小产权房买卖合同范文 合同范文

小产权房在二手房市场较为非常容易见到，那么买房者买卖小产权房时就需要了解小产权房屋买卖合同书要怎么写，这确实是一个值得大家去学习的事儿，因此 接下去我为大家详细介绍详细介绍小产权房买卖合同书应该怎么写，此外附带小产权房屋买卖合同书范例供大家参照。

小产权房屋可否随意买卖?

严格意义上来说，小产权房包含：已购公房，乡待产室和使用权房。依据这种房屋特性的不一样，在房地产出让时也会有所差异。“已购公房”，购房者要是补足土地出让， 也就是购买购房款的1%，就可以等同于为商住楼发售售卖。“乡产权”，归乡村团体，产权关联难以更改，难以衔接为彻底产权，不然可能摇摆不定国家的土地制度。 而针对“所有权”房而言，发售售卖则会出现一线希望，由于，国家也在一直倡导并做着改革创新示范点的勤奋。

小产权房屋买卖合同书要怎么写？

近些年，伴随着房价的持续增涨，加上外来人员的增加，小产权房屋吸引住了愈来愈多的人购买。这种房屋尽管价格便宜、地理位置优越，但买卖时的合同书是需要大家留意的。

小产权房屋买卖合同书要有的內容是：

1、合同书彼此被告方。买卖彼此的名字(名字)、详细地址、邮编、联系方式。如果有授权委托人得话，那么还包含授权委托人的名字(名字)、详细地址、邮编、联系方式。

2、房屋的价格及支付時间承诺。一般新创建的商住楼及预购的商住楼全是按所买卖房屋的总建筑面积来测算房屋的价格，即承诺每平米总建筑面积的市场价为多少元，随后用价格乘于总建筑面积来测算房屋所需付款的合同款。老房的买卖有时候就立即承诺每件房屋或每幢房屋所需付款的合同款。在合同书中一般要作一个支付项目进度表，买家按该进度安排将每一期所需付款的合同款交付卖家。

3、拿房限期。卖家应在某日期以前，将房屋交付买家。买家应在具体接受该房屋之日起，在房地产业产权备案行政机关要求的限期内向型房地产业产权备案行政机关申请办理所有权备案，卖家应给予必需的帮助。或是由卖家代理商买家开展所述工作中。在拿房的另外或一段时间后将房屋所有权证(权人为因素买家)交付买家，由买家付款相关的花费。

小产权房屋买卖合同范文：

出售人(甲方)：身份证号：

购房人(乙方)：身份证号：

甲、乙彼此就房屋买卖事宜在公平同意，协商一致前提条件下签订本合同条文以下，以资相互遵循。

一、甲方同意将其村证房坐落于___________市___________区_______________________________________的房屋(总建筑面积_________平米)以rmb_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的合同款售卖给乙方。(含别墅地下室——号-----平米)

二、乙方付款甲方合同书确保订金壹万余元，如甲方悔约本合同，二倍赔付;如乙方悔约本合同，定金不退。

三、本合同签署时，双方也不具有产权过户标准。等产权过户时机成熟时，甲方应帮助乙方申请办理房屋产权办理手续。本合同产生的房产契税，土地出让等由乙方压力。别的税费按相关法律法规压力。乙方一次性将购房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋应用、盈利、租赁、贷款担保、抵押、买卖、占据等支配权一并出让给乙方。

五、本合同签订后，甲方确保乙方具有同甲方同样的定居支配权，乙方确保按时缴纳各类物业管理费用。本合同签订后，甲方不可就该房屋与别人签订《买卖合同》;

六、合同违约责任

1、甲方理应于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每贷款逾期1天按房价总金额千分之一测算合同违约金付款给乙方。贷款逾期超出____五___个月时，乙方有权利消除本合同。毁约时，甲方除将已收的房价款所有退回乙方外，并应赔付乙方财产损失rmb___四万______元。

2、乙方所有或一部分不执行本合同要求的支付日期及方法的。其贷款逾期一部分乙方应加付按日千分之一测算的合同违约金给甲方。贷款逾期超出___五____个月时，甲方有权利终止合同。毁约时，乙方预付房价款的_________做为甲方的损害赔偿费。

3、假如甲方售卖的房屋存有产品质量问题影响到乙方定居支配权的履行，一切义务由甲方担负，并应赔付乙方的损害。

4、本合同签订后，任何一方不可私自变更或终止合同。如因重特大客观性原因造成 本合同的消除，甲方应按照市场成交价退还乙方房屋合同款，并赔付乙方的房屋装修预算。

5、如因整体规划单位、技术部的原因造成 房屋品质和应用作用的，甲方理应通告乙方，若有赔偿款派发，甲方理应全额的退回乙方。

七、本合同在执行全过程中产生的异议，由彼此被告方商议处理;商议不了的按以下第_________种方法处理。

1、递交______________________________________监察委员会诉讼。

2、依规向------------------------------------区人民检察院提起诉讼。

八、别的承诺

九、本合同自彼此签名或盖公章之日起起效。本合同解释权彼此能够签署合同补充协议，合同补充协议与本合同具备同样法律认可。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证各一份。

甲方：                                                            乙方：

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见证：

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