小产权房买卖合同书合理吗

小产权房买卖合同书实际效果认定要分下列几类状况：

1、本集体组织成员中间买卖小产权房一般认定合同书合理；

2、本集体与他集体组织成员中间买卖小产权房一般认定合同无效；

3、集体组织成员与城乡居民中间买卖小产权房一般认定合同无效。

1、本集体组织成员中间买卖小产权房一般认定合同书合理

我国法律法规明确规定，农村房屋即说白了的小产权房只有分派给村内群众，并严禁向城镇居民售卖。但并沒有严禁小产权房在同一集体组织成员中间运转、买卖。

因而，要是同一集体成员具备相对的民事权利工作能力和民事行为能力工作能力，签署小产权房买卖合同书时买卖另一方也表明真正，且不违背法律法规或社会发展集体利益，那么在这类状况下，一般会认定该小产权房买卖合同书是合理的。

2、本集体与他集体组织成员中间买卖小产权房一般认定合同无效

由于乡村集体农田房基地所有权是乡村集体经济发展组织成员具有的支配权，与享有者特殊真实身份相联络，非本集体经济发展组织成员没有权利获得或变向获得。因而，买卖彼此所签署的房子买卖协议书，是违背我国相关法律法规、政策法规强制要求，一般都是被认定为失效协议书。

3、集体组织成员与城乡居民中间买卖小产权房一般认定合同无效

依据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的要求，乡村居住用地只有分派给村内群众，城乡居民不获得乡村购买房基地、农户住房或小产权房。

换句话说，房基地、农户住房或小产权房仅能在农村同一集体经济发展组织內部成员中间开展运转，城乡居民到乡村购买农户住房的个人行为不是受法律法规维护的，该买卖个人行为一般是失效的。

可是，城乡居民在签署小产权房买卖合同书后，获得了该集体组织户籍并经有关部门准许，该房子买卖合同书一般认定合理。

小产权房可否交易

从司法程序上而言，小产权房是不可以发售交易的，由于小产权房是沒有产权的，即使买房者花了钱买了商家手上的房屋使用权，但因为小产权房沒有产权也不可以到有关部门去申请办理房产过户办理手续。换句话说当碰到需要应用房屋产权的状况时，因为买房者沒有房产证证实这套房屋是归属于自身的，申请办理各类办理手续都是碰到困难，因此网编还是不建议大家购买小产权房的，也千万别由于价格划算自身手里的资产很少而挑选购买小产权房。