为何同样的配套设施和地段住宅要比公寓贵?
由于房子产权、税费、落户口等不一样，造成 住宅和公寓的房价上的不一样。
实际以下：
1、土地用途
房地产商的一块地盖住宅还是公寓并不是自身决定的，是由土地用途决定的。拍地时，商住用地的价格自身就比住宅商业用地，城区商业用地要便宜，在固定不动农田成本费的基本顶盖出去的房屋，当然还要为此为根据。在同一地段上建设的成本低商品，售卖时的价格还要与此正比。因此 ，同地段的住宅商业用地要比商业公寓贵。
2、使用年限长度差别
产权期限是商业公寓和住宅最立即的差别，做为定居应用而言，买一次房所消耗的活力肯定是一生难以忘怀。仅有40(或50)年产权的公寓和有着70年产权的住宅对比，自然是后面一种更吸引人，也因而，价格要贵一些。
3、生活成本费
购房不仅是买一个房子，中后期生活定居的成本费也占有了非常大很重要的一个影响力。从公寓和住宅生活定居各类收费上看来，公寓和住宅特性不一样，前面一种依照商水商电来收费，堵塞两气，住宅的水电费费要小于公寓很多，总体计算下来，住宅的生活成本费要小于公寓许多 。住宅便捷生活，收费划算，让大量买房者亲睐，从供给与需求上看，需要量大，价格当然要高。
4、落户口使用价值
大家都了解，购买大城市里的住宅能够进行落户口，如果是学位房，还能够享有附近的教学资源，这对同地段的公寓客户而言，不是享有该标准的。也更是由于落户口和入校这一额外使用价值，导致同地段的住宅价格要比公寓贵。
5、从中后期出让看增值发展潜力
住宅与公寓对比，前面一种由于使用年限长，生活便捷等要素，中后期在销售市场的刺激性下及其生活配套设施的健全，增值的室内空间也是十分大，出让下手也会越来越相对性非常容易。可是公寓不一样，自身期限就短，买房者多见定居应用，项目投资公寓者，又会在意公寓的年久难题，下手较为艰难，大量的是靠租赁。因此 ，住宅不担忧销售市场，价格当然贵。
6、交易量税费高矮对价格的影响
房产买卖需要付购房款，缴纳税费，针对公寓而言，缴纳的税费类型多，中后期出让也要缴纳3%房产契税，5%所得税，交易的价格差也要交20%的差值税，远远地高过住宅，假如价格再贵得话，购房就确实划不来了。反过来，住宅交易的税费会小于公寓。在房价上涨的今日，住宅的价格显著增涨快于公寓，也高过公寓。住宅的优点更显著，亲睐购买的人也就大量，供给与需求决定了住宅的价格当然要高过公寓。
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