关键点开展探讨，对购房款付款、房屋过户、工作交接房屋等关键点讲明白以后，便可签署房屋买卖协议。
7、申请办理过户手续：合同签订结束后需要持有关的材料，例如房屋产权证、身份证件等，与顾客一起前去本地的房管局申请办理过户手续，并缴纳相对应的税费。
8、工作交接房屋：过户手续办好后，需要申请办理好水电费、电费、物业管理费的还清，及其手机、宽带网络、暖气片等设施的过户，直到拿房手续申请办理结束以后，将锁匙交到顾客，交易完毕。
出售二手房常见问题
1、卖房子要准备好需要的原材料，申请办理好相对的手续。只需房子手续齐备，就可以上市交易。对于价格层面，也许仅有去资询本地房产中介公司，一般她们的定价都类似，一般一个月上下可售卖，在签署合同时，务必出示房主身份证件和房产证正本，过户时务必房主夫妻彼此在场，出示房产证，户口簿，结婚证书，身份证件，银行账户。
2、假如急切售卖转现可以将价格订得比周围同地区、同档、同总面积的二手房市场销售价格低一些，但不能过低。如果是公有住房还应由公司出示允许市场销售证实，如果是贷款未还清的房地产要给予金融机构的贷款合同书。出卖方应当提前准备的有身份证件、房屋产权证、结婚证书等文档。
3、如今大部分二手房的市场销售是根据中介进行的。在授权委托中介公司时要牢记一个标准：只找声誉好、用户评价佳的大中型中介开展授权委托，这也是房地产可以安全性交易的重要。房产买卖协议书应标注该房屋的详细地址、门牌号码、房屋基本上情况、授权委托房价、委托期限等承诺，并加盖中介的图章表明认同。
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