小产权房可随意交易吗 小产权房买卖合同范文

因为小产权房是设在农户的集体用地上的，仅有乡（镇）政府部门或村民委员会的盖公章，并沒有国家房管所单位的盖公章，因此小产权房仅仅一种乡产权房。究竟小产权房交易是怎样要求的？小产权房交易合同书要怎么写？

小产权房屋能不能随意交易?

严格意义上来说，小产权房包含：已购公房，乡待产室和使用权房。依据这种房屋特性的不一样，在房地产出让时也会有所差异。“已购公房”，购房者只需补足土地交易金，也就是购买购房款的1%，就可以等同于为商住楼发售售卖。“乡产权”，归乡村团体，产权关联难以更改，难以过度为彻底产权，不然可能摇摆不定国家的土地制度。而针对“所有权”房而言，发售售卖则会出现一线希望，由于，国家也在一直倡导并做着改革创新示范点的勤奋。

小产权房屋交易协议怎么写?

小产权房买卖协议

背叛人(甲方)：身份证号：

购房人(乙方)：身份证号：

甲、乙彼此就房屋交易事宜在公平自行，协商一致前提条件下签订本合同条文如下所示，以资一同遵循。

一、甲方自行将其村证房坐落于石家庄___________区_______________________________________的房屋(总建筑面积_________平米)以RMB_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的工程款售卖给乙方。(含别墅地下室——号-----平米)

二、乙方付款甲方合同书确保订金壹万余元，如甲方后悔本合同，二倍赔付;如乙方后悔本合同，定金不退。

三、本合同签署时，双方也不具有产权过户标准。等产权过户时机成熟时，甲方应帮助乙方申请办理房屋产权办理手续。本合同产生的房产契税，土地出让等由乙方压力。别的税费按相关法律法规压力。乙方一次性将购房款交付甲方。

四、本合同签署后，甲方对----------------------------------------的房屋应用、盈利、租赁、贷款担保、抵押、交易、占据等支配权一并出让给乙方。

五、本合同签署后，甲方确保乙方具有同甲方同样的定居支配权，乙方确保按时缴纳各类物业管理费用。本合同签署后，甲方不可就该房屋与别人签订《买卖合同》;

六、合同违约责任

1、甲方理应于20**年    月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同约定的日期交付房屋，每超期1天按房价总金额千分之一测算合同违约金付款给乙方。贷款逾期超出____五__.个月时，乙方有权利消除本合同。解除合同时，甲方除将已收的房价款所有退回乙方外，并应赔付乙方财产损失RMB__.四万______元。

2、乙方所有或一部分不执行本合同要求的支付日期及形式的。其超期一部分乙方应加付按日千分之一测算的合同违约金给甲方。贷款逾期超出__.五____个月时，甲方有权利终止合同。解除合同时，乙方预付房价款的_________做为甲方的损害赔偿费。

3、假如甲方售卖的房屋存有产品质量问题影响到乙方定居支配权的履行，一切义务由甲方担负，并应赔付乙方的损害。

4、本合同签署后，任何一方不可私自变更或终止合同。如因重要客观性原因造成本合同的消除，甲方应按照市场参考价退还乙方房屋工程款，并赔付乙方的房屋装修预算。

5、如因整体规划单位、技术部的原因造成房屋品质和应用作用的，甲方理应通告乙方，若有赔偿款派发，甲方理应全额的退回乙方。

七、本合同在执行全过程中产生的异议，由两方双方商议处理;商议不了的按下列第_________种方法处理。

1、递交______________________________________监察委员会诉讼。

2、依规向------------------------------------区法院提起诉讼。

八、别的承诺

九、本合同自彼此签名或盖公章之日起起效。本合同解释权彼此可以签署合同补充协议，补充协议与本合同具备相同法律认可。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证者各一份。

甲方：                                                                                      乙方：

        年        月      　日                                                                    年      月       日

见证者：                             

        年         月        日